Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường hoàng văn thụ thành phố

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN TRẦN MINH

Tên đề tài:

"ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ - THÀNH PHỐ

THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2014"

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy

Chuyên nghành : Quản lý đất đai

Khoa : Quản lý tài nguyên

Khóa : 2011 - 2015

THÁI NGUYÊN - 2015

e

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN TRẦN MINH

Tên đề tài:

"ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ - THÀNH PHỐ

THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2014"

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy

Chuyên nghành : Quản lý đất đai

Lớp : K43A - ĐCMT

Khoa : Quản lý tài nguyên

Khóa : 2011 - 2015

Giảng viên hướng dẫn : TS. Vũ Thị Quý

Thái Nguyên, năm 2015

e

LỜI CẢM ƠN

Thực tập tốt nghiệp là một trong những giai đoạn quan trọng trong quá

trình đào tạo sinh viên của nhà trường. Đây là khoảng thời gian sinh viên

được tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố những kiến thức đã được học trong

nhà trường.

Được sự giúp đỡ của Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm và Ban

chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh

giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Hoàng Văn Thụ - thành

phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2014". Trong suốt quá

trình thực tập em đã nhận được sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, các bạn lớp

43A_ĐCMT, các cô chú và các anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp.

Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm,

Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, và đặc biệt là cô giáo TS. Vũ Thị Quý

người đã trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp này.

Em xin chân thành cảm ơn Phòng Địa chính - Xây dựng phường

Hoàng Văn Thụ - Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã tạo điều

kiện giúp đỡ em trong suốt thời gian thực tập tại Phường.

Do trình độ có hạn, thời gian nghiên cứu còn ngắn mặc dù đã rất cố

gắng song đề tài tốt nghiệp của em không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em

rất mong nhận được những ý kiến, chỉ bảo của các thầy cô giáo, ý kiến đóng

góp của bạn bè để đề tài tốt nghiệp của em được hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2014

Sinh viên

Nguyễn Trần Minh

e

DANH MỤC BẢNG

Bảng 4.1: Hiện trạng dân số, lao động phường Hoàng Văn Thụ năm 2013 ...... 26

Bảng 4.2: Kết quả điều tra tình hình dân trí của phường Hoàng Văn Thụ ....... 27

Bảng 4.3: Diện tích, cơ cấu các loại đất chính của phường năm 2013 ............. 33

Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại phường Hoàng Văn Thụ giai

đoạn 2010 - 2014 ................................................................................. 35

Bảng 4.5: Kết quả tặng cho QSDĐ tại Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 .... 37

Bảng 4.6: Kết quả thừa kế QSDĐ trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ

giai đoạn 2010 - 2014 .......................................................................... 38

Bảng 4.7: Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn phường Hoàng

Văn Thụ đoan 2010 - 2014 ................................................................. 40

Bảng 4.8: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về chuyển QSDĐ ...................... 43

Bảng 4.9: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về chuyển đổi QSDĐ ................ 45

Bảng 4.10: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về hình thức chuyển

nhượng QSDĐ ............................................................................. 47

Bảng 4.11: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về cho thuê, cho thuê lại QSDĐ ...... 49

Bảng 4.12: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về tặng cho QSDĐ .................... 50

Bảng 4.13: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về thừa kế ................................... 52

Bảng 4.14: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về thế chấp bằng giá trị QSDĐ ...... 53

Bảng 4.15: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ ...... 55

Bảng 4.16: Sự hiểu biết cơ bản của người dân về góp vốn bằng giá trị QSDĐ ....... 56

e

DANH MỤC HÌNH

Hình 4.1: Sự hiểu biết của người dân phường Hoàng Văn Thụ về các

hình thức chuyển QSDĐ ............................................................. 58

Hình 4.2: Sự hiểu biết về các hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm

đối tượng tại phường Hoàng Văn Thụ ........................................ 59

e

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa

CBQL Cán bộ quản lý

NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp

NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp

QSDĐ Quyền sử dụng đất

UBND Ủy ban nhân dân

e

MỤC LỤC

PHẦN 1. ĐẶT VẤN ĐỀ ................................................................................ 1

1.1. Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................... 1

1.2. Mục đích của đề tài .................................................................................. 2

1.3. Yêu cầu của đề tài .................................................................................... 2

1.4. Ý nghĩa của đề tài ..................................................................................... 3

PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU ............................................................. 4

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài ........................................................................ 4

2.1.1. Cơ sở pháp lý của đề tài ........................................................................ 4

2.1.2. Cơ sở lý luận của đề tài ......................................................................... 5

2.1.3. Cơ sở thực tiễn của đề tài ...................................................................... 6

2.2. Khái quát về chuyển QSDĐ ..................................................................... 6

2.2.1. Các hình thức chuyển QSDĐ ................................................................ 6

2.2.2. Một số quy định chung về chuyển QSDĐ .......................................... 10

2.2.3. Hồ sơ thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất ....................... 14

PHẦN 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN

CỨU ...................................................................................................... 18

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................... 18

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu.......................................................................... 18

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................. 18

3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành ............................................................. 18

3.3. Nội dung nghiên cứu .............................................................................. 18

3.3.1. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trên địa bàn

phường Hoàng Văn Thụ ........................................................................ 18

3.3.2Đánh giá khái quát tình hình quản lý và SDĐ trên địa bàn phường

Hoàng Văn Thụ ..................................................................................... 18

e