đánh gia tác động môi trường dự án công trình phức hợp siêu thị thương mại văn phòng, căn hộ cao

MỤC LỤC

I. Xuất xứ của dự án................................................................................................ 1

I.1. Tóm tắt về xuất xứ và hoàn cảnh ra đời của dự án ......................................... 1

I.2. Hiện trạng công trình chợ Văn Thánh.............................................................. 3

II. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện báo cáo đánh giá tác động

môi trƣờng (ĐTM) ............................................................................................... 5

II.1. Văn bản pháp luật............................................................................................. 5

II.2. Các căn cứ pháp lý của dự án........................................................................... 7

II.3. Các quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trƣờng Việt Nam.......................................... 7

II.4. Nguồn cung cấp tài liệu, dữ liệu..................................................................... 10

II.4.1 Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo.................................................................... 10

II.4.2 Nguồn tài liệu, dữ liệu chủ dự án tự tạo lập..................................................... 11

III. Phƣơng pháp áp dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trƣờng .... 11

IV.Tổ chức thực hiện báo cáo ĐTM ...................................................................... 12

V. Quy trình thực hiện đánh giá tác động môi trƣờng dự án............................. 14

V.1. Thu thập và nghiên cứu các tài liệu tham chiếu ........................................... 14

V.2. Khảo sát sơ bộ .................................................................................................. 14

V.3. Khảo sát môi trƣờng khu vực dự án.............................................................. 14

V.4. Giao nộp hồ sơ và trình duyệt ........................................................................ 14

CHƢƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN ........................................................... 16

1.1Tên dự án ............................................................................................................ 16

1.2Chủ đầu tƣ dự án ............................................................................................... 16

1.3Vị trí địa lý của dự án ........................................................................................ 16

1.4Nội dung chủ yếu của dự án.............................................................................. 18

1.4.1 Quy mô đầu tƣ ................................................................................................ 18

1.4.1.1 Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình ........................................................ 18

1.4.1.2 Các hạng mục chức năng............................................................................... 18

1.4.1.3 Thống kê tổng hợp các hạng mục chức năng ................................................ 19

1.4.1.4 Phân loại các hạng mục công trình chính, công trình phụ ............................ 19

1.4.2 Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật .............................................................. 20

1.4.2.1 Hệ thống đƣờng giao thông ........................................................................... 20

1.4.2.2 Hệ thống thoát nƣớc thải ............................................................................... 20

1.4.2.3 Hệ thống thoát nƣớc mặt ............................................................................... 22

1.4.2.4 Hệ thống cấp điện.......................................................................................... 22

1.4.2.5 Hệ thống cấp nƣớc......................................................................................... 24

1.4.3 Giải pháp cơ điện khác................................................................................... 25

1.4.3.1 Hệ thống điều hòa thông gió ......................................................................... 25

1.4.3.2 Hệ thống thông tin liên lạc ............................................................................ 28

1.4.3.3 Hệ thống báo cháy tự động............................................................................ 28

1.4.3.4 Hệ thống chống sét ........................................................................................ 29

1.4.3.5 Hệ thống tiếp địa............................................................................................ 29

1.4.3.6 Hệ thống phòng cháy chữa cháy.................................................................... 29

1.4.3.7 Hệ thống thang máy....................................................................................... 30

1.4.4. Giải pháp xây dựng ....................................................................................... 31

1.4.4.1. Phần cọc khoan nhồi, tƣờng vay .................................................................. 32

1.4.4.2. Phần tầng hầm .............................................................................................. 32

1.4.4.3. Phần thân ...................................................................................................... 32

1.4.4.4. Phần hoàn thiện và lắp đặt thiết bị................................................................ 33

1.4.4.5. Công nghệ thi công dự án............................................................................. 33

1.4.5. Giải pháp thiết kế kết cấu ............................................................................. 34

1.4.5.1. Dầm sàn ........................................................................................................ 34

1.4.5.2. Móng............................................................................................................. 34

1.4.6. Giải pháp kiến trúc........................................................................................ 34

1.4.6.1. Hình dáng tòa nhà......................................................................................... 34

1.4.6.2. Thiết kế mặt đứng......................................................................................... 35

1.4.6.3. Quy hoạch tổng mặt bằng công trình theo tỷ lệ khu vực ............................. 35

1.4.6.4. Tầm nhìn tới hạn........................................................................................... 35

1.4.6.5. Vị trí đặc biệt của khu đất, tầm nhìn và cảnh quan ...................................... 35

1.4.6.6. Không gian mở ............................................................................................. 35

1.4.6.7. Khách bộ hành .............................................................................................. 36

1.4.6.8. Thiết kế “Tòa nhà xanh” – thân thiện môi trƣờng........................................ 36

1.4.7. Mục tiêu và chủ trƣơng cụ thể của dự án ................................................... 37

1.4.8. Hình thức đầu tƣ............................................................................................ 37

1.4.9. Tổng mức đầu tƣ của dự án.......................................................................... 38

1.4.10. Tiến độ thực hiện công trình ...................................................................... 39

1.4.11. Phƣơng án khai thác dự án và sử dụng lao động ..................................... 40

1.4.11.1. Trong quá trình triển khai đầu tƣ................................................................ 40

1.4.11.2. Trong quá trình khai thác dự án ................................................................. 40

1.4.12. Hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án .......................................................... 40

1.4.12.1. Hiệu quả kinh tế.......................................................................................... 40

1.4.12.2. Hiệu quả về mặt xã hội............................................................................... 41

CHƢƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƢỜNG VÀ KINH TẾ – XÃ

HỘI ........................................................................................................................... 42

2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trƣờng .................................................................... 42

2.1.1 Điều kiện về địa lí địa chất............................................................................. 42

2.1.2 Điều kiện khí tƣợng thủy văn ........................................................................ 42

2.1.3 Hiện trạng chất lƣợng môi trƣờng................................................................ 44

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .................................................................................. 49

2.2.1 Phát triển kinh tế ............................................................................................ 49

2.2.2 Điều kiện về xã hội.......................................................................................... 53

CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG........................... 57

3.1 Đánh giá tác động .............................................................................................. 57

3.1.1 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải ........................................... 57

3.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải .................................... 58

3.1.3 Đối tƣợng, quy mô bị tác động ...................................................................... 60

3.1.3.1 Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn xây dựng cơ bản của Dự án 60

3.1.3.2 Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án .......... 60

3.1.4 Đánh giá tác động ........................................................................................... 60

3.1.4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn tháo dỡ chuẩn bị mặt bằng .. 60

3.1.4.2 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng................ 64

3.1.4.3 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động ....... 81

3.2 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các đánh giá .............................. 93

3.2.1. Các phƣơng pháp sử dụng để đánh giá tác động môi trƣờng................... 93

3.2.2. Đánh giá độ tin cậy của các phƣơng pháp .................................................. 94

CHƢƠNG 4: BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÕNG NGỪA

VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƢỜNG................................................................ 95

4.1 Đối với các tác động xấu ................................................................................... 95

4.1.1 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn tháo dỡ giải phóng mặt

bằng ..................................................................................................................... 95

4.1.1.1 Phƣơng pháp tháo dỡ..................................................................................... 95

4.1.1.2 Tắc nghẽn giao thông .................................................................................... 95

4.1.1.3 Khí thải, bụi, tiếng ồn .................................................................................... 96

4.1.1.4 Chất thải rắn................................................................................................... 97

4.1.1.5 Nƣớc thải ....................................................................................................... 97

4.1.1.6 Vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công.......................................... 98

4.1.1.7 Giải quyết các thiệt hại gây ra cho các công trình lân cận ............................ 98

4.1.2 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn thi công xây dựng ........... 98

4.1.2.1 Khống chế ô nhiễm tiếng ồn.......................................................................... 99

4.1.2.2 Khống chế ô nhiễm bụi................................................................................ 100

4.1.2.3 Khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc.......................................................... 101

4.1.2.4 Khống chế ô nhiễm chất thải rắn................................................................. 102

4.1.2.5 Ô nhiễm môi trƣờng đất .............................................................................. 103

4.1.2.6 Khống chế tắc nghẽn giao thông ................................................................. 103

4.1.2.7 Biện pháp giảm thiểu và khắc phục độ rung, sụt lún đến các công trình lân

cận xung quanh khi thi công tầng hầm.................................................................... 104

4.1.2.8 Phƣơng án tổ chức thi công ......................................................................... 107

4.1.2.9 Xử lý mạch nƣớc ngầm khi thi công ........................................................... 110

4.1.3 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động 110

4.1.3.1 Biện pháp quản lý........................................................................................ 110

4.1.3.2 Khống chế ô nhiễm khí thải và mùi từ bếp nấu ăn...................................... 111

4.1.3.3 Khống chế ô nhiễm khí thải từ máy phát điện dự phòng ............................ 111

4.1.3.4 Khống chế ô nhiễm tiếng ồn........................................................................ 112

4.1.3.5 Khống chế ô nhiễm nhiệt............................................................................. 113

4.1.3.6 Khống chế ô nhiễm mùi hôi tại trạm xử lý nƣớc thải.................................. 113

4.1.3.7 Phƣơng án giảm thiểu ô nhiễm không khí tại bãi đậu xe ngầm .................. 114

4.1.3.8 Khống chế ô nhiễm do nƣớc thải................................................................. 115

4.1.3.9 Khống chế ô nhiễm do chất thải rắn............................................................ 122

4.2 Đối với sự cố môi trƣờng................................................................................. 123

4.2.1 Đối với sự cố môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng Dự án ....... 123

4.2.1.1 Vấn đề an toàn lao động và giải quyết sự cố trong quá trình xây dựng ...... 123

4.2.1.2 Phòng chống sự cố cháy nổ ......................................................................... 124

4.2.2 Đối với sự cố môi trƣờng trong giai đoạn hoạt động của Dự án.............. 125

4.2.2.1 Phòng chống sự cố cháy nổ ......................................................................... 125

4.2.2.2 Phòng chống sự cố rò rỉ và cháy nổ hệ thống gas....................................... 128

4.2.2.3 Phòng chống sự cố từ hệ thống xử lý nƣớc thải.......................................... 129

4.2.2.4 Phòng chống sự cố từ sét............................................................................. 129

CHƢƠNG 5: CHƢƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƢỜNG

................................................................................................................................. 130

5.1 Chƣơng trình quản lý môi trƣờng ................................................................. 130

5.1.1 Danh mục bảo vệ môi trƣờng ...................................................................... 130

5.1.2 Dự toán kinh phí thực hiện công trinh xử lý nƣớc thải ............................ 131

5.1.3 Chƣơng trình quản lý môi trƣờng .............................................................. 134

5.2 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng................................................................ 136

5.2.1 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng dự

án ...................................................................................................................... 136

5.2.1.1 Môi trƣờng không khí xung quanh.............................................................. 136

5.2.1.2 Môi trƣờng nƣớc.......................................................................................... 136

5.2.1.3 Môi trƣờng chất thải rắn .............................................................................. 136

5.2.1.4 Giám sát độ sụt lún tại công trƣờng ............................................................ 137

5.2.2 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động

...................................................................................................................... 137

5.2.2.1 Môi trƣờng không khí.................................................................................. 137

5.2.1.2 Môi trƣờng nƣớc.......................................................................................... 137

5.2.1.3 Môi trƣờng chất thải rắn .............................................................................. 137

5.2.3 Kinh phí giám sát môi trƣờng ..................................................................... 137

5.2.3.1 Kinh phí giám sát môi trƣờng trong giai đoạn xây dựng ............................ 137

5.2.3.3 Tổng hợp kinh phí cho giám sát môi trƣờng ............................................... 140

6.1 Ý kiến UBND và Ủy ban Mặt trận Tổ Quốc Phƣờng 25, Quận Bình Thạnh ..

...................................................................................................................... 141

6.2 Ý kiến của chủ đầu tƣ dự án........................................................................... 141

KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ .................................................................................. 142

1. Kết luận .............................................................................................................. 142

2. Kiến nghị ............................................................................................................ 142

3. Cam kết............................................................................................................... 142

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1: Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình.................................................... 18

Bảng 1.2: Các hạng mục chức năng ............................................................................ 18

Bảng 1.3: Thống kê tổng hợp các hạng mục chức năng ............................................ 19

Bảng 1.4: Phân loại hạng mục công trình................................................................... 19

Bảng 1.5: Cơ cấu nguồn vốn đầu tƣ và nhu cầu vốn theo tiến độ ............................ 38

Bảng 1.6: Liệt kê chi phí xây lắp.................................................................................. 38

Bảng 1.7: Liệt kê chi phí thiết bị.................................................................................. 39

Bảng 1.8: Liệt kê chi phí khác...................................................................................... 39

Bảng 1.9: Liệt kê chi phí bồi thƣờng giải phóng mặt bằng ....................................... 39

Bảng 2.1: Kết quả đo đạc thủy văn tại trạm Bình Phƣớc ......................................... 44

Bảng 2.2: Kết quả đo đạc thủy văn tại trạm Phú An................................................. 44

Bảng 2.3: Kết quả phân tích mẫu không khí tại khu vực dự án............................... 45

Bảng 2.4: Phƣơng pháp phân tích các thông số của môi trƣờng nƣớc mặt ............ 46

Bảng 2.5: Kết quả phân tích chất lƣợng nƣớc mặt.................................................... 47

Bảng 2.6: Phƣơng pháp phân tích các thông số của môi trƣờng đất....................... 48

Bảng 2.7: Kết quả phân tích chất lƣợng đất............................................................... 49

Bảng 3.1: Các hoạt động và nguồn gây tác động môi trƣờng trong giai đoạn xây

dựng................................................................................................................................ 57

Bảng 3.2: Các nguồn gây tác động môi trƣờng không liên quan đến chất thải trong

giai đoạn xây dựng ........................................................................................................ 59

Bảng 3.3: Các nguồn gây tác động môi trƣờng không liên quan đến chất thải trong

giai đoạn hoạt động của dự án ..................................................................................... 59

Bảng 3.4: Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn xây dựng........................ 60

Bảng 3.5: Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động ...................... 60

Bảng 3.6: Đánh giá tải lƣợng ô nhiễm của xe thi công khi tháo dỡ mặt bằng......... 62

Bảng 3.7: Hệ số nhiễm bụi của đất cát........................................................................ 66

Bảng 3.8: Hệ số phát thải và nồng độ bụi ƣớc tính phát sinh trong quá trình đào

đắp .................................................................................................................................. 66

Bảng 3.9: Tải lƣợng các chất ô nhiễm không khí sinh ra từ hoạt động vận chuyển

nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng dự án..................................................................... 67

Bảng 3.10: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công trên công trƣờng

......................................................................................................................................... 68

Bảng 3.11: Mức ồn của các loại xe cơ giới .................................................................. 69

Bảng 3.12: Tác động của các chất gây ô nhiễm không khí........................................ 70

Bảng 3.13: Hệ số ô nhiễm do mỗi ngƣời hàng ngày sinh hoạt đƣa vào môi trƣờng

(nƣớc thải sinh hoạt chƣa qua xử lý)........................................................................... 71

Bảng 3.14: Tải lƣợng chất ô nhiễm sinh ra từ nƣớc thải sinh hoạt (chƣa qua xử lý)

trong giai đoạn thi công xây dựng dự án .................................................................... 71

Bảng 3.15: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nƣớc thải sinh hoạt giai đoạn xây dựng

......................................................................................................................................... 72

Bảng 3.16: Định mức hao hụt vật liệu do thi công ..................................................... 73

Bảng 3.17: Đánh giá tổng hợp các tác động môi trƣờng giai đoạn xây dựng dự án80

Bảng 3.18: Lƣợng nhiên liệu cần cung cấp cho hoạt động giao thông trong 1 ngày

......................................................................................................................................... 81

Bảng 3.19: Hệ số ô nhiễm do khí thải giao thông của Tổ chức Y tế Thế giới.......... 82

Bảng 3.20: Dự báo tải lƣợng ô nhiễm không khí do các phƣơng tiện giao thông ... 82

Bảng 3.21: Tải lƣợng các chất ô nhiễm trong khí thải từ hoạt động đun nấu bằng

gas................................................................................................................................... 83

Bảng 3.22: Hệ số ô nhiễm máy phát điện sử dụng dầu DO....................................... 85

Bảng 3.23: Tải lƣợng ô nhiễm của máy phát điện...................................................... 85

Bảng 3.24: Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu trung tâm.......................... 86

Bảng 3.25: Tải lƣợng các chất ô nhiễm sinh ra từ nƣớc thải sinh hoạt (chƣa qua xử

lý) của khu cao ốc .......................................................................................................... 88

Bảng 3.26: Các tác động môi trƣờng tổng hợp trong giai đoạn hoạt động của dự án

......................................................................................................................................... 93

Bảng 3.27: Độ tin cậy của các phƣơng pháp ĐTM .................................................... 94

Bảng 5.1: Danh mục các chƣơng trình quản lý môi trƣờng ................................... 130

Bảng 5.2: Tổng hợp kinh phí thực hiện hệ thống xử lý nƣớc thải.......................... 131

Bảng 5.3: Tổng hợp chƣơng trình quản lý môi trƣờng ........................................... 134

Bảng 5.4: Kinh phí dành cho việc giám sát nƣớc thải ............................................. 138

Bảng 5.5: Kinh phí dành cho việc giám sát khí thải ................................................ 138

Bảng 5.6: Kinh phí dành cho việc giám sát nƣớc thải ............................................. 139

Bảng 5.7: Kinh phí dành cho việc giám sát khí thải ................................................ 139

Bảng 5.8: Tổng kinh phí dành cho giám sát môi trƣờng trong quá trình xây dựng

....................................................................................................................................... 140

Bảng 5.9: Tổng kinh phí dành cho giám sát môi trƣờng trong quá trình xây dựng

....................................................................................................................................... 140

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1: Sơ đồ công nghệ thi công dự án .................................................................. 33

Hình 4.1: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình tháo dỡ......................................... 97

Hình 4.2: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình thi công xây dựng ...................... 101

Hình 4.3: Sơ đồ nguyên lý buồng tiêu âm và chống rung cho máy phát điện....... 112

Hình 4.4: Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn ................................................................ 116

Hình 4.5: Sơ đồ công nghệ xử lý nƣớc thải............................................................... 117

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

TP.HCM

BTNMT

BYT

HTXLKT

HTXLNT

UBND

UB MTTQ

: Thành phố Hồ Chí Minh

: Bộ Tài nguyên Môi trƣờng

: Bộ Y tế

: Hệ thống xử lý khí thải

: Hệ thống xử lý nƣớc thải

: Ủy ban Nhân dân

: Ủy ban Mặt trận Tổ quốc

ĐTM : Đánh giá tác động môi trƣờng

BTCT : Bê tông cốt thép

BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa

COD

CTR

: Nhu cầu oxy hóa học

: Chất thải rắn

NĐ-CP

QĐ-TTg

: Nghị định Chính Phủ

: Quyết định Thủ tƣớng

TCVN

QCVN

TCXD

PCCC

: Tiêu Chuẩn Việt Nam

: Quy chuẩn Việt Nam

: Tiêu chuẩn xây dựng

: Phòng cháy chữa cháy

Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch

vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower

Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 1

MỞ ĐẦU

I. Xuất xứ của dự án

I.1. Tóm tắt về xuất xứ và hoàn cảnh ra đời của dự án

Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị hàng

đầu của cả nƣớc. Trong quá trình tăng trƣởng vƣợt bậc hiện nay, TP.HCM đã đóng góp

những thành tựu quan trọng. Để xứng đáng với vị trí là trung tâm kinh tế lớn nhất của cả

nƣớc; Đảng, Nhà nƣớc và các cơ quan ban ngành của TP.HCM đã ban hành các chính

sách ƣu đãi về kinh tế, tài chính, pháp luật nhằm tạo một môi trƣờng đầu tƣ thuận lợi

thu hút những nhà đầu tƣ nƣớc ngoài và trong nƣớc đầu tƣ vào TP.HCM, giúp Thành

phố ngày càng lớn mạnh xứng đáng với vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị

hàng đầu của cả nƣớc.

Chợ Văn Thánh đƣợc xây dựng từ năm 1994 có tổng cộng hơn 600 sạp bán hàng

với mục đích là chợ đầu mối. Do một số lý do khách quan nên tình hình kinh doanh của

chợ không đạt đƣợc mục đích ban đầu đề ra. Số sạp kinh doanh chỉ đạt khoảng 25%

tổng số sạp của chợ, tiểu thƣơng chỉ kinh doanh ở tầng trệt, toàn bộ tầng lầu bỏ trống.

Năm 2005, Thành phố đã ra quyết định tạm ngừng kinh doanh chợ Văn Thánh. Đến

năm 2007, UBND Thành phố tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tƣ để triển khai đầu tƣ

xây dựng dự án tại các “khu đất vàng” của Thành phố. Khu chợ Văn Thánh là một trong

hai khu đất đầu tiên đƣợc lựa chọn làm thí điểm. Mục đích đấu thầu nhằm khai thác hết

khả năng sử dụng đất của “khu đất vàng”, chỉnh trang bộ mặt kiến trúc đô thị và lựa

chọn đƣợc nhà đầu tƣ có năng lực để thực hiện.

Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ

SSG Tower (SSG Tower) tọa lạc trên diện tích 5.983,2 m2

trên đƣờng Điện Biên Phủ,

Phƣờng 25, Quận Bình Thạnh. Khu đất có vị trí hết sức thuận lợi: nằm ngày trục lộ

đƣờng Điện Biên Phủ dẫn vào trung tâm Thành phố, ngoài ra sẽ có một tuyến đƣờng

sắt Metro sẽ đi qua đây trong tƣơng lai không xa. SSG Tower với kiến trúc hiện đại, tạo

vẻ mỹ quan là niềm tự hào cho ngƣời dân Thành phố và không ít dân nhập cƣ đến nơi

đây sinh sống làm việc cũng nhƣ sự chú ý của khách du lịch trong và ngoài nƣớc.

Xét về quy mô xây dựng của dự án thì đây sẽ là một biểu tƣợng của Thành phố

trong tƣơng lai, góp phần tăng thêm hình ảnh một thành phố Hồ Chí Minh hiện đại và

phát triển. Với cơ sở vật chất vô cùng hiện đại và tiện nghi, dự án sẽ cung cấp một quỹ

nhà ở cao cấp, quỹ mặt bằng văn phòng, khu trung tâm thƣơng mại, dịch vụ phục vụ các

doanh nhân, chuyên gia cũng nhƣ thu hút nhân tài, chất xám đến sinh sống và làm việc

tại thành phố Hồ Chí Minh, mặt khác cũng góp phần làm tăng thêm đội ngũ nhân sự có

Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch

vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower

Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 2

trình độ cao cho Thành phố. Đồng thời dự án cũng mang lại hiệu quả về mặt xã hội khi

góp phần tăng thu ngân sách Nhà nƣớc, tạo ra công ăn việc làm, giảm bớt thất nghiệp

khi dự án đi vào giai đoạn thực hiện. Mặc dù trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế hiện

nay, còn có rất nhiều khó khăn và thách thức để thực hiện dự án, nhƣng Ban lãnh đạo

Công ty cổ phần SSG Văn Thánh vẫn thấy đƣợc tiềm năng phát triển rất lớn của thành

phố Hồ Chí Minh trong tƣơng lai gần cũng nhƣ nhu cầu sử dụng văn phòng cho thuê

của các công ty, nhu cầu mua sắm và vui chơi giải trí của ngƣời dân Thành phố. Quyết

tâm thực hiện dự án SSG Tower chắc chắn sẽ đem lại hiệu quả kinh tế cao cho công ty

cũng nhƣ phù hợp với chiến lƣợc phát triển kinh tế của Thành phố, xây dựng thành phố

Hồ Chí Minh trở thành trung tâm thƣơng mại và tài chính của cả nƣớc và khu vực Đông

Nam Á.

Trong những năm qua, thu nhập bình quân đầu ngƣời tăng lên qua đó nhu cầu

chất lƣợng nhà ở đối với ngƣời dân trong nƣớc và cả với ngƣời nƣớc ngoài đang sống

và làm việc tại Việt Nam cũng ngày càng gia tăng. Sự gia tăng nhanh chóng của phƣơng

tiện giao thông (xe hơi..) cũng làm nảy sinh nhu cầu về gara và bến đậu ôtô. Mặc dù nhu

cầu về nhà ở và khu trung tâm mua sắm tiếp tục gia tăng, nhƣng nguồn cung hiện nay

vẫn còn hạn chế.

Bên cạnh đó, đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào Việt Nam ngày càng tăng trƣởng

mạnh (chỉ tính tới 8 tháng đầu năm 2008, lƣợng vốn đầu tƣ nƣớc ngoài vào Việt Nam

(FDI) đạt 57 tỷ đô la – tăng 100% với cùng kỳ năm 2007. Đây chính là nguyên nhân

thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm văn phòng làm địa điểm đặt trụ sở văn phòng của tập đoàn

lớn trên thế giới tại thành phố Hồ Chí Minh đồng thời nhu cầu mở rộng công ty và phát

triển thƣơng hiệu của các công ty Việt Nam ngày càng lớn mạnh, họ có khuynh hƣớng

tìm tới những tòa nhà có chất lƣợng cao hơn, giao thông tốt để phát triển hoạt động kinh

doanh của mình.

Nắm bắt đƣợc nhu cầu của thị trƣờng trong tƣơng lai, tập đoàn SSG Group quyết

tâm đầu tƣ vào dự án SSG Tower, sau khi dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo thêm nguồn

cung diện tích văn phòng cho thuê, trung tâm thƣơng mại và khu can hộ chất lƣợng cao,

góp phần làm giảm nhiệt nhu cầu tìm kiếm văn phòng, trung tâm thƣơng mại và căn hộ

cao cấp của các tập đoàn kinh tế, các công ty và ngƣời dân hiện nay đồng thời cũng

mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tƣ và công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên của công

ty.

Dự án SSG Tower có vị trí và điều kiện thuận lợi để phát triển những dự án phức

hợp đa chức năng cao cấp. Dự án đƣợc xây dựng với 4 tầng hầm dùng để cho thuê làm

Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch

vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower

Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 3

chỗ đậu xe máy và ô tô của những ngƣời làm việc trong tòa nhà và khách đến giao dịch,

5 tầng trung tâm thƣơng mại cho thuê, 27 tầng tháp gồm văn phòng và căn hộ.

Thời gian đầu tƣ và xây dựng dự án khoảng 3 năm, kể từ thời điểm khởi công

cho đến lúc sẵn sàng đi vào hoạt động.

I.2. Hiện trạng công trình chợ Văn Thánh

a. Quá trình hình thành

Năm 1994, UBND quận Bình Thạnh đã cho xây dựng chợ Văn Thánh để thực

hiện chủ trƣơng sắp xếp các hộ tiểu thƣơng thuộc diện giải tỏa hai chợ đầu cầu Văn

Thánh (phƣờng 21) và chợ Cầu Ván (phƣờng 25) vào chợ Văn Thánh – Thông báo số

67/TB-UB ngày 23/02/1994 của Uỷ ban nhân dân quận Bình Thạnh.

Công trình chợ Văn Thánh đƣợc xây dựng xong năm 1994 với nguồn vốn tự có

của Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận Bình Thạnh (nay là Công ty phất triển nhà

Bình Thạnh) – Theo công văn số 07/PTN ngày 06/01/1994 của Công ty quản lý và phát

triển nhà.

Theo chỉ đạo của UBND quận Bình Thạnh (thông báo số 630/TB-UB ngày

24/12/1993 của UBND quận Bình Thạnh): Phòng Thƣơng nghiệp chịu trách nhiệm tổ

chức phân loại đối tƣợng phân sạp và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thƣờng trực UBND

quận về phƣơng thúc bán sạp.

Phòng Thƣơng nghiệp tính giá trị sạp bằng vàng, Phòng tài chính tính tiền căn cứ

theo phiếu báo trí giá sạp của Phòng Thƣơng nghiệp quy ra tiền đồng, theo trị giá vàng

9t6, nội dung phiếu thu: Thu huy động vốn chợ Văn Thánh.

Sau khi hoàn thành việc thu hộ, ngày 22/3/1999 Phòng Tài chính Kế hoạch đầu

tƣ có gửi văn bản trình thƣờng trực UBND quận xin chủ trƣơng cấp chủ quyền sạp cho

tiểu thƣơng chợ Văn Thánh nhƣng không đƣợc chấp nhận.

Chợ Văn Thánh đƣợc thành lập và hoạt động theo Quyết định số 1914/QĐ-UB￾TM ngày 20/6/1994 của Uỷ ban nhân dân thành phố về việc công nhận hoạt động của

chợ Văn Thánh.

b. Hiện trạng công trình

Từ khi đƣa vào hoạt động cho đến nay, tình hình hoạt động kinh doanh không

hiệu quả, hiện nay chỉ có 25% sạp hoạt động, riêng tầng lầu hoàn toàn bỏ trống từ khi

mới thành lập đến nay. Do đó, ngày 02/4/2004 UBND quận Bình Thạnh đã có công văn

số 176/UB-KT xin UBND Thành phố cho chuyển đổi công năng chợ Văn Thánh và đã

đƣợc chấp nhận.

Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch

vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower

Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 4

Theo hồ sơ thiết kế xây dựng và hồ sơ pháp lý của các sạp, nằm trong ranh giải

tỏa có:

Diện tích mặt bằng: 7.012 m2

Bao gồm:

 Tầng trệt: 2.282,4 m

2

;

 Phần lầu: 2.084 m

2

;

 Nhà lồng nhỏ: 210 m

2

;

 Tổng số quầy kiosque, quầy sạp xây dựng: 618 sạp+ 19 kiosque.

Tổng số sạp đang kinh doanh: 125hộ/618sạp

Địa điểm sạp Tổng số Đã mua Chƣa mua Đang kinh doanh

Tầng trệt 236 158 78 82

Lầu I 278 267 11 01

Chợ nhỏ 104 102 2 42

Tổng cộng 618 527 91 125

Tổng số kiosque đang kinh doanh: 09 hộ/19 kiosque

Địa điểm sạp Tổng số Đã mua Chƣa mua Đang kinh doanh

Tầng trệt

07 01 06 01

Sàn chợ 12 / 12 08

Tổng cộng 19 01 18 09

Tổng số kiosque, sạp đang kinh doanh: 134 hộ

 Nhà lồng lớn: 83 hộ;

 Nhà lồng nhỏ: 42 hộ;

 Kios nhỏ ( sân chợ): 08 hộ;

 Kios A( tầng trệt): 01 hộ.

Tổng số kinh doanh không cố định: 35 hộ