Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016-2020

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

---------------------------------

DƯƠNG NGỌC TIẾN

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIÂY CHỨNG NHẬN

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH

PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN

GIAI ĐOẠN 2016 - 2020

Ngành: Quản lý đất đai

Mã số: 8.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Người hướng dẫn khoa học: TS. Dư Ngọc Thành

Thái Nguyên - 2021

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan: Bản luận văn tốt nghiệp này là công trình nghiên cứu

thực sự của cá nhân tôi, được thực hiện trên cơ sở nghiên cứu lý thuyết, điều

tra thực tiễn dưới sự hướng dẫn khoa học của TS. Dư Ngọc Thành.

Tôi cam đoan số liệu và kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận

văn này là hoàn toàn trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ cho một

học vị nào, phần trích dẫn tài liệu tham khảo đều được ghi rõ nguồn gốc.

Thái Nguyên, ngày..... tháng.... năm 2021

Tác giả

Dương Ngọc Tiến

ii

LỜI CẢM ƠN

Được sự đồng ý của Ban Giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, BCN

Khoa Quản lý Tài nguyên và thầy giáo hướng dẫn khoa học, tôi tiến hành

thực hiện đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 -2020”.

Để hoàn thành được đề tài này, tôi nhận được sự hướng dẫn tận tình của

thầy giáo TS. Dư Ngọc Thành, thầy cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, trường

Đại học Nông Lâm và cô chú, anh chị công tác tại Văn phòng Đăng ký QSD đất

tỉnh Thái Nguyên, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thái Nguyên.

Nhân dịp này, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS. Dư Ngọc Thành,

thầy giáo hướng dẫn khoa học cùng toàn thể các thầy cô giáo khoa Quản lý Tài

nguyên, trường Đại học Nông lâm - Đại học Thái Nguyên.

Tôi xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị công tác tại Văn phòng Đăng

ký QSD đất tỉnh Thái Nguyên, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thái

Nguyên, bạn bè đồng nghiệp và những người thân trong gia đình đã động viên

khuyến khích và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập cũng như hoàn thành

đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày..... tháng.... năm 2021

Tác giả

Dương Ngọc Tiến

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... i

LỜI CẢM ƠN........................................................................................................... ii

MỤC LỤC................................................................................................................ iii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT..................................................................... vi

DANH MỤC CÁC BẢNG ..................................................................................... vii

MỞ ĐẦU ....................................................................................................................1

1.1. Tính cấp thiết của đề tài ............................................................................. 1

1.2. Mục tiêu đề tài............................................................................................ 2

1.3. Ý nghĩa của đề tài....................................................................................... 2

Chương 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU ......................................................................3

1.1. Cơ sở khoa học........................................................................................... 3

1.1.1. Các văn bản pháp quy của Nhà nước có liên quan đến công tác đăng ký

đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .............................................. 3

1.1.2. Quyền sử dụng đất .................................................................................. 4

1.1.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất ......................................................................................... 5

1.1.4. Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..................... 7

1.1.5. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ..................................................................8

1.1.6. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất......................................9

1.1.7. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .................10

1.2. Kết quả của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những

năm qua .....................................................................................................................13

1.2.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả nước .......................13

1.2.2. Kết quả công tác CGCNQSD đất của Tỉnh Thái Nguyên .......................................16

iv

Chương 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.18

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu............................................................ 18

2.2. Địa điểm và thời gian tiến hành .........................................................................18

2.3. Nội dung nghiên cứu..........................................................................................18

2.4. Phương pháp nghiên cứu....................................................................................19

2.4.1. Phương pháp thu thập, điều tra thu thập số liệu, tài liệu.................................19

2.4.2. Phương pháp xử lý và tổng hợp dữ liệu..........................................................19

2.4.3. Phương pháp phân tích thông tin ....................................................................20

Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ..................................21

3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên... 21

3.1.1. Điều kiện tự nhiên ...........................................................................................21

3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội................................................................................22

3.1.3. Thực trạng quản lý và sử dụng đất của thành phố Thái Nguyên ....................27

3.2. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố

Thái Nguyên gai đoạn 2016 – 2020.............................................................................31

3.2.1. Đánh giá tình hình cấp GCNQSDĐ trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai

đoạn 2016 - 2020 theo đối tượng sử dụng đất .............................................................31

3.2.2. Đánh giá tình hình cấp GCNQSDĐ trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai

đoạn 2016 - 2020 theo mục đích sử dụng...................................................................34

3.2.3. Kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016

- 2020 theo địa phương ...............................................................................................37

3.2.4. Kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016

- 2020 theo loại hồ sơ..................................................................................................41

3.2.5. Đánh giá của người dân về công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn thành phố

Thái Nguyên..............................................................................................................42

3.3. Thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công

tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên .................44

3.3.1. Thuận lợi và khó khăn, tồn tại ........................................................................44

3.3.2. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên.................................................46

v

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................................49

1. Kết luận .................................................................................................................49

2. Kiến nghị...............................................................................................................49

TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................50