Đánh Giá Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất Giai Đoạn 2017 2021 Tại Xã Hải Đông Thành Phố Móng Cái Tỉnh Quảng Ninh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN

VỚI ĐẤT GIAI ĐOẠN 2017-2021 TẠI XÃ HẢI ĐÔNG, THÀNH

PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH

NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MÃ SỐ: 7850103

Giáo viên hướng dẫn : TS.Phạm Thanh Quế

Sinh viên thực hiện : Cao Cường

Mã sinh viên : 2054032842

Lớp : K65LT – QLĐĐ

Khóa học : 2020 - 2022

Hà Nội 2022

i

MỤC LỤC

MỤC LỤC........................................................................................................................i

DANH MỤC BẢNG ..................................................................................................... iii

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT......................................................................................iv

PHẦN 1. MỞ ĐẦU ........................................................................................................1

1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI............................................................................1

1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU.....................................................................................2

1.2.1. Mục tiêu tổng quát.................................................................................................2

1.2.2. Mục tiêu cụ thể ......................................................................................................2

1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU .......................................................................................3

PHẦN 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .......................................................4

1.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VIỆC CẤP GCN QSD ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT. ............................................................4

1.1.1 Cơ sở lý luận về đăng ký đất đai ............................................................................4

1.1.2 Cơ sơ lý luận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .....................................7

1.2. CĂN CỨ PHÁP LÝ THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.............................................................................................20

1.3 TÌNH HÌNH CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

VIỆT NAM ....................................................................................................................22

PHẦN 3. VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.......................................23

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU....................................................................................23

3.2. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU................................................................................23

3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ..................................................................................23

3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU..........................................................................23

3.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp ....................................................23

3.4.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và xử lý số liệu ..............................24

3.4.3. Phương pháp so sánh...........................................................................................24

3.4.4. Phương pháp chuyên gia .....................................................................................24

CHƯƠNG IV. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN....................................25

4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ VÀ XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HẢI

ĐÔNG, THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH .......................................25

4.1.1. Điều kiện tự nhiên ...............................................................................................25

4.1.2. Đặc điểm kinh tế, xã hội......................................................................................26

4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội ...............................................28

ii

4.2. TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HẢI ĐÔNG, THÀNH PHỐ

MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH.............................................................................29

4.2.1. Cơ cấu loại đất.....................................................................................................29

4.3. THỰC TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN

ĐỊA BÀN XÃ HẢI ĐÔNG, THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH GIAI

ĐOẠN 2017-2021 .........................................................................................................36

4.3.1. Trình tự, thủ tục công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại xã Hải Đông, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng

Ninh ...............................................................................................................................36

4.3.2. Thực trạng công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản gắn liền với đất tại xã Hải Đông, thành phố Móng Cái giai đoạn 2017-2021 ...41

4.3.4. Thuận lợi..............................................................................................................47

4.3.5. Khó khăn, tồn tại .................................................................................................48

4.4. GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TRONG CÔNG TÁC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HẢI ĐÔNG,

THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH.....................................................49

4.4.1. Hoàn thiện bộ máy quản lý đất đai......................................................................49

4.4.2. Hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai.....................................49

4.4.3. Hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất......................................................50

4.4.4. Tuyên truyền phổ biến luật pháp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại xã Hải Đông ...51

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................................52

5.1. KẾT LUẬN ............................................................................................................52

5.2. KIẾN NGHỊ...........................................................................................................52

TÀI LIỆU THAM KHẢO.............................................................................................54

iii

DANH MỤC BẢNG

Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp xã Hải Đông năm 2021.......................30

Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp xã Hải Đông năm 2021 ................31

Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất chưa sử dụng xã Hải Đông năm 2021 .....................33

Bảng 4.5 : Tình hình phân bổ diện tích các loại đất từ năm 2017 đến năm 2021................33

Bảng 4.6. Kết quả cấp giấy chứng nhận của xã Hải Đông năm 2017...........................41

Bảng 4.7. Kết quả cấp giấy chứng nhận của xã Hải Đông năm 2018...........................43

Bảng 4.8. Kết quả cấp giấy chứng nhận của xã Hải Đông năm 2019...........................44

Bảng 4.9. Kết quả cấp giấy chứng nhận của xã Hải Đông năm 2020...........................45

Bảng 4.10. Kết quả cấp giấy chứng nhận của xã Hải Đông năm 2021.........................46

iv

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt

BTC Bộ tài chính

BTNMT Bộ tài nguyên môi trường

CT-TTg Chỉ thị thủ tướng chính phủ

GCN Giấy chứng nhận

NĐ-CP Nghị định chính phủ

QĐ Quyết định

QSDĐ Quyền sử dụng đất

TN&MT Tài nguyên và Môi trường

TT Thông tư

UBND Ủy ban nhân dân

VBHN Văn bản hợp nhất