Thị trường bất động sản nhà ở năm 2010: Vấn đề và giải pháp

Thi trirong bdt dSng sdn nha 0 ndm 2010:

V^n d4 & gidi phdp

ThS. DOAN HUNG NAM

Hpc vien Chinh tri - Hanh chinh Quoc gia khu vi/c II

Thi trudng BDS nhd dddng vai trd quan trong trong thdi ky day

manh cdng nghiep hda, hien dcii hda ddt nuoc. De thi trudng BDS

nhd dphdt trien hen vUng, hdi todn cung - cdu ve nhd a, yeu td

chung cho moi thi trudng hdng hda, phdi duoc gidi quyet.

Thwc trqng thi trwdng

BDIS nhd d Viet Nam

Nam 2009, Viet Nam eo

22.616.919 hp eo nha d (ty le

nha d dupe xay kien cd la

47%). Rieng nhom khong cd

nha d hoac khong xae dinh

dupe nha dia 11.152 hp. Trong

tdng sd 6.950.589 hp sdng d

khu vuc do thi, cd 6.945.550 hd

ed nha d vl 5.039 hp khong xae

dinh dupc nha d hoac khong

cd nha d. Rieng 15.677.482 hp

sdng d khu vue nong thon thi

nhdm hp eo nha d la

15.671.369 hp va 6.113 hp

khong xac dinh dupc nha d

hoac khong cd nha d. Ca nuoc

CO khoang 250.000 eln bp,

cong ehiic (CBCC) va tren 1,6

tiieu vien chirc, tiong sd do chi

cd 2/3 sd CBCC tu lo dupc nha

d eho minh; 1/3 con lai (ehii

yiu tap trung d eac do thi Ion)

ehua CO chd d dn dinh (phii d

ghep hp, d nhd, d tam).

Vi chit lupng nha d, chi co

khoang 55% nhl kien cd, 40%

ban kien cd cdn lai la nha tam.

Hiu hit nha chung eu dupe

phan phdi cho CBCC truac

day da xudng cap nghiem

trpng nhung chua dupe siia

chiia kip thod. Ddi tupng gap

kho khan vi nha d tap trung

vao eac hp gia dinh tre. Tai

khu vuc do thi vin con hang

van hp gia dinh thupc cac

thanh phin kinh ti dang phii

sdng trong diiu kien chd d

khong bao dam tieu chuan tdi

thieu. Miic thu nhap thip,

khong dii de tich luy tao lap

nha d trong vdng 10 nam la

nguyen nhan ca bin lam eho

dai bd phan nhung nguoi lao

dpng d nuac ta, bao gdm ca

nhiing ddi tupng hudng luong

tii NSNN va nhung ddi tupng

lam viec tiong cac thanh phin

kinh te khac gap khd khan vi

nha d..

Theo du bao ciia mpt sd

chuyen gia kinh ti, kieh ban

cho tang trudng nin kinh te

Viet Nam nam 2010 se la:

Tang trudng GDP dat khoang

6,5%, lam phat kiim che d

miic 9% tao ca sd, dan eiing cd

eho su tang trudng nhanh va

bin vung bit diu tir nam 2011.

Vi trien vpng thi truong BDS,

mpt sd phan khiie eiia thi

tiuong nam 2010 se khong soi

dpng, tuy nhien 3 phan khiie

e6 the ed nhung tin hieu tuong

ddi lac quan la: (i) Phan khiie

nha d co miie gii thap: phan

khiic e6 kha nang thanh toan

vl giao dich diin ra soi ddng

nhat trong nam 2010, dac biet

la nha d xa hpi; (ii) Phan khiic

can hp va nha khu do thi mod:

tai nhung vi tii tdt, phan khiic

nay se soi dpng do nhiing thi

trudng lien thong dang diiu

chinh. Ben canh dd, thi tiuong

BDS nha khu do thi cii cung la

mpt thi trudng tiim nang

dang cd dau hieu chuyen

ddng theo huong tieh cue; (iii)

Phan khiic thi trudng van

phong cho thue: phan khiic

nay dang "am" lai; thi tiuong

can hp, biet thu tiong cae khu

du lieh nghi duong he Id

nhiing tin hieu se cd buac phat

ttien mod vao quy IV/2010.

Xet tdng the, viec phat

trien thi trudng BDS nha d

hien nay ndi len nhiing van di

Ion la: (i) Da sd khach hang cd

nhu elu diu khong dii kha

nang thanh toln mua nha vol

gii thi tiuong; (ii) Chi phi dat

qui cao khong theo quy luat

gia tri, khong theo quan he

cung-eiu thi truong, khiin

doanh nghiep diu tu BDS rit

kho giam gii thanh, din din

gia nha d eo khoang each qua

xa so vdd kha nang thanh toan

Clia khaeh hang va khi nang

kinh doanh (diu tu cho thue).

Mdt khi chi phi diu tu xay

dung, lai suit va Ipd nhuan

khong the giam hon ma gia

ban vin eon xa siic mua thi

Tai chinh THANG ( 47