Thị trường bất động sản: Diễn biến và dự báo

fipTnTTirRTiriTiniTTiii

Thi trirdng bdt dong san-.

Dilfl b i va

Vqy Id nam 2010 da khep Igi, nhin mpt cdch tdng the

vo'n do vdo thj tradng bd't dpng sdn (TTBOS) vdn khdng

ngung gia tdng, so' iJpng du dn xdy dung ngdy mdt

nhieu. Tuy nhien, dp "ndng" trong giao djch Ipi khdng

nhpn nhip nhu cdc ndm trudc, Dieu ndy, khdng phdi

do thj trudng ngdy mpt e dm, md chung td tinh minh

bach cung ngdy dupe cdi thien,

^ DLTC PHUONG - HA LE

Vdn do vao ldn, nhung giao

dich tram ling

Theo thdng ke. de'n he't nam

2010 cd khoang gin 300.000 ty

ddng dugc chiy vao TTBDS. trong

dd TP. Hd Chf Mmh va Ha N6i

chie'm 707c long ngudn vdn. Rieng

vdn diu tu true tie'p nudc ngoai

(FDI) de'n thdi diem nay ciing da

giai ngan khoing 8 ty USD.

Tai thi trudng Ha Ngi. trong

nam 2010 cung da ed rat nhieu du

in dugc trien khai: ngoai cac du

an nhd, le d cac quan ngi thanh

phai ke' de'n cac du in d cac viing

ngoai thanh va thugc Hi Tay cii.

Udc de'n cudi nam nay. \6x\. dau

tu cho cac du an len tdi con sd

tren 80.000 ty ddng. va toan

thanh phd xay dung gan 1 trieu

met vuong nha d. Chfnh nhd tdc

do trien khai cic du an ngay mgt

nhieu. nen yeu td cung khong dap

iing dil ciu khong cdn la van de

vdi TTBDS Hi Ngi. Ngoai cac

quan ngi thanh cii. tai cac quan \a

huyen ngoai thanh nhu Long

Bien. Hoang Mai. Ha Dong. Tir

Liem. Ciu Giiy. Tay Hd... vdi su

gdp mat cita cac "dai gia" nhu

Vinaconex: Construcsim: Hud:

\a hang loat cac cong u dan

doanh da tao ra hang loat cac khu

do thi mdi vdi hang tram ngan

met vuong nha d dugc chao ban.

Tu)' nhien. khac xdi cic nam

tnrdc, giao dich nha dat nam

2010 lai trim ling han rit nhieu

so vdi cic nam. Theo mgt sd sin

giao dich bat dgng sin. tai cic du

in d cic Ichu do thi Cipucha (Tay

Hd); My Dinh (Tir Liem); Viet

Hung (Long Bien); Van Quin

(Ha Dong)... lugng giao dich chi

bing 70% so vdi nam 2009.

Nguyen nhan, khong phai do dan

cu khong cd tien, ma cai chfnh

vdi su ra ddi cita Nghi dinh 71,

cgng them vdi thi trudng vang hiit

mgt lugng vdn rat ldn, nen lugng

vdn diu co dd vao thi truang nay

khong cdn nhieu nhu trudc day.

Anh Nguyen Van Nam- chu

san giao dich bat dgng sin d

Thanh Xuan cho hay. nhiing nam

truac sd di giao dich nhgn nhip li

do loan ngudi cd tien dd x6 di mua

nha de dau ca. cdn nay thi ngudi

di tim mua la mua that, cd nhu ciu

d that. Nen xet ve gdc do nio dd,

day chfnh la thdi die'm tao da cho

thi trudng di \'ao the dn dinh. Anh

Nam dan chiing, tai san giao dich

cua anh, trong nam qua sd lugng

giao dich nhi. can hg cd sd tien

dudi 3,5 ty ddng chiem de'n 80%

lugng giao dich. Cdn nhirng can

hg. can nha menh gia tir 4 ty de'n

20 ty chi cliiem khoang 20%.

Dieu nay chirng td ne'u chii dau W

chao hing vai gia hgp ly. thi giao

dich that se rat soi done.

Nhung gia van qua nong

Dii thi trudng bi trim ling,

nhung nhin lai nam 2010 vin

khing dinh TTBDS Ha Ngi la mgt

trong 7 thi trudng dit nhai the gidi.

Sau Tokyo; Hdng Kong; Moscow;

New York vi Thugng Hai. Bit

dgng sin; dae biet la gii dit tit ngi

de'n ngoai thinh vin tang chdng

mat, tang trung binh 30%; tham

chf cd nai tang 150% den 200%.

Vi du, vao thdi diem cudi nam

2009, mgt met vuong dat d

phudng Tii Lien- Tay Hd (ngoai

de Song Hdng) gia ban chi 20

trieu ddng, thi nay da len tdi 50

trieu- 60 trieu ddng/m2. Gia dit

trong tit ci cic quan ngi thanh

nhu Hoin Kiem, Ba Dinh, Ddng

Da, Hai Ba Trung, Thanh Xuan,

Tay Hd, Ciu Giiy... nhiing nai

chi cin ng5 rong khoing 3m (6 to

4 chd ngdi vio dugc), gia trung

binh tir 100- 450 trieu/m2. Ngay

nhu myen phd ven bd Hd Tay

cich day 1 nam gia chi dao dgng

200 trieu ddng/m2 thi nay da rao

bin vdi gii tren 300 trieu

ddng/m2. Ndi mgt each ngin ggn,

d nhitng quan ngi thanh. gid

khong eon menh gii 40 trieu

ddng/m2. Ngay de'n cac can nha

trong ngo sau ngudi ta \'in chao

bin \'di gia tren 50 trieu ddng/m2.

The nen, mdi ed chuyen cim trong

tay khoang 2 ty ddng, dimg "mtf'

mua ndi manh dat cd dien tfch

khoing 35-40 m2 trong cac quan

18 I Thue Nha NUOC • S64(314I-KY 4 12011