Thị trường bất động sản: Kịch bản cho năm 2011

CUo cMdO'^ c::;ifd;m^ cMtpi'

Trong khi goi Icicin cau cua Chinh phu (Nghj quyet sd 18/NQ-CP ngay 20/4/2009 ve

phat trien nha d cho nguoi co thu nhgp thdp) va su bien the dugc chdp nhgn cue

phuong thOc "mua nha tren gidy" vd du dn quy hogch thu dd md rdng dugc xem nha

dgng luc mqnh me cho thi trudng bdt dgng sdn (BOS) ndm 2010, thi ddc diem cd huu

ve thieu vdn Iqi trd thdnh rdo cdn Idm i<hd cdc nhd ddu tu. Chinh vi vdy, thi trudng BOS

2010 vdn khdng thodt ra khdi tinh trgng ndng - Iqnh mang tinh cue bd vd nhdt thdi,

THI TRirdNG BAT DONG SAN:

Kich ban cho ndm 2011

Bat dgng san nam 2010: quan

ly khong theo kjp thi truong

Theo sd lieu thd'ng ke gifi ca

cua Tdng cue Thd'ng ke trong

nam 2010 (tinh den thang

11/2010), mdc do tang gia BDS

trung binh cung chi d muc 1,1%

mdi thang; trong dd 5 thang dfiu

nam tang gia trung binh khoang

1,6% mdi thang (thang 4/2010

tang dot bien d mdc 2.5%), trong

thang 6-8/2010 xuat hien tinh

trang ddng gia va giam gia vdi

mdc giam 0.47% vfio thang

7/2010. trong thang 9-11/2010

linh trang tang gia khoang 1 % lai

xuat hien ttd lai va tang d mdc

1,7% vao thang 11/201^0. Khai

quat lai cd thl thfiy. trong giai

doan 5 thang dfiu nam gia tang

cao, sau dd la 3 thang tram lfing

va giam gia. tiep theo la 3 thang

tang gia d mdc do thap ban so vdi

giai doan dau nam. Nhu vav', mdc

do tang - giam gia cua thj trudng

xfiy ra vdi bien do cao han va tan

sufit k'm han so voi nam 2009. Thj

trucmg BDS nudc ta trong siai

doan 2009 - 2010 co mdt dae

diem chung la chua thoat ra dugc

khoi tinh trang thieu vdn. Cac nha

dfiu tu da tim nhilu cfich de ed

vd'n dfiu tu td nhilu ngudn khfic

nhau, do dd, thi trudng da rai vfio

hoan canh nhay cam ca ve vd'n, ve

quy hoach mdi vfi vl ddi mdi

chinh sfich, phfip luat.

De gifii quye't bai loan vd'n,

nhilu nhfi dfiu tu da tim cfich bie'n

phuang thdc "mua bfin nha tren

gia'y" thdng qua gdp vd'n thanh

phuong thdc mdi vdi ten ggi la

"nhfi dfiu tu vay vd'n cua ngudi

tieu dung vfi cam kit trfi lai bfing

nha d". Thue su, day la mdt biln

the cua "mua bfin nha tren giay"

nhung ggi ten mdi de trfinh quy

djnh phfii "hofin thfinh xong ha

tang ky thuat." Trong nam 2009

va 2010, rfit nhilu du an cd tinh vi

pham phfip luat trong thuc hien

phuang thdc mua ban nhfi tren

giay dudi nhilu vd bgc nhu: chua

xay dung xong ha tfing ky thuat

da bfit dfiu ggi vd'n gdp, tham chf

chua giao dfit da nhan vd'n gdp;

nhfi dfiu tu thd cap chua hoan tat

thu tuc nhan chuyin nhugng du

fin eung da ggi vd'n gdp. Ben canh

nhung du fin vi pham phfip luat,

hfiu he't cac du an thuc hien theo

phuang thdc "mua ban nha tren

gia'y" diu tilm fin nhung rui ro vl

chat lugng, thdi han hofin thanh,

gia cfi, cap gifiy chdng nhan...

Mdt sd dilu chinh mdi dd'i vdi

phuang thdc "mua ban nha tren

gifiy" nhfim tranh bdt cac rui ro

"thd" da xfiy ra cung da dugc ap

dung. Tfit nhien. ca che quan ly

GS, TSKH DANG HUNG VO

rui ro cua phuang thdc nay cdn

cfin ddi mdi ban nua mdi cd thl

kilm soat dugc mgi rui ro cd the.

Cfic djch vu tai chinh bao dam

giao djch BDS cung nhu chdng

khoan hda du fin dfiu tu BDS la

nhung chinh sfich cfin nghien cdu

sdm nha't de quan ly rui ro trong

trudng hgp nfiy.

Trong khofing 4 thfing cudi nam

2010, thj tnrdng BDS khdng nhimg

chju tac ddng cua cfic chinh sach

dilu tilt kinh te vi md (chfnh sach

tiln te, chinh sfich tfii khda), ma