Những yếu tố ảnh hưởng tới giá quyền sử dụng đất và liên hệ với TT BĐS

§Ò ¸n m«n häc

Môc lôc

Lêi nãi ®Çu.................................................................................................................2

Ch ¬ng I. c¬ së lý luËn vÒ gi¸ ®Êt ..............................................................................4

I.Kh¸i niÖm,quan ®iÓm vÒ ®Êt ®ai.........................................................................4

1.Kh¸i niÖm.....................................................................................................5

2.C¸c quan ®iÓm vÒ gi¸ ®Êt ............................................................................6

II.Sù cÇn thiÕt ph¶i x¸c ®Þng gi¸ ®Êt ....................................................................7

III.C¬ së h×nh thµnh gi¸ ®Êt .................................................................................9

1.B¶n chÊt cña gi¸ ®Êt ....................................................................................9

2.C¸c quyÒn vµ quyÒn lîi trong ®Êt ®ai ........................................................11

IV.Mét sè ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt hiÖn nay......................................................12

1.Ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp......................................................................12

2.Ph¬ng ph¸p thu nhËp..................................................................................13

3.Ph¬ng ph¸p ®Çu t........................................................................................14

Ch ¬ng II. Nh÷ng nh©n tè ¶nh hëng ®Õn gi¸ ®Êt......................................................16

1. §Æc ®iÓm vËt lý cña ®Êt ®ai ......................................................................16

2. Nh©n tè vÒ kh¶ n¨ng ®Çu t c¬ së h¹ tÇng...................................................18

3. Nh©n tè vÒ kh¶ n¨ng ph©n lo¹i ®« thÞ theo quy m« vµ vÞ trÝ ®Þa lý............19

4. Qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸..................................................................................20

5. YÕu tè c¹nh tranh......................................................................................23

6. ChÝnh s¸ch tiÒn tÖ......................................................................................25

7. YÕu tè ph¸p lý...........................................................................................26

KÕt luËn...................................................................................................................27

Tµi liÖu tham kh¶o...................................................................................................28

NguyÔn TiÕn Dòng Líp §Þa chÝnh K44

1

§Ò ¸n m«n häc

Lêi nãi ®Çu

ThÞ trêng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam ®· ®îc h×nh thµnh vµ ®ang trong qu¸ tr×nh

ph¸t triÓn bíc ®Çu ®îc më réng. §Õn nay c¸c t¸c nh©n tham gia thÞ trêng nµy b¾t

®Çu ho¹t ®éng cã hiÖu qu¶ t¹o c¬ së cho tÝnh u viÖt cña thÞ trêng nµy ho¹t ®éng.

QuyÒn sö dông ®Êt lµ mét lo¹i hµng ho¸ quan träng cña thÞ trêng ®ã. V× thÕ gi¸

quyÒn sö dông ®Êt hay nãi ng¾n gän lµ gi¸ ®Êt cã mét vÞ trÝ ®Æc biÖt trong thÞ trêng

bÊt ®éng s¶n, thu hót ®îc sù quan t©m cña rÊt nhiÒu ®èi tîng. §Êt ®ai lµ mét nhu

cÇu thiÕt yÕu cña mçi tæ chøc, c¸ nh©n, hé gia ®×nh bëi v× ®Êt ®ai lµ ®iÓm tùa ®Ó sinh

ho¹t, lao ®éng, s¶n xuÊt… TÊt c¶ mäi ngêi ®Òu cã nhu cÇu cã chç ë, tÊt c¶ mäi x·

héi ®Òu cÇn ®Êt ®ai ®Ó ph¸t triÓn…Cã thÓ nãi kh«ng cã ®Êt kh«ng cã sù tån t¹i cña

x· héi loµi ngêi. §Æc biÖt, ®èi víi c¸ nh©n, hé gia ®×nh ®Êt ®ai ®ãng vai trß hÕt søc

quan träng v× nhu cÇu cã chç ë lµ nhu cÇu thiÕt yÕu cña con ngêi, hay nh c¸c cô ta

thêng nãi “ an c míi l¹c nghiÖp”. Tuy nhiªn, ®Êt ®ai l¹i kh«ng thÓ ®îc s¶n xuÊt ®¹i

trµ nh c¸c lo¹i hµng ho¸ kh¸c bëi nh÷ng ®Æc trng cña nã v× thÕ ®Êt ®ai ngµy cµng trë

nªn khan hiÕm. Mµ ®Êt cµng khan hiÕm th× gi¸ cña nã ngµy cµng cao. Sù thùc hiÓn

nhiªn ®ã gi¶i thÝch v× sao khi ®i mua ®Êt quan t©m hµng ®Çu cña tÊt c¶ mäi ngêi

kh«ng ph©n biÖt giµu, nghÌo chÝnh lµ gi¸ ®Êt. Thùc tÕ hiÖn nay gi¸ ®Êt còng g©y rÊt

nhiÒu bøc xóc cho c¶ c¬ quan cã thÈm quyÒn vµ ngêi d©n bëi v× gi¸ ®Êt qu¸ cao, cã

th«ng tin cho r»ng gi¸ ®Êt ë Hµ Néi vµ Thµnh phè Hå ChÝ Minh cßn cao h¬n gi¸ ®Êt

ë thñ ®« Tokyo cña NhËt B¶n. Ngoµi ra gi¸ ®Êt trong båi thêng gi¶i phãng mÆt b»ng

khi Nhµ níc thu håi còng cßn nhiÒu bÊt cËp g©y t×nh tr¹ng l«n xén nh trong thêi

gian qua. ChÝnh v× nh÷ng bÊt hîp lý vÒ gi¸ ®Êt hiÖn nay mµ t«i quan t©m ®Õn gi¸

®Êt. §Ó t×m hiÓu kü h¬n nh÷ng vÊn ®Ò liªn quan ®Õn gi¸ ®Êt, thùc tr¹ng nh÷ng g×

®ang diÔn ra liªn quan ®Õn gi¸ ®Êt ®Æc biÖt t«i quan t©m ®Õn c¸c nh©n tè ¶nh hëng

®Õn gi¸ ®Êt nªn t«i quyÕt ®Þnh chän nghiªn cøu ®Ò tµi “Nh÷ng nh©n tè ¶nh hëng

®Õn gi¸ quyÒn sö dông ®Êt. Liªn hÖ víi thÞ trêng bÊt ®éng s¶n ë ViÖt Nam”.

§ång thêi t×m hiÓu vÊn ®Ò nµy t«i còng bæ sung ®îc kiÕn thøc c¸c m«n häc trong

nhµ trêng vµ ch¾c ch¾n sÏ cã Ých cho c«ng viÖc trong t¬ng lai.

§Ó nghiªn cøu ®îc ®Ò tµi nµy t«i ®· sö dông kiÕn thøc cña c¸c m«n: kinh tÕ tµi

nguyªn ®Êt, Nguyªn lý thÞ trêng bÊt ®éng s¶n, §Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n. §Ó cã c¸i

nh×n ®óng ®¾n vÒ nh÷ng vÊn ®Ò liªn quan ®Õn c¸c nh©n tè ¶nh hëng ®Õn gi¸ ®Êt t«i

®· sö dông c¸c ph¬ng ph¸p nghiªn cøu biÖn chøng vµ duy vËt lÞch sö, ph¬ng ph¸p

so s¸nh, ®iÒu tra, ph©n tÝch.

KÕt cÊu cña ®Ò tµi nµy nh sau:

NguyÔn TiÕn Dòng Líp §Þa chÝnh K44

2