Thực thi pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh, 2023

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

PHẠM XUÂN TÙNG

THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ

ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỪ

HỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Chuyên ngành: Luật kinh tế

Mã ngành: 8 38 01 07

Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022

i

LỜI CẢM ƠN

Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ và động viên của Giảng viên hướng dẫn

TS Nguyễn Ngọc Anh Đào, người đã tận tình chỉ bảo, cung cấp tài liệu nghiên cứu

và hướng dẫn tác giả trong suốt quá trình thực hiện đề tài nghiên cứu.

Xin cảm ơn sự hỗ trợ nhiệt tình từ các đồng nghiệp trong quá trình thu thập

dữ liệu, cảm ơn tất cả các cán bộ, nhân viên đã cung cấp các số liệu để tác giả có thể

hoàn thành tốt đề tài này.

Cuối cùng, xin cảm ơn sự hỗ trợ của gia đình và đồng nghiệp trong quá trình

chỉnh sửa để hoàn chỉnh đề tài nghiên cứu.

ii

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu nêu

trong luận văn là hoàn toàn trung thực và có nguồn trích dẫn rõ ràng, chính xác, tin

cậy và trung thực. Kết quả nghiên cứu của luận văn không có sự trùng lặp với bất kỳ

công trình nghiên cứu nào đã được công bố.

Tác giả

Phạm Xuân Tùng

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN ..........................................................................................................i

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT.....................................................................................vi

MỞ ĐẦU........................................................................................................................1

1. Tính cấp thiết của đề tài.......................................................................................1

2. Tình hình nghiên cứu đề tài.................................................................................2

3. Mục đích nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu..................................................4

3.1. Mục đích nghiên cứu:........................................................................................4

3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu.........................................................................................4

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................................5

4.1. Đối tượng nghiên cứu ........................................................................................5

4.2. Phạm vi nghiên cứu ...........................................................................................5

5. Phương pháp nghiên cứu....................................................................................6

6. Đóng góp của đề tài ..............................................................................................7

7. Bố cục của đề tài ...................................................................................................7

CHƯƠNG 1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY

DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI.................................................................................8

1.1 Khái niệm, đặc điểm dự án xây dựng nhà ở thương mại.............................8

1.1. Khái niệm dự án xây dựng nnhà ở thương mại……………………………….9

1.2. Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại .....................................10

1.2. Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa của việc chuyển nhượng dự án đầu tư xây

dựng nhà ở thương mại: ........................................................................................14

1. 2.1. Khái niệm chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................14

1.2.2. Đặc điểm của chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

..................................................................................................................................15

1.2.3. Ý nghĩa của hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương

mại............................................................................................................................16

1.3. Lý luận về pháp luật chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................17

iv

1.3.1. Khái niệm, đặc điểm của pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà

ở thương mại............................................................................................................17

1.3.2. Các nhóm quy phạm điều chỉnh pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư

xây dựng nhà ở thương mại………………………………………………………21

1.3.3. Hình thức của pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương

mại............................................................................................................................21

Kết luận Chương 1 .....................................................................................................23

CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ CHUYỂN

NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN

THỰC THI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH..................................................24

2.1. Thực trạng pháp luật Việt Nam về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở

thương mại ..............................................................................................................24

2.1.1. Chủ thể trong quan hệ chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương

mại............................................................................................................................24

2.1.2. Các nguyên tắc chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................28

2.1.3. Điều kiện để được chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................32

2.1.4. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................33

2.1.5. Hợp đồng chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại

..................................................................................................................................37

2.2. Thực tiễn thực thi pháp luật về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở

thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh ..............................................................38

2.2.1. Tình hình chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí

Minh………………………………………………………………………..38

2.2.2. Nhận xét tình hình chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại tại

thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua …………………………………………..43

Kết luận Chương 2 .....................................................................................................54

v

CHƯƠNG 3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO

HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ CHUYỂN NHƯỢNG

DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI......................................................56

3.1. Định hướng hoàn thiện và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật Việt Nam

về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại .......................................56

3.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật

Việt Nam về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại ………………62

Kết luận Chương 3 .....................................................................................................65

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO....................................................................i

vi

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT

1 DADTXDNOTM Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

2 LDT Luật Đầu tư

3 NĐT Nhà đầu tư

4 BĐS Bất động sản

5 KDBĐS Kinh doanh bất động sản

6 NOTM Nhà ở thương mại

7 CĐT Chủ đầu tư

8 DTNN Đầu tư nước ngoài

9 DN Doanh nghiệp

10 QSDĐ Quyền sử dụng đất

11 TAND Tòa án nhân dân

12 FDI

Foreign direct investment (Vốn đầu tư nước

ngoài)