Hoạt động cho vay thế chấp bằng BĐS: Lượng tăng, chất có tăng?

Hogt dong cho vay the chdp bdng BCS:

Lirong tang, chdt co tang?

ThS. NGO THj PHlfaNG THAO

Trw&ng Dai hoc Kinh te qudc dan

Cho vay the chdp hang BDS la nghiep vu pho hien cua cdc NHTM tren the

gidi vd d Viet Nam hien nay. Ty le cho vay the chdp BDS cua cdc NHTM

Viet Nam dang cd xu hudng tdng len vd chie'm ty trong khd ldn trong tong

du nty cho vay. Tuy nhien, thj trudng BDS a nuoc ta dang phdt trien vd Id

mot thi truang khd nhtiy cdm, chju su riii ro khd lan. Vdn de quan tdm ddt ra

hien nay Id di ciing vdi su gia tdng mqnh me ve sd luang, cdn thiet phdi cd

cdc gidi phdp dengdy cdng ndng cao chdt lugng hoqt ddng cho vay the chdp

hdng BDS.

Thwc trqng cho vay

the chdp bdng BDS

Cle NHTMCP dang ngay

cang chii trpng din cho vay

the chap bang BDS. Ty le du

ttu cho vay thi chap BDS

trong 2 nam qua ciia cac

NHTM dang co xu hudng

tang len va chiem ty ttpng khi

Ion trong tdng du no cho vay.

Thap nhit nhu Ngan hing

NN&PTNT thi ty le nay cQng

la 28% nam 2009, tang 6,2% so

vdd nam 2008. Cao nhat nhu

NHTMCP Dai Tin, chiem gin

100% tdng du np (98% nam

2008 va 99% nam 2009). Viec

md rpng cho vay thi chap

blng BDS dang trd thanh mpt

xu the dupe eae NHTM chii y

khai thae. Qua khao sat boat

ddng eho vay gin day nhat

Clia Cong ty Tii ehinh qudc ti

va Hiep hpi Ngan hang Viet

Nam cho thay 93% cle NHTM

diu mudn nhan BDS lam tai

san the chap eho cae khoin

vay Clia minh.

Hien nay eho vay the chap

Clia eae NHTM chiem khoang

55% tdng du np, ttong do tdng

du np cho vay true tiip vao

BDS khoing 115 nghin ty

ddng, chiim khoing 9,5%. Ty

le cho vay thi chap BDS ciia

cic ngan hang vao khoang 500

nghin ty ddng. Cho vay cdthe

chap BDS dang tap ttung ehii

yeu d khdi cae NHTMCP va

ngoai qudc doanh.

Trong nam 2008, cae

NHTM cho vay linh vue BDS

chiim 11,4% va din 6 thang

diu nam 2009 ty trpng nay

eon khoing 9,5%. Vi tdc dp

tang, cho vay trong linh vue

BDS 6 thing diu nam 2009 chi

dmiie dudd 5%, trong khi tdng

du no tin dung chung tang

hon 18%. Cac khoin eho vay

BDS chii yiu tap trung d cae

thanh phd Ion nhu Tp. HCM

60%; Ha Npi 17%. Trong cho

vay BDS, cho vay xay nha de

ban chiem 9% tdng du np cho

vay BDS, eon lai la vay xay

dung khu do thi - khu cdng

nghiep, khu chi xuat, xay

dung ea sd ha tang phue vu

sin xuat kinh doanh, mua

nha, siia nhl.

Miie dp cho vay ttong linh

vue BDS giiia eae ngan hang

ciing khle nhau. Khdi elc

Bang

TY LE DLT UO CHO VAY THE CHAP BOS CUA MOT SO NHTM (%) 1

'' Ngan hang

1. NHNN va PTNT

2. VietinBank

I 4. - Vietcombank

1= • ' 5. Techcombank

i 6. ACB

pHI?^' '^'" fll 1 (Nguon:

2008

21,88

30,5

70,6

90,8

90,1

Bao cao

2009

28,07

35,6

H I' 3B'5

75,5

96,3

95

mp 99,1

Thay dol (+/-)

6,19

5,1

4,5 j i

"^'^ J 5,5 ™

4,9

SHHHi hoat dpng tin dung cua cac NHTt\A )

Tai chinh THANG : 51