Hoàn thiện các quy định về định giá đất ở Việt Nam hiện nay

HOA N THIE N CA C QU Y DIN H V E DIN H GIA DA T

d VIET NA M HIEN NA Y

Chau Hoang Than*

Phan Trung Hien

Tom tat: Tren ca sa phdn Itch cdc quy dinh ve dinh gid ddt. nhirng kho khan trong

qud trinh dinh gid ddt, bdi viet dua ra mpi so khuyen nghi nhdm hodn thien cdc quy dinh

ve vdn de ndy a Viet Nam hien nay.

Abstract: On the basis of analysis of provisions on appraisal of land price and

shortcomings during the process of appraisal of land price, the paper makes proposals

with purpose to perfect regulations in this respect in Vietnam.

1. Khai quat ve gia dat va djnh gia

dat 6" Viet Nam hien nay

Khoan 19, 20 Dieu 3 Luat Dit dai nam

2013 quy djnh: "Gid ddt Id gid tri cua

quyen su dung ddt tinh tren mpt dan vi dien

tich ddt. Gid tri quyen sir dung ddt Id gid tri

bdng tien cua quyen su dung ddt dpi vai mpt

dien tich ddt xdc dinh Irong thai han sic

dung ddi xdc dinh ". Ve phuong dien hanh

chinh, gia dat dugc Nha nuac xac dmh qua

cac cap do nhu: Khung gia dat (do Chinh

phu ban hanh djnh ky 5 nam), bang gia dat

(do Uy ban nhan dan ciia 63 tinh va thanh

pho tryc thugc trung uong ban hanh djnh ky

5 nam dya tren khung gia ciia Chinh phii

nhimg cu the hoa cho phii hgp voi dieu kien

cua dja phuong) va gia dat cu the.

Bdng gid ddt dugc ap dung trong cac

truong hgp phuc vu true tiep cho cac hoat

dpng quan ly nha nuac nhu: Thue, phi, tinh

tien sii dung dat, va tinh lien xir phat vi

pham hanh chinh, tinh tien boi thuong cho

Nha nuac khi gay thiet hai trong quan ly va

sir dung dat dai... Theo khoan 2 Dilu 9

Thong tu s6 36/2014/TT-BTNMT vl "Quy

' ThS., Khoa Luai. Trudng Dai hoc Can Tho

" PGS.TS.. Khoa Luat, Trudng Dai hoc C^n Tho.

djnh chi tiet phuang phap dinh gia dat; xay

dyng, dieu chinh bang gia dat; djnh gia dat

cy the va tu van xac djnh gia dat" thi: Khi

xay dung bang gia dat, Uy ban nhan dan cap

tinh can cii tinh hinh thuc te tai dja phuong

de quy djnh dieu chinh gia can cir vao kich

thuoc, hinh thirc, kha nang sinh Igi ciia thua

dat va cac yeu t6 khac anh huong den gia

ciia thiia dat

Ben canh do, gid ddi cu the la gia tri

quyen sir dung dat ciia thua dat, khu dat do

Uy ban nhan dan cap tinh quyet djnh tai mgt

thai diem xac djnh tren co so nguyen tac

dinh gia dat, cac phuang phap dinh gia dat

hoac tham khao chiing thu dinh gia tir t6

chuc tu van dinh gia dat. Day la gia dat

diing de tinh tien su dung dat khi Nha nuac

giao dat CO thu tien sir dung dat khong

th6ng qua hinh thirc dau gia quyen sir dung

dat; c6ng nhan quyen sir dung dat, cho phep

chuyen muc dich sir dung dat d6i voi t6

chirc phai nop tien sir dung dat; tinh lien

thue dat doi vai tnrong hpp Nha nuac cho

thue dat khong thong qua hinh thiic dau gia

quyen sir dung dat; tinh gia trj quyln sir

dung dat khi co phan boa doanh nghiep nha

nuoc thanh doanh nghiep co phan dupe Nha

nuoc giao dat co thu tien sir dung dit, cho

6 5