Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp việc lựa chọn nhà thầu trong xây dựng nhà ở riêng lẻ

1

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

--------∞0∞--------

NGUYỄN VĂN PHỤNG

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP

VIỆC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

TRONG XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

LUẬN VĂN THẠC SĨ

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP

TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020

2

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

--------∞0∞--------

NGUYỄN VĂN PHỤNG

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP

VIỆC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

TRONG XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Chuyên ngành: Xây dựng công trình dân dụng & công nghiệp

Mã số chuyên ngành: 60580208

LUẬN VĂN THẠC SĨ

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP

Giảng viên hướng dẫn: TS. LÊ HOÀI LONG

TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi cam đoan rằng luận văn “ Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp việc

lựa chọn nhà thầu trong xây dựng nhà ở riêng lẻ” là bài nghiên cứu của chính tôi. Ngoại trừ những tài liệu tham khảo được trích dẫn trong luận văn này, tôi

cam đoan rằng toàn phần hay những phần nhỏ của luận văn này chưa từng được

công báo hoặc được sử dụng để nhận bằng cấp ở những nơi khác. Không có sản phẩm/nghiên cứu nào của người khác được sử dụng trong luận

văn này mà không được trích dẫn theo đúng quy định. Luận văn này chưa bao giờ được nộp để nhận bất kỳ bằng cấp nào tại các

trường đại học hoặc cơ sở đào tạo khác.

Thành Phố Hồ Chí Minh, năm 2020 … …………………. Nguyễn Văn Phụng

ii

LỜI CẢM ƠN

Luận văn thạc sĩ chuyên ngành Xây dựng Dân dụng & Công nghiệp về “Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp việc lựa chọn nhà thầu trong

xây dựng nhà ở riêng lẻ” là kết quả của quá trình cố gắng không ngừng của bản

thân và được sự giúp đỡ, động viên khích lệ của các thầy, bạn bè đồng nghiệp và

người thân. Qua trang viết này tác giả xin gửi lời cảm ơn tới những người đã giúp

đỡ tôi trong thời gian học tập – công tác trong thời gian vừa qua. Tôi xin tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc đối với thầy giáo TS. Lê Hoài

Long đã trực tiếp giảng dạy, hướng dẫn cũng như cung cấp tài liệu thông tin khoa

học cần thiết cho đề luận văn này. Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học Mở Thành Phố Hồ Chí

Minh, khoa Xây dựng & Điện đã tạo điều kiện cho tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu. Cuối cùng tôi xin chân thành cảm ơn đồng nghiệp, đơn vị công tác đã giúp

đỡ tôi trong quá trình học tập và thực hiện luận văn này. TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2020

Người thực hiện :

NGUYỄN VĂN PHỤNG

iii

TÓM TẮT

Nhà ở là một tài sản có gí trị lớn và có ý nghĩa quan trọng đối với cuộc sống

con người. Vì vậy lựa chọn nhà thầu là một trong những khía cạnh quan trọng trong

việc thực hiện thi công xây dựng. Mức độ thành công của công trình phụ thuộc

nhiều vào chất lượng của nhà thầu. Nhiều nghiên cứu về các phương pháp lựa chọn

nhà thầu trong các dự án nhà nước, dự án tư nhân lớn đã được thực hiện nhằm giúp

chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu tốt nhất đáp ứng các yêu cầu của dự án. Tuy nhiên, trong nghiên cứu này tác giả thực hiện khảo sát thực trạng mà các chủ đầu tư nhà ở

riêng lẻ bằng cách nào đó lựa chọn nhà thầu thực hiện thi công xây dựng cho căn

nhà của mình. Mục tiêu của nghiên cứu này là tìm ra mức độ quan tâm của chủ đầu tư nhà ở

riêng lẻ đến các tiêu chí. Qua đó tác giả thấy rằng giá là tiêu chí được quan tâm cao

nhất, tiếp theo sau đó các tiêu chí về thời gian hoàn thành thi công xây dựng và các

công trình thi công có tính chất tương tự cũng được quan tâm cao. Mặc khác, qua nghiên cứu này tác giả còn thấy mức độ hài lòng của chủ đầu

tư về chất lượng càng giảm đi khi mức độ quan tâm về tiêu chí giá tăng lên. Ngược

lại mức độ hài lòng về chất lượng công trình xây dựng càng tăng khi mức độ quan

tấm đến các tiêu chí về nhà thầu đã thi công các công trình tương tự; khả năng cung

cấp tài chính; nhân lực, thiết bị máy móc của nhà thầu càng tăng.

iv

SUMMARY

Houses are our valuable asset and have important meaning for human life.

Therefore, selecting contractor is one of the important steps to implement house

construction. The success of the project depends much on the quality of the selected

contractor. Many researches on the way to select contractor in state and private big

projects has been carried out to help investors select the best contractor to meet their

project requirements. However, in this study, the author has conducted a survey of

the situation in which individual house investors select contractors to perform

construction for their houses.

The goal of this study is to find the level of interest of individual house

investors to the selecting standards. Thereby, the author found that, the price is the

most concerned point, followed by the standards on the time to complete construction

and similar construction works are also highly cared.

On the other hand, through this study, the author also found that investors'

satisfaction level on construction quality decreases as the level of interest in prices

increases. In contrast, their satisfaction with the quality of construction increases

when the level of interest in the standards such as contractor’s similar completed

works; ability to provide finance; labor and machinery of contractors increased.

v

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN................................................................................................... i

LỜI CẢM ƠN ....................................................................................................... ii

TÓM TẮT............................................................................................................. iii

MỤC LỤC ..............................................................................................................v

DANH MỤC HÌNH ẢNH .................................................................................. vii

DANH MỤC BẢNG BIỂU................................................................................. ix

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT............................................................................ xiii

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG ..................................................................1

1.1. Cơ sở hình thành đề tài:...............................................................................1

1.2. Mục tiêu luận văn ........................................................................................1

1.3. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu................................................................2

1.3.1. Phạm vi nghiên cứu .........................................................................2

1.3.2. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................2

1.4. Ý nghĩa nghiên cứu .....................................................................................2

1.5. Cấu trúc luận văn.........................................................................................2

CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN.................................................................................3

2.1. Các khái niệm về đấu thầu, chủ đầu tư, nhà thầu chính, nhà thầu phụ, dự

án, nhà ở riêng lẻ. ...............................................................................................3

2.2. Một số quy định đối với công tác đấu thầu các gói thầu xây lắp của pháp

luật Việt Nam .....................................................................................................4

2.2.1. Các hình thức lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư ..................................4

2.3. Các nghiên cứu trước đây............................................................................7

CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU...............................................14

3.1. Phương pháp nghiên cứu...........................................................................14

vi

3.2. Thiết kế bảng câu hỏi ................................................................................15

3.3. Xác định kích thước mẩu...........................................................................16

3.4. Lựa chọn kỹ thuật lấy mẩu ........................................................................17

3.5. Kiểm định thang đo ...................................................................................18

CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH DỮ LIỆU VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU..........19

4.1. Số lượng bảng câu hỏi:..............................................................................20

4.2. Kết quả thống kê và phân tích thông tin chung.........................................20

4.3. Kiểm định thang đo ...................................................................................39

4.4. Kết quả thống kê và phân tích thông tin về đánh giá và lựa chọn nhà thầu

thi công nhà ở riêng lẻ ......................................................................................39

4.4.1. Phân tích mức độ quan tâm về tiêu chí lựa chọn nhà thầu ............39

4.4.2. Kiểm định sự khác biệt về mức độ quan tâm các tiêu chí lựa chọn

nhà thầu....................................................................................................41

4.4.3. Kiểm định sự khác biệt về mức độ hài lòng ..................................55

4.4.4. Phân tích tương quan Pearson .......................................................63

CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT.................................72

5.1. Kết luận .....................................................................................................72

5.1.1. Kết quả nghiên cứu........................................................................72

5.1.2. Hạn chế ..........................................................................................73

5.2. Kiến nghị ...................................................................................................73

5.3. Giải pháp ...................................................................................................73

TÀI LIỆU THAM KHẢO...................................................................................74

PHỤ LỤC .............................................................................................................79

Phụ lục 1: Bảng câu hỏi khảo sát chính thức ...................................................79

Phụ lục 2: Hệ số Cronbach’s Alpha tổng thể ...................................................83

Phụ lục 3: Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo các nhân tố ...............................83

vii

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 3. 1: Sơ đồ phương pháp nghiên cứu ...............................................................14

Hình 3. 2: Quy trình thiết kế bảng câu hỏi................................................................16

Hình 4. 1: Biểu đồ thể hiện tỷ lệ nhà phố và biệt thự ...............................................21

Hình 4. 2: Biểu đồ thể hiện chi phí xây dựng ..........................................................22

Hình 4. 3: Biểu đồ thể hiện thời gian căn nhà đưa vào sử dụng ...............................22

Hình 4. 4: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về nguồn nhân lực, máy móc, thiết bị

thi công......................................................................................................................23

Hình 4. 5: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về về thời gian hoạt động trong ngành

xây dựng của nhà thầu...............................................................................................24

Hình 4. 6: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về nhà thầu đã thi công các công trình

có tính chất tương tự .................................................................................................25

Hình 4. 7: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về chất lượng của các công trình đã đưa

vào sử dụng của nhà thầu ..........................................................................................26

Hình 4. 8: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về nhà thầu được người quen giới thiệu

...................................................................................................................................27

Hình 4. 9: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về tìm hiểu các nhà thầu lân cận......28

Hình 4. 10: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về doanh thu, lợi nhuận của nhà thầu

...................................................................................................................................29

Hình 4. 11: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về khả năng cung cấp tài chính của

nhà thầu .....................................................................................................................30

Hình 4. 12: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về thời gian thi công hoàn thành công

trình của nhà thầu ......................................................................................................31

Hình 4. 13: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về biện pháp bảo đảm an toàn lao động

của nhà thầu...............................................................................................................32

Hình 4. 14: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm về giá của nhà thầu ........................33

Hình 4. 15: Biểu đồ thể hiện mức độ hài lòng về chất lượng thi công của nhà thầu 34

Hình 4. 16: Biểu đồ thể hiện mức độ hài lòng về thời gian thi công hoàn thành công

trình của nhà thầu ......................................................................................................35

viii

Hình 4. 17: Biểu đồ thể hiện mức độ hài lòng về giá thi công của nhà thầu ............36

Hình 4. 18: Biểu đồ thể hiện mức độ hài lòng về thái độ bảo hành, bảo trì của nhà

thầu............................................................................................................................37

Hình 4. 19: Biểu đồ thể hiện mức độ hài lòng về thái độ thi công của nhà thầu ......38

Hình 4. 20: Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm và mưc độ hài lòng ........................71