Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Của Diện Tích Đất Bị Thu Hồi Để Tính Tiền Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Để Thực Hiện Dự Án Tại Xã Thạch Xá Huyện Thạch Thất Thành Phố Hà Nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN

-----  -----

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DIỆN

TÍCH ĐẤT BỊ THU HỒI ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THƯỜNG

KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN

TẠI XÃ THẠCH XÁ, HUYỆN THẠCH THẤT, THÀNH

PHỐ HÀ NỘI

NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MÃ NGÀNH: 7850103

Giáo viên hướng dẫn : TS Phạm Thanh Quế

Sinh viên thực hiện : Khương Thị Phương

Mã sinh viên : 1944030011

Lớp : K64/QLĐĐ/LT-VB2

Khóa học : 2019- 2022

Hà Nội, 2022

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành khóa luận, em đã

nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động

viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành đề tài khóa luận, cho phép em được bày tỏ lòng

kính trọng và biết ơn sâu sắc TS. Phạm Thanh Quế đã tận tình hướng dẫn, dành

nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho em trong suốt quá trình học tập

và thực hiện đề tài.

Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu trường Đại học

Lâm nghiệp, Viện Quản lý đất đai và Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch và

Quản lý đất đai đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và

hoàn thành khóa luận.

Em xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức xã Thạch Xá,

huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho em trong

suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi

điều kiện thuận lợi và giúp đỡ em về mọi mặt, động viên khuyến khích em hoàn

thành khóa luận./.

Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 2022

Sinh viên thực hiện

Khương Thị Phương

MỤCLỤC

LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................. i

MỤCLỤC................................................................................................................... ii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................... iv

DANH MỤC CÁC BẢNG..........................................................................................v

PHẦN 1. MỞ ĐẦU.....................................................................................................1

1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI .......................................................................1

1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU.................................................................................3

1.2.1.Mục tiêu tổng quát .............................................................................................3

1.2.2. Mục tiêu cụ thể:.................................................................................................3

1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU:..................................................................................3

2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT.....................................4

2.1.1. Cơ sở lý luận về giá đất.....................................................................................4

2.1.2. Cơ sở lý luận về định giá đất.............................................................................5

2.1.3. Các trường hợp sử dụng giá đất ........................................................................7

2.1.3.1. Các trường hợp sử dụng bảng giá đất. ...........................................................7

Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp sử dụng bảng giá đất

bao gồm:......................................................................................................................7

2.1.3.2. Các trường hợp sử dụng giá đất cụ thể ..........................................................8

Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp sử dụng bảng giá đất

bao gồm:......................................................................................................................8

2.1.4. Các phương pháp xác định giá đất....................................................................8

2.2. CƠ SỞ PHÁP LÝ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT.........................................................16

2.3. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠITHÀNH PHỐ HÀ NỘI .............................17

2.3.1. Công tác xây dựng bảng giá đất......................................................................17

2.3.1.1. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất.......................................................17

2.3.2. Công tác xây dựng giá đất cụ thể ....................................................................18

2.3.2.1. Trình tự, thủ tục xây dựng giá đất cụ thể tại thành phố Hà Nội ..................18

2.3.3. Các văn bản triển khai tại địa phương.............................................................19

PHẦN 3. VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..................................21

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU ...............................................................................21

3.2. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU ...........................................................................21

3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ..............................................................................21

3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU......................................................................21

3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .............................................................21

3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp...............................................................22

3.4.3. Phương pháp định giá đất................................................................................22

3.4.4. Phương pháp xử lý số liệu...............................................................................24

3.4.5. Phương pháp chuyên gia .................................................................................24

PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ........................................25

4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ VÀ XÃ HỘI XÃ THẠCH XÁ................25

4.1.1. Điều kiện tự nhiên...........................................................................................25

4.1.2. Tình hình kinh tế - xã hội................................................................................26

4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất ....................................................................................29

4.2.2. Biến động đất đai ............................................................................................31

4.3. XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ CỦA THỬA ĐẤT CẦN ĐỊNH GIÁ............33

4.3.1. Trình tự xác định giá trị khu đất cần định giá .................................................33

4.4. Đánh giá những tồn tại, khó khăn trong công tác xác định giá đất cụ thể tại địa

phương.......................................................................................................................46

4.5. Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá đất cụ thể tại địa

phương.......................................................................................................................48

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................................50

5.1. KẾT LUẬN........................................................................................................50

5.2. KIẾN NGHỊ .......................................................................................................51

TÀI LIỆU THAM KHẢO.........................................................................................52

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt

BTNMT Bộ tài nguyên & môi trường

BTC Bộ tài chính

KV Khu vực

BĐS Bất động sản

NĐ Nghị định

TSSS Tài sản so sánh

QL Quốc lộ

QĐ Quyết định

BHYT Bảo hiểm y tế

TNHH Trách nhiệm hữu hạn

TSGĐ Tài sản giả định

TTCN Tiểu thủ công nghiệp

TT Thông tư

UBND Ủy ban nhân dân

QSD Quyền sử dụng

VT Vị trí

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 4. 1. Hiện trạng sử dụng đất năm 2021 xã Thạch Xá ............................ 30

Bảng 4.2. Biến động sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021................................ 31

Bảng 4.3. Thống kê thông tin thửa đất cần định giá ....................................... 36

Bảng 4.4: Thông tin các tài sản cần định giá và các tài sản so sánh............... 38

Bảng 4.5: Ước tính giá của thửa đất cần định giá........................................... 43