Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Của Diện Tích Đất Bị Thu Hồi Để Tính Tiền Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Để Thực Hiện Dự Án Tại Xã Kim Quan Huyện Thạch Thất Thành Phố Hà Nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN

-----  -----

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DIỆN TÍCH

ĐẤT BỊ THU HỒI ĐỂ TÍNH TIỀN BỒI THƯỜNG KHI

NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN TẠI

XÃ KIM QUAN, HUYỆN THẠCH THẤT, TP HÀ NỘI

NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MÃ NGÀNH: 7850103

Giáo viên hướng dẫn: TS Phạm Thanh Quế

Sinh viên thực hiện : Cấn Văn Hà

Mã sinh viên : 1944030010

Lớp : QLĐĐ-K64 VB2

Khóa học : 2019 - 2022

Hà Nội, 2022

i

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành khóa luận, em đã

nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động

viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành chuyên đề khóa luận, cho phép em được bày tỏ lòng

kính trọng và biết ơn sâu sắc TS. Phạm Thanh Quế đã tận tình hướng dẫn, dành

nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho em trong suốt quá trình học tập và

thực hiện đề tài.

Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu trường Đại học

Lâm nghiệp, Viện Quản lý đất đai và Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch và

Quản lý đất đai đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và

hoàn thành chuyên đề.

Em xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ công chức, viên chức

UBND xã Kim Quan, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện

cho em trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi

điều kiện thuận lợi và giúp đỡ em về mọi mặt, động viên khuyến khích em hoàn

thành chuyên đề./.

Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 2022

Sinh viên thực hiện

Cấn Văn Hà

ii

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN.......................................................................................................i

MỤC LỤC............................................................................................................ii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT...................................................................iv

DANH MỤC CÁC BẢNG .................................................................................. v

DANH MỤC CÁC HÌNH VÀ SƠ ĐỒ.............................................................. vi

PHẦN 1. MỞ ĐẦU.............................................................................................. 1

PHẦN 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .......................................... 3

2.1. TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT.................................. 3

2.1.1. Khái niệm giá đất ................................................................................. 3

2.1.2. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất........................................ 3

2.1.3. Nguyên tắc định giá đất ....................................................................... 5

2.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ....................................................... 5

2.1.5. Các phương pháp xác định giá đất .................................................... 12

2.3. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI................... 17

PHẦN 3. VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ........................ 19

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU...................................................................... 19

3.2. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU.................................................................. 19

3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU..................................................................... 19

3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ............................................................ 20

3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp ............................................... 20

3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp................................................. 20

3.4.3. Phương pháp định giá đất.................................................................. 21

3.4.4. Phương pháp xử lý số liệu.................................................................. 22

3.4.5. Phương pháp chuyên gia.................................................................... 23

PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN............................... 24

4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ VÀ XÃ HỘI XÃ KIM QUAN ...... 24

4.1.1. Điều kiện tự nhiên .............................................................................. 24

4.1.2. Tình hình kinh tế - xã hội ................................................................... 26

iii

4.2. TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ KIM QUAN ........ 30

4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất....................................................................... 30

4.2.2. Biến động đất đai ............................................................................... 31

4.3. XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHU ĐẤT CẦN ĐỊNH GIÁ................................ 33

4.3.1. Trình tự xác định giá trị khu đất cần định giá ................................... 33

4.3.2. Căn cứ pháp lý của khu đất cần định giá........................................... 35

4.3.3. Kết quả thu thập thông tin thị trường ................................................ 36

4.3.4. Kết quả xác định giá khu đất.............................................................. 43

4.4. ĐÁNH GIÁ NHỮNG KHÓ KHĂN, TỒN TẠI TRONG CÔNG TÁC

XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TẠI ĐỊA PHƯƠNG ................................... 48

4.5. Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá đất tại địa

phương ............................................................................................................. 49

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................... 53

TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................ 55

iv

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt

BTNMT Bộ tài nguyên & môi trường

BTC Bộ tài chính

KV Khu vực

BĐS Bất động sản

NĐ Nghị định

TSSS Tài sản so sánh

QL Quốc lộ

GĐVH Gia đình văn hoá

QĐ Quyết định

BHYT Bảo hiểm y tế

TNHH Trách nhiệm hữu hạn

MTV Một thành viên

TSGĐ Tài sản giả định

THCS Trung học cơ sở

TTCN Tiểu thủ công nghiệp

TT Thông tư

UBND Ủy ban nhân dân

QSD Quyền sử dụng

VT Vị trí

v

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 4.1. Hiện trạng sử dụng đất của xã Kim Quan năm 2021 ......................... 30

Bảng 4.2. Tình hình biến động sử dụng đất giai đoạn 2017 - 2021.................... 31

Bảng 4.3: Thống kê diện tích các vị trí đất của khu đất cần định giá................. 37

Bảng 4.4: Thông tin chi tiết về các tài sản .......................................................... 43

Bảng 4.5: Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh.................................................... 45