Xác định giá thuê văn phòng .DOC

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

MỤC LỤC

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ................................................................ 2

LỜI MỞ ĐẦU ......................................................................................... 1

NỘI DUNG ............................................................................................. 4

1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê ......................................... 4

1.1. Khái niệm: ................................................................................................. 4

1.2. Phân loại văn phòng: .................................................................................. 4

2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng ........... 6

2.1. Khái niệm giá thuê văn phòng ..................................................................... 6

2.2. Các loại giá thuê văn phòng: ....................................................................... 7

2.3. Sự phân cấp mức giá thuê: .......................................................................... 8

2.4. Điều chỉnh mức giá thuê. ............................................................................ 9

3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương pháp so sánh trực

tiếp. .............................................................................................................. 11

3.1. Khái niệm của phương pháp so sánh trực tiếp. .......................................... 11

3.2. Cơ sở của phương pháp so sánh trực tiếp .................................................. 12

3.3. Các bước tiến hành ................................................................................... 12

3.4. Quá trình điều chỉnh. ................................................................................ 13

3.4.1. Các yếu tố so sánh: ............................................................................ 13

3.4.2. Các phương pháp điều chỉnh và các kỹ thuật xác định và ước lượng

các điều chỉnh. ............................................................................................. 14

3.4.3. Trình tự điều chỉnh: ........................................................................... 15

4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. .......................... 15

4.1. Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp đến bất động sản văn phòng .............. 16

4.2. Các yếu tố pháp lý, chính sách liên quan đến bất động sản văn phòng ...... 19

4.3 Chế độ bảo dưỡng bất động sản văn phòng của nhà quản lý vận hành văn

phòng và chính sách của người cho thuê đối với người thuê ............................ 20

4.4. Các yếu tố chung bên ngoài ...................................................................... 21

Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

5. Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng ........................ 22

KẾT LUẬN ........................................................................................... 25

TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................... 26

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

Bất động sản: BĐS

Thị trường bất động sản: TT BĐS

Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49