Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2015-2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

-----------------------------------

ĐINH THỊ THU HẰNG

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ

ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG,

TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 2015 - 2019

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên – 2021

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

-----------------------------------

ĐINH THỊ THU HẰNG

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ

ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG,

TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 2015 - 2019

Ngành: Quản lý đất đai

Mã số ngành: 8.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN QUANG THI

Thái Nguyên – 2021

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan mọi số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là

trung thực, khách quan và chưa được sử dụng để bảo vệ trong bất kỳ một luận

văn nào khác.

Tôi xin cam đoan mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện và hoàn thiện

luận văn đều đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn đều

được ghi rõ nguồn gốc.

Tác giả luận văn

Đinh Thị Thu Hằng

ii

LỜI CẢM ƠN

Trong quá trình nghiên cứu đề tài, tôi đã nhận được sự quan tâm giúp đỡ

nhiệt tình, sự đóng góp những ý kiến quý báu và tạo điều kiện thuận lợi của

các cá nhân, cơ quan, tổ chức để tôi hoàn thành luận văn này.

Lời đầu tiên, tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo TS. Nguyễn Quang Thi

đã tận tình hướng dẫn tôi trong suốt thời gian tôi thực hiện nghiên cứu đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn sự góp ý nhiệt tình của các Thầy, Cô giáo

Khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng Đào tạo của Trường Đại học Nông lâm

Thái Nguyên đã giúp cho tôi hoàn thiện đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành

phố Tuyên Quang, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các cán bộ xã, phường,

các hộ gia đình, cá nhân đã tham gia phỏng vấn và tạo điều kiện thuận lợi

giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện luận văn tại địa phương.

Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, những người thân, đồng nghiệp

và bạn bè đã luôn ủng hộ, động viên, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực

hiện đề tài.

Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Tác giả luận văn

Đinh Thị Thu Hằng

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN................................................................................................ i

LỜI CẢM ƠN ....................................................................................................ii

MỤC LỤC........................................................................................................iii

DANH MỤC CÁC BẢNG................................................................................. vi

DANH MỤC CÁC HÌNH.................................................................................vii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT...................................................................viii

MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 1

1. Tính cấp thiết của đề tài .........................................................................................1

2. Mục tiêu của đề tài...................................................................................................2

3. Ý nghĩa của đề tài.....................................................................................................2

3.1. Ý nghĩa khoa học ......................................................................................... 2

3.2. Ý nghĩa thực tiễn........................................................................................ 2

CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU ............................................................. 3

1.1. Cơ sở khoa học của vấn đề nghiên cứu ............................................................3

1.1.1. Địa tô ........................................................................................................ 3

1.1.2. Lãi suất ngân hàng..................................................................................... 5

1.1.3. Quan hệ cung cầu...................................................................................... 7

1.2. Cơ sở pháp lý của công tác định giá đất...........................................................9

1.3. Khái quát một số nội dung liên quan đến giá đất tại Việt Nam ................10

1.3.1. Khái quát về thị trường đất đai tại Việt Nam........................................... 10

1.3.2. Giá đất, nguyên tắc định giá đất và các phương pháp định giá đất ............ 15

1.3.3. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại Việt Nam................................ 17

1.4. Định giá đất trên thế giới và Việt Nam.................................................... 23

1.4.1. Định giá đất ở Trung Quốc .................................................................. 23

1.4.2. Định giá đất ở Thụy Điển.................................................................... 23

1.4.3. Định giá đất ở Úc ................................................................................. 24

1.4.4. Định giá đất ở Nhật Bản ...................................................................... 25

iv

1.4.5. Định giá đất ở Singapore..................................................................... 31

1.4.6. Định giá đất ở Việt Nam ....................................................................... 31

1.5. Một số nghiên cứu có liên quan đến lĩnh vực của đề tài ......................... 32

CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

....................................................................................................................... 333

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu nghiên cứu............................................333

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................... 333

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu................................................................................. 33

2.2. Thời gian, địa điểm...........................................................................................333

2.2.1. Thời gian nghiên cứu:............................................................................ 333

2.2.2. Địa điểm nghiên cứu: ............................................................................ 333

2.3. Nội dung nghiên cứu........................................................................................333

2.4. Phương pháp nghiên cứu..................................................................................34

2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập thông tin thứ cấp....................................... 34

2.4.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp..................................................... 34

2.4.3. Phương pháp so sánh, thống kê, xử lý số liệu.................................................35

CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN............................ 36

3.1. Khái quát Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Tuyên Quang36

3.1.1. Điều kiện tự nhiên................................................................................. 36

3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội...................................................................... 41

3.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất và giá đất trên địa bàn thành phố Tuyên

Quang ...........................................................................................................................49

3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Tuyên Quang năm 2019 ................. 49

3.2.2. Tình hình biến động đất đai thành phố Tuyên Quang giai đoạn 2015-

2019................................................................................................................. 52

3.2.3. Khái quát công tác quản lý đất đai tại thành phố Tuyên Quang........... 56

3.2.4. Giá đất thành phố Tuyên Quang giai đoạn 2015-2019......................... 59

v

3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành

phố Tuyên Quang giai đoạn 2015-2019 ......................................................... 64

3.3.1. Ảnh hưởng của nhân tố khu vực đến giá đất ........................................ 66

3.3.2.Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất……….…………………..69

3.3.3. Ảnh hưởng của nhân tố kinh tế đến giá đất…………………………...70

3.3.4. Ảnh hưởng của yếu tố quy hoạch đến giá đất……………………...…71

3.3.5. Ảnh hưởng của một số yếu tố khác đến giá đất……………………….71

3.4. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý giá đất trên

địa bàn thành phố Tuyên Quang............................................................................74

KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ............................................................................... 76

1. Kết luận....................................................................................................................76

2. Đề nghị .....................................................................................................................77

TÀI LIỆU THAM KHẢO..............................................................................…78

vi

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1: Cơ cấu giá trị kinh tế theo ngành của thành phố Tuyên Quang qua

các năm 2017-2019.........................................................................................41

Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Tuyên Quang năm 2019….....49

Bảng 3.3: Tình hình biến động đất đai thành phố Tuyên Quang giai đoạn

2015-2019…………………………………………………………………....52

Bảng 3.4: Tổng hợp giá đất ở quy định trên địa bàn thành phố Tuyên Quang

từ 2015 đến 2019………………………………………………………….…59

Bảng 3.5: Tổng hợp giá đất giao dịch trên thị trường tại địa bàn thành phố

Tuyên Quang từ 2015 đến 2019…………………………………………….61

Bảng 3.6: Tình hình biến động giá đất ở năm 2015 – 2019 tại các tuyến

đường điều tra……………………………………………………………….62

Bảng 3.7: Giá đất ở trên thị trường năm 2015 – 2019……………………..64

Bảng 3.8: Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố

Tuyên Quang giai đoạn 2015-2019……………………………………….....65

Bảng 3.9: Ảnh hưởng của vị trí thửa đất đến giá đất………………………..66

Bảng 3.10: Ảnh hưởng của yếu tố cơ sở hạ tầng đến giá đất……………....68

Bảng 3.11: Ảnh hưởng của yếu tố cơ sở hạ tầng đến giá đất.......................68

Bảng 3.12: Ảnh hưởng của đặc điểm thửa đất đến giá đất…………………70

vii

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 3.1. Sơ đồ hành chính thành phố Tuyên Quang…………………........36

Hình 3.2. Khu vực nội thành thành phố Tuyên Quang năm 2019……….…41

Hình 3.3. Sơ đồ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Tuyên

Quang………………………………………………………………………..71