Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014-20196

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

TRẦN ĐỨC THỌ

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN

GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH GIA,

TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên - 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

TRẦN ĐỨC THỌ

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN

GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH GIA,

TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016

Chuyên ngành: Quản lý đất đai

Mã ngành: 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Thanh Hải

Thái Nguyên - 2017

i

LỜI CAM ĐOAN

- Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là

trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.

- Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn

đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ

nguồn gốc.

Thái Nguyên, ngày 20 tháng 06 năm 2017

Tác giả luận văn

Trần Đức Thọ

ii

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành được bản luận văn này, trước hết, tôi xin chân thành cảm

ơn thầy giáo TS. Nguyễn Thanh Hải, người đã trực tiếp hướng dẫn trong suốt

thời gian tôi thực hiện đề tài.

Tôi cũng xin cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo khoa

Quản lý tài nguyên, Phòng Đào tạo - Trường Đại học Nông Lâm, Đại học

Thái Nguyên đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn UBND huyện Bình Gia, Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh Lạng Sơn và các phòng ban chức năng có liên quan đã giúp

đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu, thực hiện đề tài.

Thái Nguyên, ngày 20 tháng 06 năm 2017

Tác giả luận văn

Trần Đức Thọ

iii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

Kí hiệu Chú giải

BĐS Bất động sản

CB Cán bộ

CP Chính phủ

Gqđ Giá đất do Nhà nước quy định

Gtt Giá đất thực tế trên thị trường

LĐĐ Luật đất đai

NĐ Nghị định

NQ Nghị quyết

QSDĐ Quyền sử dụng đất

SDĐ Sử dụng đất

TB Trung bình

UBKT Ủy ban kiểm tra

UBND Ủy ban nhân dân

VND Việt Nam đồng

VT Vị trí

VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

iv

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất của huyện Bình Gia năm 2016 ................. 38

Bảng 3.2: Giá đất ở đô thị theo quy định của Nhà nước tại thị trấn Bình

Gia giai đoạn 2014 - 2016 .................................................................. 40

Bảng 3.3: Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại khu vực

giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính trên địa bàn huyện

Bình Gia giai đoạn 2014 - 2016 .......................................................... 40

Bảng 3.4: Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại các xã

thuộc khu vực I và khu vực II trên địa bàn huyện Bình Gia giai

đoạn 2014 - 2016 ................................................................................ 41

Bảng 3.5: So sánh giá đất ở đô thị do Nhà nước quy định với giá đất ở

đô thị giao dịch trên thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia ............ 42

Bảng 3.6: So sánh giá đất ở nông thôn do Nhà nước quy định với giá đất

ở nông thôn giao dịch trên thị trường tại khu vực giáp ranh đô

thị và các trục giao thông chính trên địa bàn huyện Bình Gia ........... 45

Bảng 3.7: So sánh giá đất ở nông thôn do Nhà nước quy định với giá

đất ở nông thôn giao dịch trên thị trường tại các xã thuộc khu

vực I và khu vực III trên địa bàn huyện Bình Gia.............................. 47

Bảng 3.8: Thông tin điều tra thửa đất tại thị trấn Bình Gia ............................ 52

Bảng 3.9. Bảng tổng hợp số phiếu của 3 nhóm yếu tố ảnh hưởng tới giá

đất ở trên địa bàn huyện Bình Gia...................................................... 57

v

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1.1. Đồ thị cung và cầu với một thị trường đất đai điển hình .................. 7

Hình 2.1. Sơ đồ các tuyến đường điều tra giá đất ở của huyện Bình Gia....... 26

Hình 3.1. Vị trí địa lý của huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn ............................ 27

Hình 3.2. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn

thị trấn Bình Gia năm 2014............................................................... 43

Hình 3.3. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn

thị trấn Bình Gia năm 2015............................................................... 43

Hình 3.4. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn

thị trấn Bình Gia năm 2016............................................................... 43

Hình 3.5. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại khu

vực giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính năm 2014........... 46

Hình 3.6. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại khu

vực giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính năm 2015........... 46

Hình 3.7. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại khu

vực giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính năm 2016........... 46

Hình 3.8. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại các xã

thuộc khu vực I và khu vực III năm 2014......................................... 48

Hình 3.9. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại các xã

thuộc khu vực I và khu vực III năm 2015......................................... 48

Hình 3.10. Giá đất ở nông thôn theo quy định và giá thị trường tại các

xã thuộc khu vực I và khu vực III năm 2016.................................... 48

Hình 3.11. So sánh giá đất ở theo quy định và giá đất ở trên thị trường

theo vị trí của ba tuyến đường tại thị trấn Bình Gia năm 2016 ....... 50