Luận văn nghiên cứu thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường phố cò, thành phố

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

LÊ HÀ GIANG

Tên đề tài:

NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHỐ CÒ THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG

TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012-2016

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy

Chuyên ngành : Địa chính môi trường

Khoa : Quản lý tài nguyên

Khóa học : 2013 – 2017

Thái Nguyên, năm 2017

c

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

LÊ HÀ GIANG

Tên đề tài:

NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHỐ CÒ THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG

TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012-2016

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy

Chuyên ngành : Địa chính môi trường

Lớp : K45 - ĐCMT - N01

Khoa : Quản lý tài nguyên

Khóa học : 2013 – 2017

Giảng viên hướng dẫn: GS.TS. Nguyễn Thế Đặng

Thái Nguyên, năm 2017

c

i

LỜI CẢM ƠN

Trong thời gian thực tập và hoàn thành khóa luận tốt nghiệp, em đã nhận được

sự quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình của nhiều tập thể, cá nhân trong và ngoài trường.

Trước hết em xin chân thành cảm ơn thầy giáo GS.TS. Nguyễn Thế Đặng.

Thầy đã nhiệt tình giảng dạy và hướng dẫn em trong suốt thời gian thực tập và viết

khóa luận tốt nghiệp.

Em xin chân thành cảm ơn Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, Ban

giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên cùng các thầy cô giáo đã giảng

dạy những kiến thức và truyền đạt kinh nghiệm quý báu cho em trong quá trình học

tập, rèn luyện. Tất cả là những hành trang quý báu của mỗi sinh viên sau khi ra

trường. Đó là sự hoàn thiện về kiến thức chuyên môn, lý luận và phương pháp làm

việc, năng lực công tác nhằm đáp ứng được yêu cầu thực tiễn.

Em xin bày tỏ lòng biết ơn đến các cô chú, anh chị ở phường Phố Cò đã nhiệt

tình giúp đỡ, tạo điều kiện cho em hoàn thành khóa luận một cách tốt nhất.

Do trình độ và thời gian có hạn, bước đầu được làm quen với thực tế và

phương pháp nghiên cứu vì thế khóa luận không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em

rất mong nhận được sự đóng góp quý báu của thầy cô giáo và bạn bè để khóa luận

của em được hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017

Sinh viên

Lê Hà Giang

c

ii

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 2.1. Hiện trạng sử dụng đất toàn quốc năm 2013 .......................................... 22

Bảng 4.1. Hiện trạng sử dụng đất năm 2012 của phường Phố Cò ........................... 44

Bảng 4.2. Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 của phường Phố Cò ........................... 45

Bảng 4.3. Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 của phường Phố Cò ........................... 47

Bảng 4.4. Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 của phường Phố Cò ........................... 48

Bảng 4.5. Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 của phường Phố Cò ........................... 50

Bảng 4.6. Tình hình biến động sử dụng đất của của phường Phố Cò giai đoạn 2012 -

2016 ..................................................................................................... 51

Bảng 4.7. Biến động cơ cấu sử dụng đất so với diện tích tự nhiên của phường Phố

Cò 2012 - 2016 ..................................................................................... 54

Bảng 4.8: Tình hình biến động đất đai của phường Phố Cò từ năm 2012 đến năm

2016 ..................................................................................................... 55

Bảng 4.9. Cơ cấu dân số của phường Phố Cò giai đoạn 2012 – 2016 ..................... 57

Bảng 4.10. Kết quả công tác thu hồi đất sản xuất nông nghiệp trên địa bàn phường

Phố Cò giai đoạn ( 2012 – 2016 ) .......................................................... 58

Bảng 4.11. Phân kỳ quy hoạch diện tích các loại đất phân bổ theo các mục đích ... 59

Bảng 4.12. Tình hình xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia

đình, cá nhân tại phường Phố Cò giai đoạn 2012 – 2016 ....................... 60

Bảng 4.13. Tình hình chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ ............................. 61

Bảng 4.14. Ý kiến các hộ điều tra về mức độ tác động của chuyển mục đích ......... 62

Bảng 4.15. Ý kiến của các hộ điều tra về kế hoạch trong tương lai ........................ 63

c

iii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

ĐTH : Đô thị hóa

GPMB : Giải phóng mặt bằng

QLNN : Quản lý nhà nước

SDĐ : Sử dụng đất

c

iv

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN .......................................................................................................... i

DANH MỤC CÁC BẢNG ......................................................................................ii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ................................................................................ iii

MỤC LỤC ............................................................................................................. iv

Phần 1. MỞ ĐẦU................................................................................................... 1

1.1. Tính cấp thiết của đề tài ................................................................................ 1

1.2. Mục tiêu nghiên cứu ...................................................................................... 3

1.2.1. Mục tiêu tổng quát .................................................................................. 3

1.2.2. Mục tiêu cụ thể ....................................................................................... 3

1.3. Ý nghĩa khoa học của đề tài .......................................................................... 4

Phần 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU......................................................................... 5

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài .............................................................................. 5

2.1.1. Cơ sở lý luận .......................................................................................... 5

2.1.2. Cơ sở pháp lý của đề tài .......................................................................... 7

2.2. Khái quát chính sách đất đai của Thế giới và Việt Nam............................... 13

2.2.1. Khái quát chính sách đất đai của Thế giới ............................................. 13

2.2.2. Khái quát chính sách đất đai của Việt Nam ........................................... 18

2.3. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới và trong nước ...................................... 20

2.3.1. Tình hình sử dụng đất trên Thế giới ...................................................... 20

2.3.2. Tình hình sử dụng đất trong nước ......................................................... 21

2.4. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên Thế

giới và ở Việt Nam............................................................................................. 23

2.4.1. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên

Thế giới .......................................................................................................... 23

2.4.2. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp ở Việt

Nam ............................................................................................................... 26

c

v

2.4.3. Thực tiễn quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành

phố Sông Công ............................................................................................... 30

Phần 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .............................. 33

3.1. Địa điểm, thời gian và đối tượng nghiên cứu ............................................... 33

3.1.1. Địa điểm ............................................................................................... 33

3.1.2. Thời gian .............................................................................................. 33

3.2. Nội dung nghiên cứu ................................................................................... 33

3.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất của phường

Phố Cò ........................................................................................................... 33

3.2.2. Thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Phố Cò

giai đoạn 2012 – 2016 .................................................................................... 33

3.2.3. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn

phường Phố Cò giai đoạn 2012– 2016 ............................................................ 33

3.2.4. Một số giải pháp nâng cao đời sống kinh tế cho những hộ nông nghiệp

khi bị chuyển mục đích sử dụng đất ................................................................ 34

3.3. Phương pháp nghiên cứu ............................................................................. 34

3.3.1. Phương pháp chuyên gia, chuyên khảo ................................................. 34

3.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp ...................................... 34

3.3.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp ....................................... 34

3.3.4. Phương pháp xử lý số liệu ............................................................................................ 35

Phần 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU..................................................................... 36

4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất của phường

Phố Cò ....................................................................................................36

4.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội ......................................................... 36

4.2. Thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường Phố Cò

giai đoạn 2012 – 2016 ........................................................................................ 43

4.2.1. Đánh giá tình hình sử dụng đất trên địa bàn phường Phố Cò giai đoạn

2012 – 2016 ................................................................................................... 43

c

vi

4.2.2. Đánh giá quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn của

phường Phố Cò, giai đoạn 2012 – 2016 .......................................................... 51

4.3. Yếu tố ảnh hưởng đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn phường

Phố Cò giai đoạn 2012 – 2016 ........................................................................... 56

4.3.1. Yếu tố gia tăng dân số và việc làm ........................................................ 56

4.3.2. Yếu tố đô thị hoá .................................................................................. 57

4.4. Một số giải pháp nâng cao đời sống kinh tế cho những hộ nông nghiệp khi bị

chuyển mục đích sử dụng đất ............................................................................. 64

4.4.1. Giải pháp từ phía Nhà nước .................................................................. 64

4.4.2. Giải pháp cho các hộ nông dân ............................................................. 74

Phần 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .................................................................... 75

5.1. Kết luận ...................................................................................................... 75

5.2. Đề nghị ....................................................................................................... 75

TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................... 77

c