Khi tài sản bảo đảm… không đảm bảo docx

Khi tài sản bảo đảm… không đảm bảo

Cách thức nước Mỹ xử lý nợ xấu trong cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn

năm 2008, về nguyên lý, có phần nào giống những gì chúng ta đang muốn

làm: mua lại các tài sản có vấn đề, bán lại hoặc nắm giữ tùy thuộc từng loại

tài sản để giúp cho thị trường không rớt giá tiếp và khi thị trường phục hồi

sẽ bán ra để thu hồi vốn.

Việc xử lý nợ xấu ở Việt Nam có thể áp dụng cách thức trên hay không có

liên quan đến thực trạng các tài sản có vấn đề, các khoản nợ xấu trong hệ

thống ngân hàng Việt Nam, mà đến nay vẫn chưa được làm rõ. Nợ quá hạn

của ngân hàng sẽ trở thành nợ xấu và đặc biệt trở thành nợ có khả năng mất

vốn khi các tài sản bảo đảm có vấn đề. Một phần nguyên nhân của vấn đề

này là cơ chế xử lý tài sản bảo đảm còn bất cập. Hệ thống ngân hàng cần sự

hỗ trợ từ các cơ quan tiến hành tố tụng để xử lý đúng thời gian, công bằng

và đúng bản chất giao dịch. Tuy nhiên, tình trạng không xử lý được tài sản

bảo đảm còn xuất phát từ chính các tài sản này, như có tranh chấp về sở hữu,

bị bán cho bên thứ 3 hoặc được thế chấp nhiều lần...

Trong số 80% nợ xấu được bảo đảm bằng bất động sản, chưa rõ tình trạng ra

sao, như tỷ lệ nhà đất có thể xử lý được, có giấy tờ giả, vướng mắc về sở

hữu, không đăng ký giao dịch bảo đảm, không lập hợp đồng thế chấp… là

bao nhiêu. Từng có rất nhiều trường hợp, khi có nợ quá hạn, ngân hàng đi

kiểm tra tình trạng tài sản bảo đảm mới phát hiện tại địa chỉ nhà đất thế chấp

không có nhà và cũng không có giấy tờ đất nào như trong hồ sơ vay vốn.

Cũng có những vụ ngân hàng không lập hợp đồng thế chấp có công chứng,