Dự án đầu nhà máy sấy kho tồn trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu

CỘNG HỒ X HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hanh Phúc

-----------    ----------

THUYẾT MINH

DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ,

XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH

ĐỊA CHỈ: 158 Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, HCM

HotLine: 0918755356

Tháng 02 năm 2014

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 1

NỘI DUNG

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN.................................................4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ .................................................................................................. 4

I.2. Đơn vị tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình............................................... 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án........................................................................................................ 4

I.4. Sản phẩm của dự án.................................................................................................... 4

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án................................................................................... 5

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG........................................7

II.1. Sự cần thiết phải đầu tƣ xây dựng nhà máy ............................................................. 7

II.2. Mục tiêu của dự án...................................................................................................... 9

CHƢƠNG III: THỊ TRƢỜNG...........................................................................................10

III.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM..................................................... 10

1.1. Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011: ...........................................................10

III.2. Thị trƣờng tiêu thụ sản phẩm lúa gạo..................................................................... 13

CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG...........................................................................17

IV.1. Giới thiệu tiềm năng phát triển kinh tế của ........................................................... 17

IV.2. Địa điểm xây dựng nhà máy..................................................................................... 18

IV.3. Điều kiện tự nhiên ..................................................................................................... 19

IV.3.1. Địa hình.............................................................................................................19

IV.3.2. Điều kiện tự nhiên .............................................................................................19

IV.4. Qui mô công suất của dự án ..................................................................................... 21

1. Phạm vi dự án............................................................................................................ 21

4. Qui mô xây dựng .................................................................................................................. 22

IV.5. Lựa chọn cấu hình và công suất............................................................................... 22

IV.5.1. Quy mô Nhà máy Sấy, kho tồn trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu và hệ thống nhà kho:

22

IV.5.2. Công suất nhà máy ............................................................................................24

IV.5.3. Nhu cầu lao động...............................................................................................30

IV.5.3.1. Nhu cầu sử dụng nhiên liệu...........................................................................30

IV.5.3.2. Nhu cầu dùng điện và nước...........................................................................30

CHƢƠNG V: THIẾT KẾ CƠ SỞ ....................................................................................32

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 2

V.1. Các hạng mục công trình.......................................................................................... 32

V.1.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền sấy lúa tuần hoàn ........................................32

V.1.2. Khu nhà xưởng dặt dây chuyền bóc tách trấu, xay xát và đánh bóng...........32

V.1.3. Khu nhà kho lưu trữ ........................................................................................32

V.1.4. Hệ thống nhà kho chứa thóc nguyên liệu.......................................................32

V.1.5. Hệ thống nhà kho chứa trấu, cùi trấu, tro......................................................32

V.1.6. Nhà văn phòng điều hành sản xuất.................................................................32

V.1.7. Nhà để xe, khu phụ trợ, nhà đặt máy biến áp:................................................33

V.1.8. Xây dựng đường, sân bãi .................................................................................33

V.1.9. Hệ thống cấp thoát nước..................................................................................34

V.1.10. Hệ thống cấp điện............................................................................................34

V.1.11. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ....................................................................35

CHƢƠNG VI: PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.....................36

VI.1. Phƣơng án Vận hành nhà máy................................................................................. 36

VI.2. Phƣơng án sử dụng lao động và chi phí tiền lƣơng ................................................ 36

CHƢƠNG VII: PHƢƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ MÁY............................38

VII.1. Tiến độ thực hiện....................................................................................................... 38

VII.2. Giải pháp thi công xây dựng .................................................................................... 38

VII.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG ............................................................................... 39

VII.4. Hình thức quản lý dự án........................................................................................... 40

CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG, AT-PCCN..........................41

VIII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng.................................................................................. 41

VIII.1.1. Giới thiệu chung................................................................................................41

VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................................41

2.1 Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo ...............................41

2.2 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ............................................42

VIII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng nhà máy .........................................44

VIII.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ....................................................................46

VIII.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường ............48

VIII.1.6. Phƣơng án xử lý môi trƣờng khi vận hành nhà máy ...................................50

VIII.1.7. Chương trình giám sát môi trường..................................................................51

VIII.1.8. Kết luận.............................................................................................................53

CHƢƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN................................................................55

IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tƣ ...................................................................................... 55

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 3

IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tƣ....................................................................................... 56

CHƢƠNG X: VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN....................................................................64

X.1. Nguồn vốn .................................................................................................................. 64

X.2. Phƣơng án hoàn trả vốn vay .................................................................................... 66

CHƢƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ................................68

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ................................................................... 68

Bảng tổng hợp chí phí của dự án trong 20 năm: ..........................................................................69

Bảng tổng hợp doanh thu của dự án .............................................................................................76

XI.2. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án.................................................................................. 86

XI.3. Đánh giá ảnh hƣởng Kinh tế - Xã hội...................................................................... 87

CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................................88

XII.1. Kết luận ...................................................................................................................... 88

XII.2. Kiến nghị .................................................................................................................... 88

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 4

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ

- Tên công ty : Công ty...

- Địa chỉ :

-Giấy phép KD : do Sở KH &ĐT ... cấp;

- Điện thoại : ; Fax:

- Đại diện : ; Chức vụ: Tổng Giám Đốc

- Mã số thuế :

I.2. Đơn vị tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình

- Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh

- Địa chỉ : 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại : (08) 39118552 ; Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

Công ty... dự kiến đầu tư xây dựng Nhà máy Sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo xuất khẩu

với diện tích khoảng 70.000 m2, .... Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ:

 Hệ thống nhà kho/silo chứa lúa nguyên liệu và kho gạo thành phẩm với tổng lượng

tích trữ 69.000 tấn.

 Dây chuyền sấy lúa tuần hoàn năng suất 1.400 tấn lúa/ngày;

 Dây chuyền xay xát, đánh bóng gạo đạt tiêu chuẩn xuất khẩu năng xuất 18 tấn

lúa/giờ.

- Đầu tư xây dựng hệ thống các kho chứa bảo quản, mạng lưới phân phối và các tổng đại lý

tiêu thụ sản phẩm.

I.4. Sản phẩm của dự án

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 5

- Công ty Sản xuất và cung cấp cho thị trường các loại sản phẩm chính là gạo xuất khẩu

các loại với công suất 175.000 tấn/năm.

- Sản phẩm chính là gạo thành phẩm từ 5% đến 25% tấm và các loại phụ phẩm là tấm, cám

và trấu.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt

Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11.

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN

Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu

tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất

lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính

phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số

957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư

xây dựng công trình;

- Quyết định số 57/2010/QĐ-TTg ngày 17 tháng 9 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về

việc miễn tiến chuyển mục đích sử dụng đất.

- Quyết định số 63/2010/QĐ-TTg ngày 15 tháng 10 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về

chính sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất sau thu hoạch đối với Nông sản, Thủy sản.

- Quyết định số 357/QĐ-UBND.HC ngày 29 tháng 4 năm 2010 của UBND tỉnh ... về việc

phê duyệt chỉ tiêu tích lượng kho 69.000 tấn của Công ty....

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 6

- Giấy chứng nhận đầu tư số 51121000095 do UBND tỉnh ... cấp ngày 16/06/2011.

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự

toán công trình.

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh –www.lapduan.com.vn - 0918755356 Trang 7

CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

II.1. Sự cần thiết phải đầu tƣ xây dựng nhà máy

1. Chủ trương phát triển ... của Đảng và Nhà nước

- Ngày 5/8/2008, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 26-NQ/T.Ư “Về

nông nghiệp, nông dân, nông thôn” đã xác định: “Xây dựng nền nông nghiệp phát triển

toàn diện theo hướng hiện đại hóa, bền vững, sản xuất hàng hóa lớn, có năng suất, chất

lượng, hiệu quả và khả năng cạnh tranh cao, đảm bảo vững chắc An Ninh Lương Thực

quốc gia vững chắc và lâu dài...”

- Ngày 23 tháng 9 năm 2009 Chính phủ có ra Nghị quyết số 48/NQ-CP về cơ chế chính

sách giảm tổn thất sau thu hoạch đối với nông sản thủy sản với các nội dung chính như sau:

Những năm qua, thực hiện đường lối đổi mới, nông nghiệp nước ta đã phát triển với tốc độ

khá, cơ cấu sản xuất chuyển dịch theo hướng nâng cao năng suất, chất lượng hiệu quả.

Đảm bảo vững chắc an ninh lương thực quốc gia, nhiều mặt hàng xuất khẩu chiếm vị thế

cao trên thị trường thế giới. Tuy nhiên những thành tựu đạt được chưa tương xứng với tiềm

năng, các ngồn lực chưa được khai thác và sử dụng hiệu quả, tổn thất sau thu hoạch còn

lớn. Tổn thất về sản lượng trong và sau thu hoạch đối với lúa 11 - 13%. Ngoài sự tổn thất

về sản lượng còn bị sụt giảm về chất lượng nông sản.

2. Nhu cầu về nhà máy sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo của Huyện ... tỉnh ....

Huyện ... có diện tích tự nhiên 459 km2 và dân số là 93.000 người (năm 2004). Huyện lỵ là

thị trấn … nằm trên tỉnh lộ 844, cách thành phố … 37 km về hướng Bắc. Diện tích trồng

lúa của toàn huyện là 60.230 ha với sản lượng đạt 365.000 tấn (năm 2010).

Huyện ... là một trong những huyện trọng điểm của tỉnh ... trong phong trào phát triển ....

Huyện đã xây dựng được mạng lưới các HTX Nông nghiệp vững mạnh như HTX …các

HTX thật sự là chỗ dựa vững chắc của bà con nông dân. Thông qua HTX, các chương trình

kiến thiết lại đồng ruộng, hiện đại hóa hệ thống canh tác theo chuẩn GAP, trồng giống

thuần chủng và xác nhận, thu hoạch lúa bằng máy ngay thời điểm thu hoạch đã được triển

khai thành công, sản xuất lúa tại địa phương đã theo hướng sản xuất hàng hóa với mức độ

cơ giới hóa cao.