Nhận diện nhu cầu hoàn thiện pháp luật về thế chấp bất động sản theo lý thuyết vật quyền từ thực tiễn thế chấp tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(phdp Iu4l0d Xinh U 86 10 (331)-2019

NHAN DI|N NHU CAU HOAN THIEN PHAP LUAT VE TH ! CHAP

BAT DdNG SA N THEO Lt THUYET VAT QUYEN TOTTHUC TIEN

THE CHAP TAI CAC DU AN DAU TU XAY DUNG NH A D

• ThS. NGUYEN QUANG HtfONG TRA '

Tdm tdt; Tir Ihgc lien the chdp lgl cde dg dn ddu tuxdy tigng nhi d. bii viit nhgn diin nhihig hgn chi

trong tiep cgn cua phdp lugt Ihge dfnh khi dieu chinh quan hi the chdp bat dgng sdn. tir do, de xuit mdt

si dfnh hudng hodn thign phdp lugt ve the chop bat dgng sdn theo ly thirvit vdt quyin.

Abstract; From the mortgage practice in housing construction investment projects, the paper identifies

shortcomings in accessing slamtory law in Ihe regulating properly mortgage relationships, from that, proposes

some orientations for improving law on properly mortgage in accordance with theory of rights to Ihmgs.

1. Nhgn difn vitdng mic trong thyc tien the

chip tgi cde dy dn diu tir xiy dyng nhd d

Trong ttidi gian qua, tgi nhiiu dy an dau tu xdy

dyng nhd d dang tin tgi thye te, chu diu hi thi

chap dy an diu tu xdy dyng nhd d cho edc ngdn

hdng nhung Igi khing thyc hifn thu tyc gidi chip

va ddng ky Ihay doi (nit bdt tai sdn thi chap) Id cac

cdn hg ttong dy an ttudc khi ban cho ngudi mua.

Diiu nay dan din sy xung dgt vd banh chap quyin

Igi giiia cde bin dii vdi dy dn diu tu xdy dyng nba

d, md ey Ihi Id quyen dugc bdo ddm bdng dy an

diu tu xdy dyng nhd d eda ngdn hdng vdi quyin sd

httu doi vdi cdn hg da mua cda ngudi mua nhd d.

Vy vifc tranh chip tgi chung cu The Harmona,

qudn Tdn Binh, TP. Hi Chl Minh Id mgt vi dy diin

hinh cho vudng mde ndi trin'. Diiu ddng ndi, sy

vifc d The Harmona khong phdi Id cd bift md Id

tinh bgng khd phi biin tgi edc ttianh phi Idn ci

nhiiu dy an diu hi xay dyng nha d nhu Ha Ngi,

TP. Hi Chi Minh^. Vudng mdc nay ndy sinh td

giai dogn thyc thi Bg lugt Dan sy ndm 2005. Tuy

nhien, Bf ludt Ddn sy ndm 2015 khing xdy dyng

gidi phip phip ly mdi ma vin gitt nguyen each

tiip cgn eua Bi ludt Ddn sy ndm 2005 khi xd Vl

mii quan hf gitta edc bin dii vdi tdi sin thi chip

taxing budng hgp tdi sdn nay dugc chuyin djch

quyen sd hiiu eho bin thd ba thong qua cde hgp

ding mua bdn, ehuyin nhugng. Do dd, thye tiin

tiip tyc ddt ra vin di ein phdi gidi quyet', di Id,

trong tradng hgp nay, ngan hang dugc quyin xd ly

dy dn diu tu xdy dyng nhd d ttieo khdn 7 Diiu

323 Bg ludt Ddn sy ndm 2015 khi cd mit ttong cic

cdn cd quy djnh tgi Diiu 299 cua Bi lugt nay hay

ngudi mua nhd &VK)C quyen sd hflu nhd d khi dd

nhgn bdn giao nha d hogc da thanh toan du tiin

mua nhd d eho chd dau tu theo khoin 3 Diiu 12

Lugt Nhad ndm 2014?

Trade ttanh chip phdp ly nay, xu hudng chung

trong each tiip cgn cua co quan nhd nudc ci ttlim

quyin Id khuyin khich edc bin, md cy Uii Id ngdn

hang vd chd dau hi dgt dugc diia tiiudn trong vifc

gidi quyit bdi loan lgi ich de cd co sd phdp ly thyc

* Cur fianp kv auac tria triao dich bdo ddm. Bd Tuphdp Ddn chd & Phdp ludt I