Bong bóng bất động sản ở Mỹ và giải pháp với cơn sốt trên thị trường bất động sản ở Việt Nam.pdf

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU................................................................................................ 2

PHẦN 1 .......................................................................................................... 4

1.NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG ..... Error! Bookmark not defined.

1.1 HIỆN TƯỢNG BONG BÓNG KINH TẾ NÓI CHUNG .................... 4

1.1.1 Khái niệm bong bóng kinh tế....... Error! Bookmark not defined.

1.2 BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN ........................................................ 5

1.2.1 Định nghĩa bong bóng bất động sản .............................................. 5

1.2.2 Cơ chế của bong bóng bất động sản:............................................. 6

1.2.3 Một vài điểm về bong bóng bất động sản ở Việt Nam những năm

gần đây.................................................................................................... 7

PHẦN 2 .......................................................................................................... 9

BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN MỸ GÂY RA KHỦNG HOẢNG TÀI

CHÍNH CUỐI NĂM 2007, LIÊN HỆ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM..................................................................... 9

2.1.Thực trạng của cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu

chuẩn của Mỹ.............................................................................................. 9

2.1.1. Một số thuật ngữ........................................................................... 9

2.2. Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng................................................. 10

2.3. Diễn biến và hậu quả ......................................................................... 11

2.4 Bong bóng bất động sản Mỹ gây ra cuộc khủng hoảng có ảnh hưởng

tới Việt Nam?............................................................................................ 13

2.5. Cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam- bong bóng bất động

sản “ xì hơi”. ............................................................................................. 15

2.5.1. Thực trạng bong bóng tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động

sản Việt Nam. ....................................................................................... 15

TIỂU LUẬN TÀI CHÍNH TIỀN TỆ Bong bóng bất động sản Mĩ và Việt Nam

Nhóm nghiên cứu- lớp Anh3_TCQT_K46 1

2.6. Nguyên nhân của bong bóng bất động sản Việt Nam tạo nên cơn sốt

cuối năm 2007, đầu 2008.......................................................................... 18

PHẦN 3 ........................................................................................................ 22

GIẢI PHÁP CHO VẤN ĐỀ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN.............. 22

3.1 Ý kiến của một số chuyên gia kinh tế về tình hình bong bóng bất động

sản ở Việt Nam ......................................................................................... 22

3.2 Những phương hướng mục tiêu và tình hình phát triển của thị trường

bất động sản trước tình trạng “bong bóng” bất động sản đang xì hơi, và

nhóm giải pháp.......................................................................................... 25

3.2.1 Các bài học kinh nghiệm từ cơn sốt bất động sản của Mỹ.......... 25

3.2.2 Xây dựng chỉ số bất động sản, một công cụ để định hướng thị

trường.................................................................................................... 25

3.2.3 Nhóm giải pháp cụ thể của chính phủ ......................................... 28

KẾT LUẬN.................................................................................................. 30

TÀI LIỆU THAM KHẢO.......................................................................... 30

TIỂU LUẬN TÀI CHÍNH TIỀN TỆ Bong bóng bất động sản Mĩ và Việt Nam

Nhóm nghiên cứu- lớp Anh3_TCQT_K46 2

LỜI MỞ ĐẦU

Mỹ là một cường quốc kinh tế hàng đầu của thế giới, ảnh hưởng của Mỹ

với nền kinh tế toàn cầu là rất lớn, vì vậy, khi có sự khủng hoảng trong nền

kinh tế Mỹ sẽ kéo theo nguy cơ khủng hoảng lớn cho nền kinh tế của các

quốc gia khác trên thế giới, cuối năm 2007, đầu năm 2008, với vụ nổ của

bong bóng bất động sản hình thành mấy năm trước đó ở Mỹ đã gây nên cuộc

khủng hoảng tài chính lớn ở Mỹ mà cho tới nay vẫn chưa giải quyết hết hậu

quả. Bong bóng bất động sản thật sự có một tác hại lớn như vậy, và thật

nguy hại khi thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều dấu hiệu của

một quả “bong bóng bất động sản”, với cơn sốt giá nhà đất trong thời gian

qua.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản của Việt Nam

có dấu hiệu chững lại. Những giao dịch về nhà đất ở cả hai thành phố lớn là

Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ảm đạm trong các giao dịch. Vậy

nguyên nhân là do dâu ? Đó là một kết cục tất yếu của hiện tượng “bong

bóng bất động sản” không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà đã diễn ra trên nhiều

quốc gia trước đó. Chính vì vậy, việc tìm hiểu thị trường bất động sản của

Việt Nam những năm gần đây để từ đó đưa ra những giải pháp nhằm phát

triển thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất cần thiết

Nhận thức được tầm quan trọng đó, nhóm nghiên cứu xin chọn nghiên

cứu đề tài “Bong bóng bất động sản ở Mỹ và giải pháp với cơn sốt trên

thị trường bất động sản ở Việt Nam” cho bài tiểu luận của mình với nội

dung