Tài liệu Bong bóng bất động sản sẽ không nổ ppt

Bong bóng bất động sản sẽ không nổ

Thị trường địa ốc thế giới có đặc điểm là hễ lãi suất giảm mạnh, Chính phủ áp

dụng chính sách kích thích kinh tế thì giá bất động sản lại tăng lên. Trong lịch sử

nhiều cường quốc như Nhật, Mỹ cũng từng bị vỡ bong bóng bất động sản. Tuy

nhiên, ông Nghĩa cho rằng, ở Việt Nam dù xuất hiện bong bóng bất động sản

nhưng chưa đến mức nổ tung. "Thêm chục năm tới bong bóng bất động sản vẫn

chưa thể vỡ vì thu nhập người dân còn quá thấp. Thị trường địa ốc Việt Nam chỉ

như cậu bé 4 tuổi, không đủ sức làm nổ bong bóng nhưng quả bóng này chắc chắn

sẽ xì hơi dần". chuyên gia này dự báo.

Theo ông Nghĩa, nguồn cung bất động sản Việt Nam phụ thuộc vào quy hoạch và

khả năng “chạy” dự án của các nhà đầu tư. Trong khi dân số tăng cao nhưng đất

không nở ra thêm, lại còn bị ách tắc ở khu hành chính nên giá bất động sản tăng

mạnh.

"Chạy một dự án mất nhiều năm mới xong thủ tục nên giá bất động sản tăng cao

hơn các nước khác và sẽ kéo dài tình hình ấy trong tương lai. Nhà đất Việt Nam

đang nằm trong top 10 nước có giá bất động sản cao nhất thế giới. Nếu lạm phát

giảm, giá bất động sản sẽ lại tăng lên", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Trong khi đó, Trưởng ban chính sách đầu tư Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung

ương Trần Kim Chung chỉ ra điểm yếu của thị trường địa ốc Việt Nam là chịu sự

chi phối của chính sách và trong giai đoạn bị tiền tệ hóa. "Nếu doanh nghiệp ngồi

im không làm thì vẫn phải trả nợ tín dụng, càng đẩy mình vào tình thế khó khăn

hơn", ông nhấn mạnh.

Ông Chung cho rằng chính sách thị trường không đủ mềm dẻo để tạo ra những sản