Áp Dụng Mô Hình Hồi Quy Tuyến Tính Nhiều Lớp Để Định Giá Đất Trên Địa Bàn Huyện Hoài Đức Thành Phố Hà Nội

LỜI CẢM ƠN

Nhân dịp hoàn thành khóa luận tốt nghiệp: “Áp dụng mô hình hồi quy

tuyến tính nhiều lớp để định giá đất trên địa bàn huyện Hoài Đức, thành

phố Hà Nội”, tôi xin trân trọng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới cô giáo hƣớng

dẫn. TS.Cao Thị Thu Hiền, ngƣời đã tận tình giúp đỡ tôi trong suốt thời gian

thực hiện đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trƣờng đại học Lâm Nghiệp,

khoa quản lí tài nguyên rừng và môi trƣờng, các thầy cô giáo trong bộ môn đã

hỗ trợ, giúp đỡ về mọi mặt để tôi có thể hoàn thành đề tài.

Tôi xin chân thành cảm ơn UBND xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, thành

phố Hà Nội đã tạo mọi điều kiện thuận lợi, giúp đỡ tôi trong quá trình tôi làm

đề tài.

Xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 27 tháng 04 năm 2017

Sinh viên

Nguyễn Sỹ Dũng

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH

CHƢƠNG 1 ĐẶT VẤN ĐỀ ............................................................................. 1

CHƢƠNG 2 TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU.................................... 3

2.1. Trên thế giới ............................................................................................... 3

2.2. Ở Việt Nam ................................................................................................ 7

CHƢƠNG 3 MỤC TIÊU, ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ

PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU................................................................... 10

3.1. Mục tiêu nghiên cứu................................................................................. 10

3.2. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu............................................................ 10

3.2.1. Đối tƣợng nghiên cứu............................................................................ 10

3.2.2. Phạm vi nghiên cứu............................................................................... 10

3.3. Nội dung nghiên cứu................................................................................ 10

3.4. Phƣơng pháp nghiên cứu.......................................................................... 10

3.4.1. Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu:.................................................. 10

3.4.2. Phƣơng pháp xử lý số liệu..................................................................... 11

CHƢƠNG 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN................................................... 15

4.1. Khái quát địa bàn nghiên cứu................................................................... 15

4.1.1. Vị trí địa lí ............................................................................................. 15

4.1.2. Địa hình................................................................................................. 16

4.1.3. Khí Hậu ................................................................................................. 16

4.1.4. Giao Thông............................................................................................ 18

4.2. Phân tích một số nhân tố có ảnh hƣởng tới giá đất của huyện Hoài Đức,

thành phố Hà Nội. ........................................................................................... 18

4.2.1. Mã hóa số liệu ....................................................................................... 18

4.2.2. Thống kê mô tả biến định lƣợng và biến định tính............................... 19

4.3. Xây dựng phƣơng trình tuyến tính nhiều lớp để dự đoán giá đất của

huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội................................................................ 22

4.3.1. Xây dựng phƣơng trình tuyến tính nhiều lớp........................................ 22

4.3.2. Kiểm tra sự khác nhau của các biến định tính ...................................... 26

4.3.3. Kiểm tra các điều kiện cho phƣơng trình tƣơng quan tuyến tính nhiều

lớp đƣợc chọn.................................................................................................. 29

CHƢƠNG 5 KẾT LUẬN, TỒN TẠI VÀ KIẾN NGHỊ................................. 32

5.1. Kết luận .................................................................................................... 32

5.2. Tồn tại ...................................................................................................... 32

5.3. Kiến nghị.................................................................................................. 32

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

HĐND Hội đồng nhân dân

UBND Ủy ban nhân dân

BĐS Bất động sản

QSDĐ Quyền sử dụng đất

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1. Dung lƣợng mẫu cho xây dựng mô hình tuyến tính nhiều lớp....... 11

Bảng 4.1. Bảng mô tả biến định lƣợng và biến định tính ............................... 19

Bảng 4.2. Thống kê mô tả biến định lƣợng về khảo sát giá đất của huyện Hoài

Đức ................................................................................................................................20

Bảng 4.3. Thông kê mô tả biến định tính về khảo sát giá đất của huyện Hoài

Đức .................................................................................................................. 21

Bảng 4.4. Kết quả phân tích mô hình hồi quy tuyến tính nhiều lớp ............... 22

Bảng 4.5. Kết quả kiểm tra sự tồn tại của mô hình trong tổng thể bằng

ANOVA. ......................................................................................................... 23

Bảng 4.6. Giá trị các tham số cần ƣớc lƣợng trong phƣơng trình. ................. 23

Bảng 4.7 Kết quả so sánh giá đất ở xã và thị trấn bằng tiêu chuẩn t của

Student............................................................................................................. 26

Bảng 4.8. Kết quả so sánh giá đất giữa mảnh đất có sổ đổ và không có sổ đỏ

bằng tiêu chuẩn t của stuent. ........................................................................... 27

Bảng 4.9. Kết quả so sánh giữa manh đất có hình vuông và hình khác bằng

tiêu chuẩn t của student................................................................................... 27

Bảng 4.10. Kết quả so sánh giữa mảnh đất gần và xa cơ sở hạ tầng bằng tiêu

chuẩn t của student. ......................................................................................... 28

Bảng 4.11. Kết quả so sánh giữa mảnh đất có hoặc không bị ô nhiễm môi

trƣờng bằng tiêu chuẩn t của student .............................................................. 28

Bảng 4.12. Kết quả tính VIF cho phƣơng trình đƣợc lựa chọn ...................... 29