Tài liệu LUẬN VĂN“Chính sách và pháp luật về bồi thường khi giải phóng mặt bằng”. doc

LUẬN VĂN

“Chính sách và pháp luật về bồi thường khi

giải phóng mặt bằng”

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CHÍNH SÁCH BỒI

THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

1.1. Khái quát chung về giải phóng mặt bằng

1.1.1. Khái niệm

1.1.2. Ý nghĩa

1.1.3. Vai trò của công tác giải phóng mặt bằng trong việc

phát triển kinh tế - xã hội của đất nước

1.2. Tổng quan về chính sách bồi thường

1.2.1. Cơ sở lý luận về bồi thường

1.2.2. Bản chất của việc bồi thường

1.2.3. Chính sách bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi

đất ở Việt nam qua các thời kỳ

CHƯƠNG 2: CHÍNH SÁCH VÀ PHÁP LUẬT VỀ BỒI

THƯỜNG

KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

2.1. Cơ sở pháp lý về bồi thường giải phóng mặt bằng

2.2. Đối tượng được bồi thường

2.3. Nguyên tắc bồi thường

2.4. Điều kiện để được bồi thường

2.4.1. Điều kiện bồi thường của Hộ gia đình, cá nhân.

2.4.2. Điều kiện bồi thường của tổ chức, cộng đồng dân cư.

2.5. Chủ thể tham gia bồi thường

2.6. Diện tích và giá đất tính bồi thường

2.6.1. Diện tích đất bồi thường

2.6.2. Giá đất tính bồi thuờng

2.6.2.1. Xác định giá đất

2.6.2.2. Giá đất trong trường hợp thực hiện bồi thường chậm

2.7. Quy định chi tiết về bồi thường thiệt hại đối với các loại

đất khi giải phóng mặt bằng

2.7.2.Bồi thường với nhóm đất phi nông nghiệp

2.7.3. Bồi thường thiệt hại về đất trong trường hợp đặc thù

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CHÍNH SÁCH

BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

1.1. Khái quát chung về giải phóng mặt bằng

1.1.1. Khái niệm

Giải phóng mặt bằng là quá trình thực hiện các công việc

liên quan đến việc di dời nhà cửa, cây cối, các công trình xây

dựng và một bộ phận dân cư trên một phần đất nhất định được

quy hoạch cho việc cải tạo, mở rộng hoặc xây dựng một công

trình mới.

Quá trình giải phóng mặt bằng được tính từ khi bắt đầu

hình thành Hội đồng giải phóng mặt bằng đến khi giải phóng

xong và giao cho chủ đầu tư mới. Đây là một quá trình đa

dạng và phức tạp thể hiện sự khác nhau giữa các dự án và liên

quan trực tiếp đến các bên tham gia và của toàn xã hội.

1.1.2. Ý nghĩa

Trong điều kiện nước ta hiện nay, “Giải phóng mặt bằng”

là một trong những công việc quan trọng phải làm trên con

đường công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Sự cần thiết

triển khai xây dựng nhiều công trình cơ sở hạ tầng, nhiều khu

kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, theo đó các cơ

sở văn hoá giáo dục, thể dục thể thao cũng đuợc phát triển,

tốc độ đô thị hoá cũng diễn ra nhanh chóng.

Công tác giải phóng mặt bằng mang tính quyết định tiến độ

của các dự án, là khâu đầu tiên thực hiện dự án. Có thể nói:

“Giải phóng mặt bằng nhanh là một nửa dự án”. Việc làm này

không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của Nhà nước, của

chủ đầu tư, mà còn ảnh hưởng đến đời sống vật chất cũng như

tinh thần của người bị thu hồi đất.

1.1.3. Vai trò của công tác giải phóng mặt bằng trong việc

phát triển kinh tế - xã hội của đất nước

 Đối với sự phát triển cơ sở hạ tầng

Ở mỗi một giai đoạn phát triển kinh tế xã hội có một sự

phát triển thích ứng của hạ tầng kinh tế xã hội. Với tư cách là

phương tiện vật chất kỹ thuật, hạ tầng kinh tế xã hội lại trở

thành lực lượng sản xuất quyết định đến sự phát triển của nền

kinh tế xã hội mà trong đó giải phóng mặt bằng là điều kiện

tiên quyết để dự án có được triển khai hay không.

- Về mặt tiến độ hoàn thành của dự án

+ Tiến độ thực hiện các dự án phụ thuộc vào nhiều điều

kiện khác nhau như: Tài chính, lao động, công nghệ, điều kiện

tự nhiên, tập quán của người dân trong diện bị giải toả…

Nhưng nhìn chung, nó phụ thuộc nhiều vào thời gian tiến

hành giải phóng mặt bằng.

+ Giải phóng mặt bằng thực hiện đúng tiến độ đề ra sẽ tiết

kiệm được thời gian và việc thực hiên dự án có hiệu quả.

Ngược lại giải phóng mặt bằng kéo dài gây ảnh hưởng đến

tiến độ thi công các công trình cũng như chi phí cho dự án, có

khi gây ra thiệt hại không nhỏ trong đầu tư xây dựng. Chẳng

hạn một dự án dự kiến hoàn thành đến hết mùa khô nhưng do

giải phóng mặt bằng chậm, kéo dài nên việc xây dựng phải

tiến hành vào mùa mưa gây khó khăn cho việc thi công cũng

như tập trung vốn, lao động, công nghệ cho dự án này và ảnh

hưởng đến việc thực hiện dự án khác.

- Về mặt kinh tế của dự án: Giải phóng mặt bằng thực hiện

tốt giảm tối đa chi phí cho việc giải toả đền bù, có điều kiện

tập trung vốn đầu tư cho các công trình khác. giải phóng mặt

bằng kéo dài dẫn đến chi phí bồi thường lớn, không kịp hoàn

thành tiến độ dự án dẫn đến sự quay vòng vốn chậm gây khó

khăn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư trong nước