Tài liệu Luận văn - Thị trường bất động sản pptx

Luận văn

Thị trường bất động sản

M U ỞĐẦ

I. Mục đích nghiên cứu

Bất động sản (BĐS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội.

Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS là một trong những

thị trường đầu vào của quá trình sản xuất. Thị trường BĐS là một trong những thị

trường quan trọng của nền kinh tế. Với mô hình kinh tế kế hoạch tập trung của

nước ta trước đây thị trường này chưa phát triển. Trong quá trình chuyển đổi sang

nền kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng XHCN có sự quản lý của

Nhà nước những năm vừa qua, thị trường BĐS nước ta đã đang hình thành và

phát triển với tốc độ nhanh và hết sức phức tạp.

Nền kinh tế nước ta trong những năm qua đã chấm dứt được tình trạng suy

thoái, phát triển tương đối toàn diện và liên tục tăng trưởng với nhịp độ cao. Từ

năm 1986 nền kinh tế nước ta chuyển từ nền kinh tế kế hoạch tập trung bao cấp

sang nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội có sự điều chỉnh của Nhà

nước, nền kinh tế nhiều thành phần đang được hình thành rõ nét. Nền kinh tế

nước ta được chuyển đổi một bước theo hướng khai thác khả năng đầu tư và phát

triển toàn diện xã hội, lấy hiệu quả kinh tế xã hội làm tiêu chuẩn chọn phương

hướng hiệu quả quy mô đầu tư.

Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung nhiều điều kiện ưu

việt thu hút vốn đầu tư của cả nước và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò

trung tâm kinh tế văn hoá khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại,

liên kết thúc đẩy và lôi kéo các vùng khác phát triển. Để tăng cường đầu tư tại các

vùng đô thị trên và các khu công nghiệp Nhà nước cần quan tâm đến việc xây

dựng chính sách ưu tiên và luật pháp nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp và lợi ích

chính đáng của chủ đầu tư hình thành đồng bộ các loại thị trường hàng hoá, dịch

vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật công nghệ trong đó nổi bật lên là thị trường BĐS.

2

Thực tế cho thấy nếu đầu tư và phát triển đúng mức thì thị trường BĐS sẽ rạo

ra những kết quả to lớn:

 Kinh doanh BĐS tạo ra lợi nhuận lớn vì vậy dễ dàng hấp dẫn vốn đầu tư

và BĐS nhất là vốn nước ngoài và vốn tích luỹ của các tầng lớp dân cư

 Nhà nước sẽ tăng nguồn thu, đồng thời quản lý tốt tài nguyên đất

 Thị trường BĐS dưới sự quản lý và điều chỉnh của Nhà nước sẽ phát

triển lành mạnh, hiện tượng kinh doanh ngầm đựơc xoá bỏ

 Nhà ở và đất ở là lĩnh vực quan trọng chứa đựng các yếu tố kinh tế – xã

hội – chính trị, do vậy quản lý và phát triển đúng mức thị trường BĐS sẽ

kéo theo nhiều yếu tố khác như: sử dụng đất đúng mục đích tránh lãng

phí đất, tạo được chỗ ở cho nhân dân, đảm bảo chính sách quy hoạch

của Nhà nước…

Tuy nhiên hiện nay do tác động của cơ chế thị trường, do biện pháp quản lý

còn yếu kém thiếu đồng bộ nên thị trường BĐS ở nước ta hình thành tự phát thiếu

tổ chức ngoài tầm quản lý. Tình hình phát triển của thị trường BĐS chưa lành

mạnh ảnh hưởng lớn tới sự phát triển nông thôn và đô thị theo quy hoạch gây thất

thu cho ngân sách nhà nước và ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý người dân.

Những tiêu cực trong quá trình hoạt động thể hiện rõ ở những điểm sau:

 Tỷ lệ giao dịch phi chính thức cao. Thị trường “ngầm” phát triển mạnh

nạn đầu cơ đất đai gây hỗn loạn thị trường.

 Mất cân bằng cung cầu do nhu cầu của người dân tăng nhanh.

 Thị trường nóng lạnh bất thường, gía cả dễ biến động.

 Thông tin về thị trường không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận

nên xuất hiện nhiều “cò mồi” đất đai nhà ở.

 Quy trình mua bán phức tạp qua nhiều khâu trung gian không cần thiết,

tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao.

 Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa

quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ

3

chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nước về lĩnh

vực BĐS và thị trường BĐS.

Trong những năm qua mặc dù Nhà nước đã tập trung nhiều sức lực và tiền

của nhằm giải quyết vấn đề trên nhưng thực tế đây vẫn là vấn đề còn nhiều bế tắc

cần khắc phục và giải quýêt. Điều này luôn thúc đẩy các nhà quản lý phải nhanh

chóng tìm ra các biện pháp hỗ trợ nhằm quản lý và thúc đẩy sự phát triển của thị

trường BĐS.

II. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

Thị trường BĐS là thị trường rộng lớn bao gồm thị trường đất và thị trường

nhà đất. Trong phạm vi của đề tài tốt nghiệp chỉ đi vào phân tích một số biện pháp

thúc đẩy thị trường BĐS nhà đất.

Trong thị trường nhà đất cũng phân thành nhiều loại theo từng phạm vi như.

Theo yếu tố sử dụng phân ra thành: thị trường nhà ở, thị trường khách sạn, thị

trường văn phòng, thị trường công nghiệp. Theo khu vực địa lý có thị trường nhà

đất ở các đô thị, thị trường nhà đất ở nông thôn, thị trường nhà đất ở các đô thị

lớn…Ngoài ra còn nhiều cách phân loại khác sẽ được đề cập kỹ trong phần sau.

Do thời gian có hạn cũng như trình độ còn hạn chế đồ án tốt nghiệp chỉ đi sâu

vào thị trường nhà đất tại Hà Nội, nơi mà thị trường BĐS phát triển tương đối

sớm và cũng tương đối phức tạp thu hút sự quan tâm của các nhà quản lý và có

ảnh hưởng sâu sắc tới nền kinh tế.

Đối tượng nghiên cứu của khoa học thị trường nhà đất là nghiên cứu các yếu

tố cơ bản của thị trường nhà đất như: cung, cầu, giá cả nhà đất và mối quan hệ

giữa chúng đồng thời nghiên cứu các nguyên tắc, phương pháp định giá nhà đất

cũng như sự tác động của Nhà nước đối với loại thị trường này nhằm góp phần

phát triển thị trường nhà đất đạt hiệu quả cao.

4

Để nắm được nội dung của khoa học thị trường nhà đất cần phải trang bị kiến

thức của nhiều khoa học khác có liên quan như: quản lý nhà nước về đất đai và

nhà ở, kinh tế tài nguyên đất, kinh tế đô thị, kinh tế nông thôn, quy hoạch đất đai,

kinh tế xây dựng…

Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: phương pháp phân tích, tổng hợp,

phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương

pháp tổng kết thực tiễn để làm sáng tỏ phong phú thêm những vấn đề về lý luận.

III Nội dung của đồ án tốt nghiệp

Chương I: Một số vấn đề về thị trường BĐS

I. Khái niệm BĐS

II. Khái niệm thị trường BĐS

1. Khái niệm

2. Tính tất yếu của việc hình thành và phát triển thị trường BĐS

3. Phân loại thị trường BĐS

III. Khái quát về thị trường nhà đất

1. Khái niệm thị trường nhà đất.

2. Đặc điểm của thị trường nhà đất.

3. Vị trí của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dân

Chương II. Thực trạng tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội

I. Những mặt được của việc phát triển thị trường nhà đất

II. Những tồn tại yếu kém trong phát triển thị trường nhà đất và hậu quả

III. Nguyên nhân của những yếu kém trên

Chương III. Một số biện pháp thúc đẩy thị trường nhà đất

A. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất tại một số nước

trên thế giới và bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam.

I. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất tại một số nước.

5

II. Các bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam

B. Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường Nhà đất tại Hà

Nội

I. Nhóm các phương pháp chung về pháp lý, tài chính

II. Biện pháp đổi mới công tác quy hoạch, xây dựng quy hoạch, kế hoạch

tổng thể về phát triển các vùng và sử dụng đất đai có hiệu quả đáp ứng

các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội đất nước.

III. Biện pháp tạo lập và phát triển thị trường hàng hoá cho thị trường nhà đất

IV. Biện pháp xây dựng năng lực thể chế và tổ chức tham gia thị trường nhà

đất

V. Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bằng việc sử dụng các biện pháp tài

chính

VI. Biện pháp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý nhà nước đối với thị

trường nhà đất

VII. Biện pháp tổ chức cung cấp thông tin cho thị trường nhà đất

VIII. Ứng dụng các biện pháp tin học để góp phần quản lý thị trường nhà đất

6

Chương I

MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.

I.Khái niệm về bất động sản (BĐS)

Trong quá trình phát triển của nhân loại, tài sản đã được chia thành “ bất động

sản” và “ động sản”. Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo đó

BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo ra

do sức lao động của con người trên mảnh đất.

Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều tiếp nhận cách phân loại tài sản

như trên, đều thống nhất ở chỗ coi BĐS gồm đất đai và những tài sản gắn liền với

đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù

riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu

vực giáp ranh giữa hai khái niệm BĐS và động sản”.

Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất

đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Pháp, Nhật,

Đức…), nhưng có nước (Nga) quy định cụ thể BĐS là “mảnh đất” chứ không

phải là đất đai nói chung.

Tuy nhiên có nước lại có quan niệm khác về những tài sản “ gắn liền” với

những đất đai được coi là BĐS. Điều 520 Luật dân sự Pháp quy định những “mùa

màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS, nếu bứt khỏi cây được coi là

7

động sản. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật dân sự Nhật Bản,

Luật dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó điều 100 Luật dân sự Thái Lan

quy định: “BĐS là đất đai và những vật gắn liền với đất đai hoặc hợp thành một

hệ thống nhất với đất đai và các tài sản gắn với việc sở hữu đất”. Luật dân sự

Đức đưa ra khái niệm BĐS bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất.

Theo Mc Kenzie and Betts. 1996.trang 3: “BĐS bao gồm đất đai và những tài

sản không di dời được được quy định bởi pháp luật”.

Hiện nay có nhiều quan niệm khác nhau về BĐS, có thể có ba khái niệm như

sau:

Khái niệm 1: BĐS là đất, cùng với nhà và các phương tiện khác trên đất

Đây là khái niệm chưa đủ bởi không quy định rõ các phương tiện trên đất như

thế nào thì được coi là BĐS.

Khái niệm 2: BĐS là

1, Đất

2, Nhà và các công trình khác xây trên đất

Khái niệm này khác các khái niệm trên ở chỗ: coi những vật không di dời

được là BĐS, có hai thứ không di dời được đó là đất và nhà.

Khái niệm này tách nhà khỏi đất.

Khái niệm 3: Theo điều 181 Bộ luật dân sự (năm 1995) BĐS là tài sản không

di dời được bao gồm:

- Đất

- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất kể cả tài sản xây dựng gắn

liền với nhà ở

- Các tài sản khác gắn liền với đất

- Các tài sản khác do pháp luật quy định

Khái niệm thứ 3 có ưu điểm:

- Một là: BĐS là tài sản không thể di dời được, yếu tố không thể di dời được

như là yếu tố số 1.

8

- Hai là: Kể thứ tự các yếu tố không di dời được như: nhà xây trên đất, vật

xây dựng gắn liền với nhà ngoài ra còn có các tài sản cố định khác do pháp luật

quy định bởi vì: trong BĐS thì có tài sản cố định. Ở đây không kể tài sản cố định

nói chung theo nghĩa trong kế toán (tàu thuỷ, máy bay, máy móc thiết bị…) là vật

có thể di dời đựơc tuy nhiên không phải là BĐS. BĐS chỉ bao gồm những tài sản

cố định gắn liền với nhà mà thôi.

Nói chung BĐS là đất và các công trình vật kiến trúc đã xây dựng trên đó.

II. Khái niệm về thị trường bất động sản

1. Khái niệm

Từ khi thực hiện chuyển đổi nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang nền kinh

tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam đã nỗ lực xây dựng

và phát triển đồng bộ các yếu tố của kinh tế thị trường. Đến nay về cơ bản chúng

9

Các khái niệm về BĐS

Khái niệm 1

BĐS l à đất,

cùng với

nh v các à à

phương

tiện khác

trên đất

Khái niệm 2

BĐS l : à

- Đất,

- Nh v các à à

công trình

khác xây

trên đất

Khái niệm 3

BĐS l t i s à à ản không di dời được

bao gồm:

- Đất;

- Nh à ở, công trình xây dựng gắn

liền với đất kể cả t i s à ản xây dựng

gắn liền với nh àở;

- Các t i s à ản khác gắn liền với đất;

- Các t i s à ản khác do pháp luật quy

định

ta đã hình thành đầy đủ các bộ phận của kinh tế thị trường, trong đó một số thị

trường đã phát triển khá như thị trường các sản phẩm đầu ra, nhất là thị trường

hàng hoá và một số sản phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trường sản

phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh doanh

như thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt là thị trường BĐS lại mới chỉ

trong giai đoạn ban đầu hình thành và phát triển.

Có thể thấy rằng bản thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, nó phụ thuộc

vào yếu tố khi nào BĐS được coi là hàng hoá, được trao đổi, mua, bán, cho thuê,

chuyển nhượng v.v… Nói chung là hoạt động kinh doanh BĐS.

Hiện nay quan niệm về thị trường BĐS cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên

một số ý kiến như sau:

Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi,

cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị

trường có sự quản lý của Nhà nước.

Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về

BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.

Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất sao

cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này

độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Định nghĩa thứ ba này nghiêng về thị trường bất động sản là một mô hình,

một tổ chức để các quyền có liên quan đến đất được thực hiện một cách độc lập.

Tuy rằng tính khách quan của thị trường BĐS là quan hệ giao dịch mua bán BĐS

theo quy luật đặc thù của thị trường giá trị nhưng về chủ quan là sự giao dịch đó

phải được tổ chức theo một ý đồ nhất định.

10

Có thể mô tả thị trường BĐS theo mô hình sau:

11

Do quan niệm khác nhau về hàng hoá BĐS và phạm vi thị trường nên có một

số quan niệm khác nhau về thị trường BĐS.

 Có ý kiến cho rằng thị trường BĐS và thị trường đất đai là một bởi vì tài

sản là nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai mới trở thành BĐS

được. Do đó đất đai bản thân nó là BĐS đồng thời là yếu tố đầu tiên của bất

kỳ BĐS nào khác. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ

phận của thị trường BĐS và hàng hoá đất đai chỉ là một bộ phận của hàng

hoá BĐS.

 Trên thực tế, có một số người cho rằng thị trường BDS là thị trường nhà đất

(thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nứơc ta vì cho rằng chỉ

có nhà đất mới mang ra mua bán chuyển nhượng trên thị trường. Cũng

giống như quan niệm trên BĐS nhà đất chỉ là một bộ phận của hàng hoá

BĐS trên thị trường. Vì vậy quan niệm này là không đầy đủ.

12

Quản lý nh n à ước

- Quy luật cung

cầu

- Khan hiếm

- Cạnh tranh

- Độc quyền

- Lợi nhuận

- ………

Quy

luật

đặc

thù

BĐS

Quy

luật

giá

trị

Lợi

ích

kin

Ngườ

i sở

hữu

Người

sử

dụng

Người

mua

Người

bán

Giá

đất

Quan hệ quốc tế

hội nhập

Giá

đất

 Một quan niệm khá phổ biến khác cho rằng thị trường BĐS là hoạt động

mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử

dụng) BĐS theo quy luật thị trường. Khái niệm này phản ánh trực diện các

hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này dễ làm người ta nhận biết

phạm vi và nội dung của thị trường BĐS hơn là khái niệm có tính khái

quát. Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho rằng thị trường BĐS

là thị trường của hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, thế chấp, chuyển

dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có sự

quản lý của nhà nước. Ý kiến này xuất phát từ đặc điểm là hoạt động của

thị trường BĐS ở hầu hết các nước đều được điều chỉnh bằng pháp luật

dân sự hoặc pháp luật đất đai và chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của

nhà nước.

13

Các khái niệm về thị trường BĐS

Khái niệm 1

Thị trường BĐS

l th à ị trường của

hoạt động mua

bán, trao đổi, cho

thuê, thế chấp,

chuyển nhượng

quyển sử dụng

BĐS theo quy luật

của thị trường có

sự quản lý của

Nh n à ước

Khái niệm 2

Thị trường bất

động sản l t à ổng

ho các giao d à ịch

dân sự về BĐS tại

một địa b n nh à ất

định, trong thời

gian nhất định.

Khái niệm 3

Thị trường BĐS

l t à ổ chức các

quyền có liên quan

đến đất sao cho

chúng có thể trao

đổi giá trị giữa các

cá nhân hoặc thực

thể. Các quyền n yà

độc lập với các đặc

tính vật chất mà

thường được gọi

l àđất

2. Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS

Quá trình hình thành và phát triển của thị trường BĐS là một quá trình tất yếu

khách quan gắn liền với quá trình phát triển của sản xuất hàng hoá. Cơ sở kinh tế

– xã hội của sự ra đời và tồn tại của sản xuất hàng hoá là phân công lao động giữa

người sản xuất này và người sản xuất khác, do quan hệ khác nhau về tư liệu sản

xuất quy định.

Con người ngoài các nhu cầu về ăn mặc, làm việc, lao động… thì nhà ở cũng

là một nhu cầu không thể thiếu đựơc của cuộc sống. Ổn định chỗ ở là công việc

đầu tiên con người cần làm trước khi bắt tay vào thực hiện các dự định tiếp theo.

Hiện nay trong khi dân số đang tăng nhanh, quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh

chóng, mức sống của con người ngày càng tăng lên … nhu cầu về nhà ở và đất

đai do vậy cũng tăng lên, trong khi đó đất đai và nhà ở lại có hạn việc mua bán,

chuyển nhượng, cho thuê… là một hoạt động tất yếu phải diễn ra. Bên cạnh đó thì

các yếu tố xã hội như tâm lý, thói quen tập quán cũng ảnh hưởng đáng kể tới việc

nảy sinh nhu cầu về BĐS. Ngày nay khi cuộc sống ở các đô thị ngày càng phát

triển thì số thế hệ trong một gia đình giảm đi, nhu cầu được sống riêng tăng lên,

con cái khi đã lớn đều có mong muốn được có phòng riêng do vậy nhu cầu xây

dựng mở rộng chỗ ở tăng nên. Điều này là một trong những nguyên nhân dẫn tới

nhu cầu về BĐS tăng lên. Trong nền kinh tế thị trường khi mà đã có cầu, lợi

nhuận mà cầu này mang lại lại rất lớn, pháp luật lại không cấm thì tất yếu người

ta sẽ tìm cách đáp ứng cung. Cung cầu gặp nhau trên cơ sở pháp luật cho phép thì

tất yếu hình thành thị trường.

Nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường thì mọi yếu tố đầu vào sản xuất

và đầu ra sản phẩm đều trở thành hàng hoá và hình thành các loại thị trường

chuyên biệt phát triển ở các mức độ khác nhau. Trong điều kiện đó nếu không

thừa nhận các BĐS là hàng hoá, không thừa nhận thị trường BĐS thì sẽ tạo nên

14

sự khuýêt thiếu, kém đồng bộ trong hệ thống thị trường làm suy yếu động lực

thúc đẩy của cơ chế thị trường tới sự vận hành của nền kinh tế.

Thị trường BĐS là một bộ phận của hệ thống thị trường. Nói như thế có nghĩa

là thị trường BĐS là một loại thị trường, nó tồn tại và phát triển theo quy luật

riêng nhưng cũng chịu ảnh hưởng của các loại thị trường khác và của nhiều yếu tố

kinh tế, xã hội khác. Xã hội càng phát triển thì nhà đất, đất càng có vai trò quan

trọng. Việt Nam phát triển nền kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa, trong

bối cảnh như vậy càng phải hiểu rõ thị trường BĐS như một bộ phận cấu thành

của thị trường nước nhà có tính tới điều kiện hội nhập quốc tế. Chắc chắn việc

xây dựng nền kinh tế thị trường của nứơc ta còn cần nhiều thời gian cho việc hoàn

thiện thị trường BĐS. Với lý do như trên có thể khẳng định là sự hình thành và

tồn tại và phát triển của thị trường BĐS không phải là trước mắt mà còn là lâu

dài.

3. Phân loại thị trường BĐS

* Theo các cấp của thị trường

Thị trường cấp I: Thị trường cấp I: là thị trường người sở hữu đất chuyển giao

quyền sử dụng đất cho người khác. Thị trường này hoàn toàn do Nhà nước khống

chế

Thị trường cấp II: là thị trường người được cấp quyền sử dụng đất tái chuyển

nhượng quyền sử dụng đất. Trong thị trường này cả người bán và người mua đều

không phải là người sở hữu đất đai họ chỉ tham gia mua bán quyền sử dụng đất.

Thị trường cấp III: là thị trường người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng

đất hoặc cho thuê BĐS nằm trên đất đai.

* Theo đối tượng của thị trường

- Thị trường nhà ở

- Thị trường khách sạn

- Thị trường nhà cho thuê

- Thị trường văn phòng

15