Quy trình thủ tục môi giới bất động sản.DOC

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

I. Giới thiệu đôi nét về học viên

Họ tên :

Địa chỉ :

Điện thoại :

Email :

Cơ quan công tác :

Lĩnh vực kinh doanh của đơn vị công tác :

Kinh nghiệm công tác :

II. Giới thiệu về cơ sở thực tập

Đơn vị thực tập : Sàn giao dịch Bất động sản Vinalands, thuộc Công ty Cổ

phần Đầu tư bất động sản VINALANDS

Địa chỉ : Số 94E Đường Láng - Ngã Tư Sở - Quận Đống Đa - Hà Nội.

Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 0103016959 do Sở kế hoạch đầu tư TP.

Hà Nội cấp ngày 25 tháng 4 năm 2007.

Cơ cấu tổ chức, bộ máy :

Sàn giao dịch trực thuộc Công ty CP Đầu tư bất động sản VINALANDS,

tuy nhiên về tổ chức hoạt động của sàn độc lập, về cơ cấu tổ chức bộ máy

cụ thể như sau :

- Giám đốc sàn

- Phòng kinh doanh

- Phòng marketing và khai thác thị trường

- Phòng hành chính

- Phòng tư vấn pháp lý

- Phòng tư vấn đầu tư

1

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng.

Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn

được lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty.

Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch :

Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn lớn hơn 100m2, trong đó 2

tầng 1 và 2 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn. Các tầng trên

được bố trí cho hoạt động của Công ty.

Về nhân lực :

Phòng kinh doanh : 06 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất động

sản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hoặc

Marketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại,

Ngoại thương,

Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại

học chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm.

Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hành

chính văn phòng.

Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hành

nghề luật sư

Phòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệp đại

học Tài chính kế toán, Ngân hàng.

Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :

- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ

( Server ) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc.

- Website : www.Vinalands.vn , đây là một phần của hệ thống thông tin

nhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong và

ngoài nước.

- Hệ thống phần mềm quản lý

- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đô

thị mới, các dự án độc lập quy mô bé )

2

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệu

về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chi

tiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.

- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí về

sản xuất kinh doanh Bất động sản.

- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham

khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính.

- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các

hoạt động nội bộ khác

- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn

Video giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn.

Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :

Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại

Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án.

Lĩnh vực môi giới chủ yếu của Sàn là : Môi giới mua và bán các bất động

sản trong các dự án tại Hà Nội, ví dụ : Khu đô thị mới An Khánh, Khu đô

thị mới Splendora, Khu đô thị Mỹ Đình I và II, khu đô thị mới Dịch Vọng,

Khu đô thị mới Vân Canh, .v.v. Ngoài ra các hoạt động môi giới cũng bao

gồm cả bất động sản thổ cư ( là bất động sản đơn lẻ, không thuộc các dự

án ).

III. Nội dung Báo cáo : Quy trình thủ tục môi giới bất động sản

Trong quá trình thực tập tại Sàn giao dịch Bất động sản VINALANDS,

chúng tôi được tiếp cận với rất nhiều giao dịch môi giới mua bán bất động

sản tại các dự án. Để nắm rõ về Quy trình môi giới, xin trích dẫn một

thương vụ môi giới thành công và những vấn đề liên quan đến hoạt động

môi giới gần hiện nay mà thực tế ở các Sàn giao dịch bất động sản đang

thực hiện.

Khách hàng có nhu cầu tìm mua một lô đất tại Dự án Tân Tây Đô thuộc xã

Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Yêu cầu cụ thể như sau :

3