Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng

Quy tr×nh

Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng

( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t )

1./MỤC ĐÍCH:

Nhằm kiểm soát quá trình thiết lập và triển khai một dự án khi bắt đầu đến khi kết

thúc để đạt yêu cầu của khách hàng nhằm làm cho dự án được hoàn thành đúng thời

hạn, trong khuôn khổ những chi phí cho phép và đạt một tiêu chuẩn cần thiết.

2/ PHẠM VI ÁP DỤNG:

Các dự án do Công ty ........................ làm chủ đầu tư.

3/ TÀI LIỆU THAM KHẢO:

- Luật xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.

- Luật Đấu thầu số: 61/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.

- Luật Đầu tư số: 59/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.

- Luật Kinh doanh Bất động sản số: 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006.

- Luật Đất đai số: 13/2003-QH11 ngày 21 tháng 10 năm 2003.

- Luật nhà ở số: 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.

- Nghị định số: 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 về Quản lý dự án đầu tư XDCT.

- Nghị định số: 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về Quản lý dự án đầu tư XDCT

- Nghị định số: 209/2004/NĐ-CPngày 16/12/2004 về Quản lý chất lượng CTXD.

- Nghị định số: 08/2005/NĐ-CPngày 24/04/2005 về Quy hoạch xây dựng.

- Nghị định số: Số: 58/2008/ND-CP ngày 05 tháng 5 năm 2008.

- Và các thông tư, văn bản hướng dẫn, qui định hiện hành của bộ ngành và Nhà

nước hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư.

4/ ĐỊNH NGHĨA:

Dự án đầu tư được đề cập trong quá trình này được hiểu là những dự án đầu tư

mới ( kinh doanh bất động sản, nhà ở, hạ tầng kĩ thuật, ...) liên quan đến sản xuất

kinh doanh do Công ty làm Chủ đầu tư.

5/ NỘI DUNG:

GIẢI THÍCH TỪ NGỮ THEO LUẬT XÂY DỰNG VÀ NĐ16/2005/NĐ-CP :

* Sự thay đổi của Luật XD, NĐ16/2005/NĐ-CP so với NĐ52/CP

NĐ 52/CP LUẬT XÂY

DỰNG ÁP DỤNG

Dự án tiền

khả thi Báo cáo đầu tư

Dự án nhóm A do Quốc hội thông qua chủ trương

và cho phép Đầu tư; Chính phủ quyết định đầu tư

Dự án khả thi Dự án đầu tư. Các dự án phải lập (A, B, C)

Báo cáo đầu

tư

Báo cáo kinh tế kỹ

thuật.

Các dự án nhóm C, quy mô nhỏ, đơn giản.

Các công trình hạ tầng KT, xã hội ở vùng sâu,

vùng xa

Chủ đầu tư:

• Là người sở hữu vốn

• Là người được giao quản lý vốn và sử dụng vốn

 Vốn Nhà nước: Chủ ĐT là người được giao quản lý và sử dụng vốn

 Dự án sử dụng vốn tín dụng: Chủ ĐT là người vay vốn

 Dự án sử dụng vốn khác: - Chủ ĐT sở hữu vốn

- Đại diện

 Dự án sử dụng vốn hỗn hợp: Cử ra người đại diện (hoặc người có tỉ lệ vốn góp

lớn nhất)

Các hình thức quản lý dự án

• Chủ đầu tư trực tiếp QLDA: