Nghiên Cứu Trình Tự Bất Động Sản Trong Trường Hợp Thế Chấp Tại Ngân Hàng Xuất Nhập Khẩu Việt Nam Eximbank Tại Tp Hạ Long Tỉnh Quảng Ninh

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành khóa luận/chuyên

đề, tôi đã nhận đƣợc sự hƣớng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp

đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành khóa luận/chuyên đề, cho phép tôi đƣợc bày tỏ lòng

kính trọng và biết ơn sâu sắc đối với TS. Xuân Thị Thu Thảo đã tận tình hƣớng

dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình

học tập, thực hiện đề tài.

Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Viện Quản lý

đất đai và Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch và Quản lý đất đai, Trƣờng

Đại học Lâm nghiệp đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề

tài và hoàn thành khóa luận/chuyên đề.

Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ nhân viên chức Ngân

hàng Thƣơng mại Cổ phần Xuất Nhập khẩu Eximbank Việt Nam – chi nhánh

Quảng Ninh đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề

tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, ngƣời thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo

mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi

hoàn thành luận án./.

Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 2018

Sinh viên thực hiện

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN.................................................................................................................i

MỤC LỤC..................................................................................................................... ii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ......................................................................................v

DANH MỤC BẢNG....................................................................................................vi

DANH MỤC SƠ ĐỒ...................................................................................................vi

TÓM TẮT KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ..................................................................i

PHẦN I: MỞ ĐẦU .......................................................................................................1

1.1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI........................................................................1

1.2.MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU..................................................................................2

1.3.PHẠM VI NGHIÊN CỨU ....................................................................................2

PHẦN II: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .........................................3

2.1. KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP ....3

2.1.1. Khái niệm bất động sản .....................................................................................3

2.1.2. Hàng hóa bất động sản.......................................................................................3

2.1.3. Đặc trƣng của bất động sản ...............................................................................4

2.1.3. Khái niệm bất động sản thế chấp......................................................................5

2.2 ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ..............................................................................5

2.2.1. Khái niệm về định giá bất động sản.................................................................5

2.2.2. Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá bất động sản....................................................6

2.2.3. Các nguyên tắc định giá bất động sản............................................................12

2.3. CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN ĐỊNH GIÁ BẤT

ĐỘNG SẢN.................................................................................................................17

2.4. CÁC PHƢƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN..................................19

2.5. QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ..................................................21

2.6. TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƢỚC TRÊN

THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM .......................................................................................21

2.6.1. Thế giới..............................................................................................................21

2.6.2. Việt Nam............................................................................................................22

PHẦN III: VẬT LIỆU VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .............................24

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU................................................................................24

3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU .............................................................................24

3.3. ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU ...........................................................................24

3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ..............................................................................24

3.5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .....................................................................25

3.5.1. Phƣơng pháp điều tra số liệu thứ cấp.............................................................25

3.5.2. Phƣơng pháp phân tích và tổng hợp số liệu ..................................................25

3.5.3. Phƣơng pháp chuyên gia..................................................................................25

PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN......................................26

4.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN

XUẤT NHẬP KHẨU EXIMBANK ........................................................................26

4.1.1. Giới thiệu chung về quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng

Thƣơng mại Cổ phẩn Xuất Nhập khẩu Eximbank ..................................................26

4.1.2. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP XNK Eximbank .............................28

4.2. HOẠT ĐỘNG CỦA NGÂN HÀNG TMCP XNK EXIMBANK .................32

4.3. TRÌNH TỰ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TRƢỜNG HỢP THẾ

CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP XNK EXIBANK.............................................34

4.3.1. Một số quy định của ngân hàng khi thực hiện tham gia định giá bất động

sản 34

4.3.2. Trình tự định giá bất động sản trong trƣờng hợp thế chấp tại ngân hàng

xuất nhập khẩu Việt Nam- Eximbank tại thành phố Hạ Long...............................39

4.3.3. Trình tự định giá bất động sản trong trƣờng hợp thế chấp vơi trƣờng hợp

cụ thể tại xuất nhập khẩu Việt Nam- Eximbank tại thành phố Hạ Long..............43

4.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI

EXIMBANK................................................................................................................46

4.4.1. Thuận lợi............................................................................................................46

4.4.2. Khó khăn............................................................................................................46

4.5. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN TRÌNH TỰ

ĐỊNH GIÁ TRONG TRƢỜNG HỢP THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

EXIMBANK................................................................................................................47

PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.................................................................49

5.1. KẾT LUẬN ..........................................................................................................49

5.2. KIẾN NGHỊ .........................................................................................................50

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

BĐS Bất động sản

CBĐG Cán bộ định giá

TSSS Tài sản so sánh

KH Khách hàng

ĐG Định giá

HS Hồ sơ

GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

QSDĐ Quyền sử dụng đất

Eximbank Ngân hàng TMCP XNK Việt Nam Eximbank

TMCP XNK Thƣơng mại Cổ phần Xuất Nhập khẩu

UBND Ủy ban nhân dân

VND Việt Nam đồng

TS Tài sản

TĐ Thửa đất

DANH MỤC BẢNG

Bảng 4.1: Những thành tựu đạt đƣợc của Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Xuất

Nhập khẩu Eximbank từ năm 2013-2015.................................................................27

Bảng 4.2: Bảng kết quả doanh thu của ngân hàng Eximbank năm 2015 .............32

Bảng 4.3: Bảng kết quả doanh thu của ngân hàng Eximbank năm 2016 .............33

Bảng 4.4: Bảng kết quả doanh thu của ngân hàng Eximbank năm 2017 .............33

Bảng 4.4. Bảng điều chỉnh yếu tố so sánh thửa đất định giá .................................44

DANH MỤC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 4.1. Cơ cấu tổ chức Ngân hàng TMCP XNK Eximbank chi nhánh Quảng Ninh

29

Sơ đồ 4.2. Thành phần Ban thẩm định giá ....................................................................37