Một số bất cập của quy định pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm và giải pháp khắc phục

dfmdn. §aiih '7g. S6 1 (334) - 2020

MOT SO BAT CAP CUA QUY DjNH PHAP LUAT

VE DANG KY GIAO DjCH BAO DAM VA GIAI PHAP KHAC PHUC

• ThS. BOA N THj NGQC HAI *

Tdm tdt: Bdi viit neu len mpt so bdt cap cua quy dinh phdp lugl ve ddng ky giao djch bdo ddm vd dua

ra nhimg gidi phdp khdc phuc.

Abstract: The article highlights some inadequacies of legal provisions on secured transaction

registration and offers overcoming solutions.

1. Quy dinh cua phap luSt vh dang ky giao

dich bao dam

Thir nhdt, ve cdc logi tdi sdn duac sii: dung de

ddng ky giao dich bdo dam

Bg lugt Dan sg nam 2005 quy dinh cu the tai

san bao dam cd thd la vat (Didu 320); tien, giay

td ed gia (Dieu 321); quyen tai san (Didu 322).

Dieu 295 Bg luat Dan su nam 2015 chi quy dinh

chung la "tai san bao dam", tuy nhien, theo dinh

nghTa "tai san" tai Dieu 105 Bg luat Dan su nam

2015 thi tai san khdng cd gi thay ddi, tai san van

bao gom tidn, giiy td cd gid va quyen tdi san va

phai ddp ling eac dieu kien sau: (i) Tai sdn bdo

dam phai thugc quyen sd hiiu ciia ben bao dam,

ngoai trii hai bien phdp bdo ddm Id bdo luu quyen

sd huu vd cam giii tai san. (ii) Tdi sdn cd the dugc

md td chung nhung phdi xac dinh dugc. Do tai

san bao ddm ed the la tdi sdn hidn cd hoac tdi sdn

hinh thanh trong tuong lai, nen luat quy dinh tai

sdn CO the dugc mo td chung nhung phdi xdc dinh

dugc. Md ta chung tue Id khong the cy the hoa

logi tdi san dd, vi thuc te nd chua hinh thdnh hoac

chua hinh thdnh mot cdch ddng bo nhung phdi

xdc dinh dugc dd co co sd xir Iy chinh xac loai tai

san dd khi phat sinh vide xu Iy tai sdn bao ddm.

(iii) Gia tri cua tai sdn bdo dam cd the Idn hon,

bdng hoac nhd hon gid tri nghia vu dugc bao

ddm. Thdng thudng, gia tri tai sdn bdo dam phai

ldn hon gia tri nghia vu dugc bao dam de khi xii

Iy tai san bao ddm thi sd tidn thu dugc tii vipc ban

tai san bdo dam cdn de thanh toan cac nghTa vy

tdi ehinh khac nhu chi phi bdo qudn, chi phi xvt ly

tdi sdn. Tuy nhien, cdc ben cd the thda thuan gia

tri tai san bao dam bang hogc nhd hon gia fri

nghTa vu bao dam. (iv) Tai sdn bdo ddm cd thg la

tdi san hipn cd hoac tdi san hinh thanh trong

tuong lai. Bg luat Dan su nam 2015 cho phep tai

sdn hinh thdnh trong tuong lai dugc phep dung

Idm tai san bao dam. Trudc day, Bg luat Dan sy

nam 2005 cd quy dinh vat dimg dd bao ddm nghia

vu dan su ed the Id vat hinh thanh trong tuong lai

(Dieu 320), nhung khdng quy dinh tai san ndo la

tai san hinh thanh trong tuang lai. Bg luat Dan sy

nam 2015 da quy dinh cu thd tai san hinh thdnh

trong tuang lai, bao gdm tai san chua hinh thdnh,

tdi sdn da hinh thanh nhung chii the xac lap

I Ddn chCi & Phdp lu$t * Sa Tuphdp tinh Ninh Binh