Mở rộng tín dụng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Cần Thơ: Luận văn thạc sĩ tài chính ngân hàng / Nguyễn Phước Thanh ; Nguyễn Đức Trung người hướng dẫn khoa học

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH

NGUYỄN PHƯỚC THANH

MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN

NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH CẦN THƠ

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Thành phố Hồ Chí Minh – năm 2020

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH

NGUYỄN PHƯỚC THANH

MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN

NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH CẦN THƠ

Chuyên ngành: Tài Chính - Ngân Hàng

Mã ngành: 8 34 02 01

LUẬN VĂN THẠC SĨ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS. TS. NGUYỄN ĐỨC TRUNG

Thành phố Hồ Chí Minh – năm 2020

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam kết luận văn này hoàn thành dựa trên các kết quả nghiên cứu của

tôi và các kết quả nghiên cứu này chưa được công bố trong bất cứ một công trình

khoa học nào khác.

Cần Thơ, ngày … tháng … năm 2020

Nguyễn Phước Thanh

ii

LỜI CẢM ƠN

Trong quá trình học tập tại trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh, tôi

đã nhận được rất nhiều sự chỉ bảo và hướng dẫn tận tình của Quý Thầy Cô và tôi đã

học được nhiều kiến thức. Trước những công lao to lớn đó, tôi xin trân thành cám ơn

đến Quý Thầy Cô tại trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh.

Đặc biệt, tôi xin gởi lời cám ơn sâu sắc đến Thầy PGS. TS. Nguyễn Đức Trung

là người Thầy luôn hướng dẫn vào tạo mọi điều kiện để tôi có thể hoàn thành luận

văn thật tốt.

Mặt khác, tôi cũng xin gởi lời cám ơn chân thành đến Ngân hàng TMCP Ngoại

Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ vì đã tạo điều kiện để tôi thu thập các thông

tin về tình hình tín dụng của Ngân hàng.

Cần Thơ, ngày … tháng … năm 2020

Nguyễn Phước Thanh

iii

TÓM TẮT

Đề tài: Mở rộng tín dụng bất động sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần

Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ

Tóm tắt:

Lý do chọn đề tài: Với tiềm lực tài chính và vị thế trên thị trường, Ngân hàng

TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ nhận thức được tiềm năng đối

với tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, do tình hình dịch COVID-19 gây ra không ít

khó khăn cho nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản tại thành phố Cần Thơ

cũng không ngoại lệ, hiện thị trường đang bị đóng băng. Do đó, gây ra nhiều trở ngại

cho Ngân hàng trong việc mở rộng tín dụng bất động sản.

Mục tiêu nghiên cứu: Đánh giá thực trạng và những tồn tại trong hoạt động

tín dụng bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh

Cần Thơ, từ đó đưa ra giải pháp nhằm mở rộng tín dụng bất động sản tại Ngân hàng.

Phương pháp phân tích: Phương pháp tổng hợp; Phương pháp thống kê mô tả;

Phương pháp so sánh.

Kết quả nghiên cứu: Hoạt động tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong

tổng dư nợ tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ.

Tuy nhiên, nợ xấu lại giảm đi và chiếm tỷ trọng thấp so với các lĩnh vực cho vay

khác tại Ngân hàng. Điều này cho thấy, việc mở rộng tín dụng bất động sản tại Ngân

hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ là cần thiết, giúp ngân

hàng phát triển thị trường, nâng cao kết quả hoạt động kinh doanh.

Đề xuất giải pháp: Xây dựng nguồn vốn vững mạnh; Nâng cao hiệu quả nguồn

nhân lực; Hoàn thiện văn bản, tài liệu; Nâng cao hiệu quả thực thi quy trình tín dụng.

Từ khóa: Bất động sản; Tín dụng; Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam

- Chi nhánh Cần Thơ

iv

ABSTRACT

Title: Expanding real estate credit at Joint Stock Commercial Bank for

Foreign Trade of Vietnam - Can Tho Branch

Abstract:

- Reason for writing: With financial potential and position in the market, Joint

Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam - Can Tho branch is aware of

the potential for real estate credit. However, due to the COVID-19 epidemic causing

many difficulties for the global economy, the real estate market in Can Tho city is

no exception, the market is currently frozen. Therefore, causing many obstacles for

the Bank to expand real estate credit.

- Problem: Assessing the current situation and shortcomings in real estate

credit activities at the Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam -

Can Tho branch, from which to propose solutions to expand real estate credit in

Bank.

- Methods: Synthetic; Descriptive statistics; Comparative methods.

- Results: Real estate credit activities account for a large proportion of the total

outstanding loans at the Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam

- Can Tho branch. However, bad debt decreased and accounted for a low proportion

compared to other lending sectors at the Bank. This shows that the real estate credit

expansion at the Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam - Can

Tho Branch is necessary, helping the bank to develop the market and improve the

business results.

- Conclusion and implications: Building strong capital sources; Improve the

efficiency of human resources; Complete documents, documents; Improve efficiency

of credit process enforcement.

Keywords: Real estate; Credit; Joint Stock Commercial Bank for Foreign

Trade of Vietnam - Can Tho Branch

v

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

CIC : Credit Information Center (Trung tâm Thông Tin Tín Dụng)

GDP : Gross Domestic Product (Tổng sản phẩm nội địa)

TMCP : Thương mại Cổ phần