KT BĐS ĐT (bất động sản đầu tư)

lêi nãi ®Çu

Để tồn tại và phát triển thích ứng với một nền kinh tế thị trường các doanh

nghiệp luôn phải tìm cách đối phó với những cạnh tranh khốc liệt từ phía các

doanh nghiệp khác, nhất là khi nền kinh tế thị trường Việt Nam đang trong tiến

trình hội nhập với nền kinh tế thế giới, do vậy nhu cầu thông tin cho quản lý quá

trình kinh doanh hiện nay là điều không thể thiếu. Kế toán - một bộ phận cấu thành

quan trọng của hệ thống công cụ quản lý kinh tế - tài chính có vai trò đặc biệt quan

trọng không chỉ đối với tài chính Nhà nước mà còn vô cùng cần thiết đối với hoạt

động tài chính doanh nghiệp.

Gần đây nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về kế toán đáp ứng yêu cầu phát

triển kinh tế trong tiến trình ®æi mới, mở cửa và hội nhập, Bộ trưởng Bộ Tài chính

đã ban hành và công bố nhiều chuẩn mực kế toán của Việt Nam cùng với các

thông tư hướng dẫn kế toán thực hiện các chuẩn mực được áp dụng cho tất cả các

doanh nghiệp thuộc các ngành, các thành phần kinh tế trong cả nước.

Kế toán bất động sản đầu tư là một phần hành kế toán tương đối mới, vừa được

hướng dẫn thực hiện theo thông tư số 23/2005/TT-BTC ra ngày 30 tháng 3 của Bộ

trưởng Bộ tài chính. Đó cũng chính là đề tài mà tôi đã lựa chọn khi viết đề án môn

học chuyên ngành kế toán tổng hợp của mình bởi lẽ nó sẽ giúp tôi có cơ hội tìm

hiểu về những thay đổi của hệ thống kế toán Việt Nam.

Sau một thời gian nghiên cứu bằng vốn kiến thức đã tích lũy được qua 3 năm

theo học tại Khoa Kế toán Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tới nay đề tài của tôi

đã hoàn tất với hy vọng được đóng góp một phần nhỏ bé vào việc hoàn thiện công

tác hạch toán kế toán nói chung và kế toán bất động sản đầu tư nói riêng. Mong

muốn thì nhiều, song với tầm hiểu biết còn hạn hẹp bài viết sẽ không tránh khỏi

những sai sót, vì vậy tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ cùng những ý kiến quý

báu từ phía thầy cô và các bạn sinh viên trong và ngoài khoa Kế toán - Trường Đại

học Kinh tế Quốc dân và tất cả những người quan tâm tới đề tài này để bài viết có

1

thể trở thành một tài liệu tham khảo thực sự có ích cho các bạn sinh viên trong quá

trình học tập nghiên cứu.

Qua đề tài này tôi cũng xin bày tỏ sự biết ơn sâu sắc tới thầy Ngô Trí Tuệ -

người đã hướng dẫn tôi hoàn thành bài viết này. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn chân

thành tới các thầy cô trong khoa Kế toán và các bạn sinh viên đã tạo điều kiện giúp

đỡ tôi trong quá trình tìm tài liệu nghiên cứu.

Hà nội, ngày 12 tháng 10 năm 2005

Người viết

Trịnh Thị Hải Yến

2

PHẦN NỘI DUNG

I.Cơ sở lý luận chung về bất động sản đầu tư

1. Khái niệm bất động sản đầu tư

Bất động sản (BĐS) đầu tư là bất động sản, gồm: Quyền sử dụng đất; Nhà, hoặc

một phần của nhà, hoặc cả nhà và đất; Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc

người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ nhằm mục đích thu lợi

từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:

- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục

đích quản lý; hoặc:

- Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư

- Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ trong thời

gian dài để chờ tăng giá;

- Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ mà chưa xác

định rõ mục đích sử dụng trong tương lai;

- Nhà do doanh nghiệp sở hữu (hoặc do doanh nghiệp thuê tài chính) và cho

thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động;

- Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động;

- Cơ sở hạ tầng đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê

hoạt động.

Các trường hợp đặc biệt được ghi nhận là bất động sản đầu tư

- Đối với những bất động sản mà một phần doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục

đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng cho

sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho quản lý thì nếu những phần tài sản

này được bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê

hoạt động), doanh nghiệp sẽ hạch toán phần tài sản dùng để cho thuê hoặc chờ tăng

giá là bất động sản đầu tư còn phần tài sản dùng cho sản xuất và quản lý được hạch

toán là TSCĐ hữu hình hoặc TSCĐ vô hình.

Trường hợp bất động sản không bán được riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh

doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể thì hạch toán là bất động sản đầu tư. Ví

dụ: Doanh nghiệp có một toà nhà có 80% diện tích chuyên cho thuê hoạt động và

20% diện tích sử dụng làm văn phòng công ty thì toà nhà đó được hạch toán là bất

động sản đầu tư.

3