Kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản(tt)

NGHIEN ctfu-TRAO Ddi

Kiem soiit rui ro tin dung liat ddng san

TTi.S PANG TH| TRUdNG GIANG

(Tiep theo sd 18/2009)

Kiem scat nii ro tfn dung BDS

Dot vdi ca quan quin ly vTmo:

Mdt li, tao mpt he thdng phap

luat ddng bd, tranh chdng cheo, gdp

phan dn dmh, lanh manh hoa thj

tradng BOS.

Xuc tien cac giai phap nham rut

ngan cac thii tiJC hanh chinh trong

dau ta xay dang giup cho cac da an

BOS hieu qua cd the nhanh chdng

hoan thanh, tang tinh thanh khoan

cho tin dung BOS.

Daa ra cac chinh sach

thue phu hpp cho cac ddi

tapng tham gia tren thj

tradng BOS. Gia BOS b\ day

len cac phan nhieu dd tac

ddng td cac ddi tapng dau cd

BOS, nen viec ban hanh cac

chinh sach thue phu hpp cd

the han che tinh trang dau

cd, giiip he thdng NHTM

giam thieu dapc nil re che

vay BOS.

Xay dang van ban quy

pham phap luat hudng dah

ve bad dam tien vay bang quyen sii

dung da't va tai san gan lien tren dat

phu hdp quy dmh ciia Luat Oat dai va

Bd Luat dan sa, quy dmh ve thii tuc,

trinh tti hd so dang ky the chap, bang

tai san gan lien vdi dat hinh thanh

trong tadng lai.... giiip NHTM xac

dmh chinh xac gia tri TSBO che cac

khoan vay.

Hai li, cac cd quan quan ly nha

nudc ve thj trudng BOS can cd qui

dmh ve minh bach hoa thong tin thj

tradng BOS, hien Viet Nam van dang

bj xep 6 V! tri cuoi trong bang xep

hang ve tlnh minh bach cua thj

tradng BOS.

1 0 I TNUONG II^Si5 19/2009

Vide minh bach hoa thdng tin se

giup chd cac NHTM de'dang trong

viec xac dmh nil ro va ra quyet dmh

dung dan khi cho cac ddi tapng vay

tin dijng BOS.

Ba li, tang cadng cdng tac canh

bao eae NHTM ve cac rtii ro mang

tinh he thdng td thiic tieh che vay

BOS. '

Thadng xuyen td chdc cac hpi

nghj, hpi thao ve Unh viie nay nham

giup eae NHTM va ddi tapng lien

quan nam dapc tinh hinh bien ddng

eua thj trudng, cap nhat thdng tin ve

chii tradng, van ban phap luat cd lien

quan nham tao cd sd che viee tham

dmh cac da an kinh dcanh va dmh gia

BOS sat gia thuc te. Odng thdi, qua

cac hpi nghj, thong tin hai chieu giOa

NHTM va cac co quan quan ly nha

nadc giup phan anh kjp thdi cae khd

khan, vadng mac va nhanh ehdng ed

cac giai phap xd ly thich hpp.

Ban la, tang cadng edng tae kiem

tra, kiem seat quan ly hoat ddng tin

dung eua cac NHTM trcng Unh viic

eho vay BOS, ddng thdi, xdly nghiem

eae trudng hdp vi pham trdng viec gdi

bao cae khdng kjp thdi,-thieu trung

thiic, hcac cac trudng hpp che vay

dudi chuan.

Nam li, ed quan quan ly cac tinh.

thanh pho nen thadng xuyen c3p nhSt

va dieu chinh khung gia dat sat vdi

gia thj tradng, tao dieu kien thuan Ipi

va giam thieu rCii ro eho eac NHTM

trong viec dmh gia BOS.

Siu li, hien thj tradng tai ehinh

nude ta cdn it cac cdng cu tai chinh

va cac dinh che tai chinh hd'trd cho

cac hpat ddng trong ITnh viie BOS.

Giai phap d day la cac cd quan

quan ly nha nadc can nhanh chdng

ed eac qui dmh phap luat nham

khuyen khich phat trien eae quy dau

ta, eac cdng ty dau ta vao ITnh vac

BOS. Odng thdi, cd Id trinh giam sat

va phat then hang hpa tai chinh lien

quan den thj tradng BOS de

ed the tan dung ngudn liic

td khu vuc dan ca va ngudn

dau ta trong va ngoai nadc

dai han eho th] trudng va

tang tinh thanh khoan ciia

cac khoan nd, cac TSBO np

tai NHTM .Nha vay, cac DN

dau ta BOS se khdng qua

phu thudc vac ngudn vdn

tin dung ciia ngan hang,

gian tiep giiip giam ty le cho

vay BOS va giam rCii ro cho

he thdng NHTM.

Ddi vdi NHTM cho vay

tin dung BDS ;

Mot li, NHTM can xay diing mdt

chien lupc cho vay BOS phti hpp va

chien thuat thich dng vdi tdng giai

doan, td dd quy dmh eu the ve nghiep

vu eho vay, dam bao kiem seat nil ro

mang tinh he thong, khdng che ty

trpng va tdc dp tang tradng da np cho

vay BOS d mdc hpp ly, phu hdp vdi

quy md cua tdng ngan hang tren cd

s6 can ddi ngudn von huy ddng de

dam bao tinh thanh khoan ciia cac

NHTM trong tdng thdi ky. Ty le da nd

cho vay BOS binh quan ciia cac

NHTM d cae nude thudng <10% tdng

da np, edn nude ta hien nay, do nhu