Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại ngân hàng Á Châu - chi nhánh Thủ Đức: Khóa luận đại học chuyên ngành tài chính ngân hàng / Hà Vũ ; người hướng dẫn khoa học Phan Ngọc Minh

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

----------

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Chuyên ngành: Tài chính – Ngân Hàng

Đề tài:

GIẢI PHÁP MỞ RỘNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA

NHÀ TẠI NGÂN HÀNG Á CHÂU - CHI NHÁNH THỦ ĐỨC

SVTH: Hà Vũ

Lớp: HQ03-GE06

MSSV: 030631150938

GVHD: TS. Phan Ngọc Minh

TP. HCM, tháng 1/2020

1

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan bài báo cáo này là công trình nghiên cứu của riêng tôi và đƣợc

thực hiện dƣới sự hƣớng dẫn của TS. Phan Ngọc Minh. Nội dung nghiên cứu, các số

liệu, kết quả và những kết luận nghiên cứu đƣợc trình bày trong luận văn này hoàn toàn

trung thực, đƣợc tổng hợp từ nhiều nguồn tài liệu đáng tin cậy khác nhau.

Nếu báo cáo có bất kỳ sự gian lận nào, tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm.

Tp.HCM, Tháng 1 năm 2020

Ký tên

Hà Vũ

2

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành công trình nghiên cứu này, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến

quý thầy cô tại trƣờng Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã tận tình truyền

đạt kiến thức cho em trong quá trình học tập tại trƣờng. Đặc biệt, em xin gửi lời cảm

ơn đến giảng viên hƣớng dẫn Thầy Phan Ngọc Minh đã hƣớng dẫn và giúp đỡ em hoàn

thành nội dung của bài báo cáo thực tập.

Em xin cảm ơn tất cả các anh chị làm việc tại Ngân hàng TMCP Á Châu – chi

nhánh Thủ Đức, đặc biệt là các anh chị tại phòng Khách hàng cá nhân đã giúp đỡ, tạo

điều kiện cho em học tập trong suốt thời gian học tập.

Với thời gian thực tập có hạn tại đơn vị và vốn kiến thức hạn hẹp, em không

tránh khỏi những thiếu sót trong bài khóa luận của mình. Em mong nhận đƣợc sự góp ý

và nhận xét từ quý Thầy, Cô.

Tp.HCM, Tháng 1 năm 2020

Ký Tên

Hà Vũ

3

NHẬN XÉT CỦA NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHÓA LUẬN

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

............................................................................................................................................

Tp. HCM, ngày …… tháng …… năm 20…

Ngƣời hƣớng dẫn khóa luận

TS. Phan Ngọc Minh

4

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .................................................................................7

DANH MỤC HÌNH, BẢNG BIỂU .................................................................................8

THESIS SUMMARY.......................................................................................................9

PHẦN MỞ ĐẦU............................................................................................................13

Lý do chọn đề tài ........................................................................................................13

1. Lƣợc khảo nghiên cứu .........................................................................................13

2. Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................................15

2.1. Mục tiêu chung.................................................................................................15

2.2. Mục tiêu cụ thể. ................................................................................................15

3. Câu hỏi nghiên cứu. .............................................................................................15

4. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu........................................................................15

5. Phƣơng pháp nghiên cứu. ....................................................................................16

6. Kết cấu đề tài........................................................................................................16

7. Đóng góp của đề tài. ............................................................................................19

CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ

Ở CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI .......................................................................20

1.1. Tổng quan về cho vay mua Nhà ở. ......................................................................20

1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của khách hàng vay mua Nhà ở. .............................20

1.1.2. Phân loại dịch vụ cho vay mua Nhà ở...........................................................20

1.1.3. Vai trò của hoạt động cho vay mua Nhà ở....................................................21

1.2. Phát triển cho vay mua Nhà ở..............................................................................22

1.2.1. Khái niệm . ....................................................................................................22

5

1.2.2. Các phƣơng thức cho vay mua Nhà ở. ..........................................................22

1.2.3. Các chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua Nhà ở.....................................23

1.3. Các yếu tố ảnh hƣởng đến phát triển cho vay mua Nhà ở...................................25

1.3.1. Yếu tố khách quan.........................................................................................25

1.3.2. Yếu tổ chủ quan.............................................................................................26

CHƢƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN

HÀNG TMCP Á CHÂU – CN THỦ ĐỨC....................................................................29

2.1. Giới thiệu về Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Thủ Đức....................................29

2.1.1. Quá trình hình thành phát triển. ....................................................................29

2.1.2. Cơ cấu tổ chức...............................................................................................30

2.1.3. Các quy định pháp lý về hoạt động cho vay mua bất động sản tại Ngân hàng

ACB – chi nhánh Thủ Đức......................................................................................31

2.1.4. Các quy định về sản phẩm cho vay mua nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu

– CN Thủ Đức. ........................................................................................................32

2.1.5. Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng giai đoạn 2016 – 2018.........33

2.2. Thực trạng phát triển cho vay mua Nhà ở tại Ngân hàng TMCP Á Châu – CN

Thủ Đức. .....................................................................................................................41

2.2.1. Thực trạng quy mô và cơ cấu cho vay mua Nhà ở........................................41

2.2.2. Chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua Nhà ở...........................................43

2.3.1. Kết quả đạt đƣợc. ..........................................................................................48

2.3.2. Những tồn tại hạn chế. ..................................................................................50

2.3.3. Nguyên nhân hạn chế. ...................................................................................51

CHƢƠNG 3. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN

HÀNG TMCP Á CHÂU – CN THỦ ĐỨC....................................................................54