giá trị quyền sử dụng đất tại thôn ước lễ - tân ước – thanh oai – hà nội.mục đích thẩm định giá làm

Báo cáo định giá bất động sản

Hà Nội, ngày 25-03-2010

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sử dụng đất tại Thôn Ước Lễ - Tân

Ước – Thanh Oai – Hà Nội.Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để nhượng

quyền sử dụng đất

Mục đích thẩm định : Đánh giá cho mục đích mua đất để xây dựng nhà ở

và kinh doanh thương mại

Thời điểm thẩm định giá : Tháng 03 /2010

Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản: Phụ lục đính kèm

Cơ sở để thẩm định giá bất động sản : Giá thị trường

Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm

Phương pháp thẩm định :

- Phương pháp so sánh

- Phương pháp thặng dư

Kết quả thẩm định:

Dựa vào kết quả khảo sát thực tế hiện trạng của bất động sản, tham

khảo đơn giá xây dựng, giá bán bất động sản tương đồng bất động sản cần

định giá trong cùng khu vực và gần với thời điểm tiến hành thẩm định giá.

Sử dụng các phương pháp thẩm định giá tính toán, thẩm định viên thông

báo kết quả như sau: “ Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng thửa đất số

52, bản đồ 06 tại xã Tân Ước - Huyện Thanh Oai – Thành phố HÀ NỘI tại

thời điểm thẩm định giá là 984.000.000 đồng”

Điều kiện ràng buộc :

- Việc định giá dựa trên việc thu thập thông tin trên thị trường để tính

toán, vì vậy chủ yếu dựa trên phương pháp so sánh, tuy nhiên định giáchỉ ở

một thời điểm cụ thể, nên những thông tin thu thập từ thị trường có tính lâu

dài có thể bị lạc hậu khi nền kinh tế có nhiều sự biến động

- Với phương pháp thặng dư được sử dụng chủ yếu để đánh giá hết

được tiềm năng phát triển của mảnh đất sao nhằm khắc phục được những hạn

chể của phương pháp so sánh, vì vậy có thể dùng để đối chiếu với kết quả

thẩm định từ phương pháp so sánh.

- Kết quả thẩm định trên chỉ được sử dụng vào mục đích tham khảo

cho người yêu cầu thẩm định thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

không sử dụng vào mục đích khác.

Thẩm định viên

1