Định Giá Đất Cụ Thể Phục Vụ Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Trấn Cao Phong Huyện Cao Phong Tỉnh Hòa Bình

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN

------------------------

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CAO PHONG - HUYỆN CAO PHONG -

TỈNH HÒA BÌNH.

NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MÃ NGÀNH: 7850103

Giáo viên hướng dẫn : ThS. Trần Thu Hà

Sinh viên thực hiện : Hà Thị Mai Hương

Mã sinh viên : 1654040369

Lớp : 61a – QLĐĐ

Khóa học : 2016 - 2020.

Hà Nội: 2020

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành khoá luận, em đã

nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động

viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành khoá luận, cho phép em được bày tỏ lòng kính trọng

và biết ơn sâu sắc tới cô Trần Thu Hà đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công

sức, thời gian và tạo điều kiện cho em trong suốt quá trình học tập và thực hiện

đề tài.

Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Viện Quản lý đất

đai và Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch và Quản lý đất đai - Trường Đại

học Lâm nghiệp đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và

hoàn thành khoá luận.

Em xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Phòng Tài

nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cao Phong đã giúp đỡ

và tạo điều kiện cho em trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi

điều kiện thuận lợi và giúp đỡ em về mọi mặt, động viên khuyến khích em hoàn

thành khóa luận./.

Hà Nội, ngày.....tháng......năm 2020 Sinh viên thực hiện

Hà Thị Mai Hương

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN......................................................................................................ii

MỤC LỤC...........................................................................................................iii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT............................................................................. vi

DANH MỤC CÁC BẢNG ................................................................................vii

DANH MỤC CÁC HÌNH VÀ SƠ ĐỒ.............................................................vii

PHẦN 1. MỞ ĐẦU.............................................................................................. 1

1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU........................................................................... 2

PHẦN 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .......................................... 3

2.1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT.................... 3

2.1.1. Giá đất .................................................................................................. 3

2.1.2. Định giá đất .......................................................................................... 4

2.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất........................................................ 5

2.1.4. Các phương pháp định giá đất ........................................................... 12

2.1.5. Báo cáo định giá và chứng thư định giá............................................. 15

2.2. CĂN CỨ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT

............................................................................................................................. 19

2.2.1. Các văn bản ở Trung Ương. ............................................................... 19

2.2.2. Văn bản địa phương............................................................................ 20

2.3. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI

VÀ VIỆT NAM.................................................................................................. 21

2.3.1. Định giá đất trên thế giới.................................................................... 21

2.3.2. Định giá đất ở Việt Nam..................................................................... 23

PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU....................... 25

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU ....................................................................... 25

3.2. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU................................................................... 25

3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ...................................................................... 25

3.3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Thị trấn Cao Phong,

huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình. ................................................................ 25

3.3.2. Định giá đất cụ thể phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thị

trấn Cao Phong, huyện Cao phong, tỉnh Hòa Bình...................................... 25

3.3.3. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác xác định giá đất

cụ thể phục vụ đấu giá tại địa phương. ........................................................ 25

3.3.4. Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất trên địa

bàn thị trấn Cao Phong, huyện Cao phong, tỉnh Hòa Bình. ........................ 25

3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU............................................................. 25

3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp................................................ 25

3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp ................................................. 26

3.4.3. Phương pháp định giá đất .................................................................. 27

3.4.4. Phương pháp xử lý số liệu .................................................................. 28

3.4.5. Phương pháp chuyên gia .................................................................... 28

PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN............................... 30

4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ VÀ XÃ HỘI THỊ TRẤN CAO

PHONG .............................................................................................................. 30

4.1.1. Điều kiện tự nhiên............................................................................... 30

4.1.2. Tình hình kinh tế - xã hội.................................................................... 31

4.2. ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CAO PHONG, HUYỆN CAO PHONG,

TỈNH HÒA BÌNH. ............................................................................................ 34

4.2.1. Căn cứ pháp lý về vấn đề giá đất và định giá đất tại huyện Cao

Phong, tỉnh Hòa Bình ................................................................................... 34

4.2.2. Trình tự xác định giá trị khu đất cần định giá.................................... 35

4.2.3. Kết quả thông tin thu thập được từ thị trường.................................... 36

4.2.4. Lựa chọn phương pháp định giá đất và áp dụng phương pháp để xác

định giá đất ................................................................................................... 41

4.3. ĐÁNH GIÁ NHƯNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG CONG

TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO THUÊ TẠI ĐỊA PHƯƠNG ................... 50

4.3.1. Thuận lợi............................................................................................. 50

4.3.2. Khó khăn ............................................................................................. 50

4.4. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TẤC ĐỊNH

GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRÁN CAO PHONG, HUYỆN CAO

PHONG, TỈNH HÒA BÌNH............................................................................. 51

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................... 52

5.1. KẾT LUẬN................................................................................................. 52

5.2. KIẾN NGHỊ................................................................................................ 52

TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................ 53

PHỤ LỤC........................................................................................................... 56

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt

BĐS Bất động sản

NĐ - CP Nghị định Chính phủ

NQ - HDND Nghị quyết Hội đồng nhân dân

QĐ Quyết định

QĐ - BTNMT Quyết định Bộ tài nguyên môi trường

QĐ - UBND Quyết định Ủy ban nhân dân

QH Quốc Hội

QSD Quyền sử dụng

TB - UBND Thông báo Ủy ban nhân dân

TT- BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên và Môi trường

TSĐG Tài sản định giá

TSSS Tài sản so sánh

TT-BTC Thông tư Bộ Tài chính

UBND Ủy ban nhân dân

VT Vị trí

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 4.1: Thống kê diện tích các vị trí đất của khu đất cần định giá................. 41

Bảng 4.2: Thông tin chi tiết về các tài sản.......................................................... 42

Bảng 4.3: Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh.................................................... 44

Bảng 4.5: Thông tin thửa đất và giá đất dùng tham khảo ................................... 49

DANH MỤC CÁC HÌNH VÀ SƠ ĐỒ

Hình 4.1: Trình tự xác định giá đất của thửa đất cần định giá............................ 36

Hình 4.2: Hiện trạng khu đất cần định giá .......................................................... 37

Hình 4.3: Vị trí các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.......................... 40

Hình 4.4: Hiện trạng các thửa đất so sánh .......................................................... 40

TÓM TẮT KHÓA LUẬN

1. Đề tài:

Định giá đất cụ thể phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn

Cao Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

2. Mục tiêu nghiên cứu:

2.1. Mục tiêu tổng quát

Trên cơ sở điều tra, khảo sát các thông tin liên quan đến giá đất tại khu vực

nghiên cứu đề xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng

đất tại thị trấn Cao Phong , huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

2.2. Mục tiêu cụ thể

- Xác định giá đất cụ thể phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Cao

Phong Huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Đánh giá một số thuận lợi, khó khăn trong công tác định giá đất cụ thể địa

phương.

- Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất cụ thể tại địa

phương.

3. Nội dung nghiên cứu

- Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trên địa bàn huyện Cao

Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Đánh giá công tác định giá đất tại huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

- Xác định giá đất cụ thể phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa

đất đã thu hồi của công ty TNHH Hải Phong

- Thuận lợi và khó khăn trong quá trình xác định giá đất cụ thể tại huyện

Cao Phong, tỉnh Hòa Bình.

4.Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp

Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

Phương pháp định giá đất

Phương pháp phân tích và xử lý số liệu

Phương pháp chuyên gia