Đánh Thực Trạng Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Văn Giang Tỉnh Hưng Yên

i

LỜI CẢM ƠN

Qua quá trình học tập tại trƣờng Đại học Lâm Nghiệp, nhằm củng cố và

đánh giá kết quả học tập và bƣớc đầu làm quen với nghiên cứu vấn đề thực tế tại

địa phƣơng, đƣợc sự đồng ý của Nhà trƣờng, Viện quản lý đất đai và Phát triển

nông thôn, em thực hiện đề tài: “Đánh Thực trạng công tác cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hƣng Yên”

Trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành khóa luận, em đã nhận đƣợc sự

giúp đỡ của tập thể, cá nhân. Nhân dịp này, tôi muốn gửi lời cảm ơn đến các

thầy giáo, cô giáo trong Viện quản lý đất đai và Phát triển nông thôn – Trƣờng

Đại học Lâm Nghiệp, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất huyện Văn Giang,

tỉnh Hƣng Yên, đặc biệt tôi xin cảm ơn sâu sắc đến giảng viên Phạm Thanh Quế

– ngƣời đã trực tiếp hƣớng dẫn, chỉ bảo và giúp đỡ tôi hoàn thành khóa luận.

Qua thời gian thực hiện công việc khẩn trƣơng và nghiêm túc, đến nay bài

khóa luận của em đã hoàn thành. Tuy nhiên, do thời gian và năng lực có hạn nên

đề tài nghiên cứu không tránh khỏi những thiếu sót. Vì vậy, em mong nhận đƣợc

các ý kiến của quý thầy cô và các bạn để đề tài nghiên cứu đƣợc hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 5 tháng 5 năm 2019

Sinh viên thực hiện

Nguyễn Hải Anh

ii

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN ........................................................................................................i

MỤC LỤC.............................................................................................................ii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ...................................................................... v

DANH MỤC CÁC BẢNG................................................................................... vi

PHẦN 1. MỞ ĐẦU............................................................................................... 1

1.1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI .................................................................. 1

1.2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI............................................................................. 3

1.2.1.Mục tiêu tổng quát....................................................................................... 3

1.2.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................ 3

1.3.PHẠM VI NGHIÊN CỨU.............................................................................. 3

PHẦN 2. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU............................................. 4

2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .................................. 4

2.1.1. Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..................................... 4

2.1.2. Vị trí, vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.......... 4

2.1.3. Mục đích của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất....................... 6

2.1.4. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .................................... 6

2.1.5. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất................................ 7

2.2. CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT..................................................................................................... 8

2.2.1. Hệ thống các văn bản pháp luật ban hành trƣớc khi có Luật đất đai 2003...

………......................................................................................................…8

2.2.2. Hệ thống các văn bản pháp luật ban hành sau khi có luật đất đai 2003 đến

trƣớc luật đất đai 2013........................................................................................... 8

2.2.3. Hệ thống các văn pháp luật ban hành sau khi có luật đất đai 2013 .......... 10

2.3. TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TẠI MỘT SỐ NƢỚC TRÊN

THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM ................................................................................ 11

2.3.1. T nh h nh đăng ký, cấp giấy chứng nhận của một số nƣớc trên thế giới …..

.................................................................................................................... 11

iii

2.3.2. T nh h nh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam .............. 13

PHẦN 3.VẬT LIỆU VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.............................. 14

3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU ......................................................................... 14

3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU ....................................................................... 14

3.3. ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU ..................................................................... 14

3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ........................................................................ 14

3.5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU................................................................ 14

3.5.1. Phƣơng pháp điều tra, thu thập thông tin.................................................. 14

3.5.2. Phƣơng pháp phân tích, tổng hợp số liệu.................................................. 15

3.5.3. Phƣơng pháp chuyên gia ........................................................................... 15

PHẦN 4.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ................................... 16

4.1. ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI HUYỆN VĂN

GIANG ................................................................................................................ 16

4.1.1. Điều kiện tự nhiên..................................................................................... 16

4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Văn Giang............................................. 19

4.1.2.1 Điều kiện kinh tế của huyện Văn Giang ................................................. 19

4.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN VĂN

GIANG TỈNH HƢNG YÊN ............................................................................... 24

4.2.1. Tình hình công tác quản lý nhà nƣớc về đất đai ....................................... 24

4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất tại huyện Văn Giang, tỉnh Hƣng Yên .................. 30

4.3 TRÌNH TỰ CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

HUYỆN VĂN GIANG ....................................................................................... 36

4.4. KẾT QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI

HUYỆN VĂN GIANG, TỈNH HƢNG YÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2018 .......... 39

4.4.1. Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Huyện Văn Giang

tỉnh Hƣng Yên theo thời gian.............................................................................. 39

4.5. THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN, THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA HUYỆN VĂN GIANG

TỈNH HƢNG YÊN ............................................................................................. 46

iv

4.5.1. Thuận lợi ................................................................................................... 46

4.5.2. Khó khăn, tồn tại....................................................................................... 47

4.6. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN VĂN

GIANG ,TỈNH HƢNG YÊN .............................................................................. 47

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................. 50

5.1. KẾT LUẬN.................................................................................................. 50

5.2. KIẾN NGHỊ ................................................................................................. 51

TÀI LIỆU THAM KHẢO................................................................................... 52

v

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

Các từ viết tắt Ý nghĩa

BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng

BTC Bộ tài chính

CN, CT, TK Chuyển nhƣợng, cho tặng, thừa kế

GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

GCN Giấy chứng nhận

QSDĐ Quyền sử dụng đất

UBND Uỷ ban nhân dân