Thư viện tri thức trực tuyến
Kho tài liệu với 50,000+ tài liệu học thuật
© 2023 Siêu thị PDF - Kho tài liệu học thuật hàng đầu Việt Nam
Đánh giá việc thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định giai đoạn 2016-2019
Nội dung xem thử
Mô tả chi tiết
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
---------------------------------
PHẠM THỊ PHƯƠNG HOA
ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN
NHƯỢNG, TẶNG CHO, THỪA KẾ CỦA NGƯỜI SỬ
DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NAM ĐỊNH,
TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2016 – 2019
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Thái Nguyên, năm 2020
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
---------------------------------
PHẠM THỊ PHƯƠNG HOA
ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN
NHƯỢNG, TẶNG CHO, THỪA KẾ CỦA NGƯỜI SỬ
DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NAM ĐỊNH,
TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2016 – 2019
Nghành: Quản lý đất đai
Mã số: 8.85.01.03
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Người hướng dẫn khoa học: GS.TS. Đặng Văn Minh
Thái Nguyên, năm 2020
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan: Luận văn tốt nghiệp này là công trình nghiên cứu thực sự
của cá nhân tôi. Các kết quả nghiên cứu có tính độc lập riêng, không sao chép bất
kỳ tài liệu nào và chưa công bố nội dung này ở bất kỳ đâu. Các số liệu trong luận
văn được sử dụng trung thực, nguồn trích dẫn có chú thích rõ ràng, minh bạch, có
tính kế thừa, phát triển từ các tài liệu, tạp chí, các công trình nghiên cứu đã được
công bố, các website.
Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan danh dự của tôi.
Tác giả luận văn
Phạm Thị Phương Hoa
ii
LỜI CẢM ƠN
Để có được kết quả nghiên cứu này, ngoài sự nỗ lực và cố gắng của bản thân,
tôi đã nhận được rất nhiều sự giúp đỡ từ các đơn vị và cá nhân. Tôi xin ghi nhận và
bày tỏ lòng biết ơn tới tập thể, cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó.
Trước tiên tôi xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong khoa Quản lý
Tài nguyên và tất cả các thầy cô trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã dạy
bảo, cung cấp cho tôi những kiến thức quý báu, đóng góp những ý kiến trong suốt
quá trình học tập và làm đề tài.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc và kính trọng sự giúp đỡ nhiệt tình
của PGS.TS.Đặng Văn Minh, người đã trực tiếp hướng dẫn tôi thực hiện đề tài này.
Tôi xin chân thành cảm ơn Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định,
UBND thành phố Nam Định, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nam
Định, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Nam Định, UBND các
phương, xã tại khu vực nghiên cứu đã tạo điều kiện về thời gian và cung cấp số liệu
giúp tôi thực hiện đề tài này.
Cảm ơn sự cổ vũ, động viên và giúp đỡ của gia đình, các anh, chị đồng
nghiệp, bạn bè trong quá trình học tập và thực hiện luận văn.
Mặc dù đã có nhiều cố gắng hoàn thiện khóa luận bằng tất cả sự nhiệt tình và
năng lực của mình, tuy nhiên không thể tránh khỏi những thiếu sót, tôi rất mong
nhận được những đóng góp quý báu của quý thầy cô và các bạn để luận văn được
hoàn thiện hơn.
Một lần nữa tôi xin chân trọng cảm ơn và cảm tạ !
Thái Nguyên, ngày …. tháng…. năm 2020
Tác giả luận văn
Phạm Thị Phương Hoa
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................2
LỜI CẢM ƠN........................................................................................................... ii
MỤC LỤC................................................................................................................ iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT.......................................................................v
DANH MỤC CÁC BẢNG ...................................................................................... vi
DANH MỤC CÁC HÌNH...................................................................................... vii
MỞ ĐẦU ....................................................................................................................1
1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu ...................................................................1
2. Mục tiêu của đề tài ................................................................................................2
3. Ý nghĩa của đề tài..................................................................................................2
CHƯƠNG 1................................................................................................................3
TỔNG QUAN TÀI LIỆU .........................................................................................3
1.1 Cơ sở khoa học của đề tài...............................................................................3
1.1.1. Cơ sở lý luận về quyền sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất...................3
1.1.2. Cơ sở pháp lý ............................................................................................6
1.2. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên thế giới và ở Việt Nam.9
1.2.1. Quyền sở hữu về đất đai tại một số nước trên thế giới .............................9
1.2.2. Thực tiễn thực hiện quyền sử dụng đất tại Việt Nam .............................16
CHƯƠNG 2..............................................................................................................28
NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU..............................................28
2.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu...................................................................28
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu .............................................................................28
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu.................................................................................28
2.2. Nội dung nghiên cứu ....................................................................................28
2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và thực trạng quản lý, sử dụng đất tại
thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định ...............................................................28
2.2.2. Thực trạng quản lý, sử dụng đất tại thành phố Nam Định......................28
2.2.3. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử
dụng đất ở trên địa bàn thành phố Nam Định ...................................................28
2.2.4. Đánh giá tồn tại, khó khăn và đề xuất giải pháp việc thực hiện quyền sử
dụng đất tại thành phố Nam Định .....................................................................28
2.3. Phương pháp nghiên cứu.............................................................................28
iv
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp.....................................................28
2.3.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu.......................................................29
2.3.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp.......................................................29
Chương 3..................................................................................................................32
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .....................................................32
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Nam Định ................32
3.1.1. Điều kiện tự nhiên...................................................................................32
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội........................................................................34
3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường ..38
3.2. Thực trạng quản lý, sử dụng đất tại thành phố Nam Định......................39
3.2.1. Thực trạng quản lý đất đai tại thành phố Nam Định...............................39
3.2.2. Thực trạng sử dụng đất tại thành phố Nam Định....................................42
3.3. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử
dụng đất ở trên địa bàn thành phố Nam Định. ................................................46
3.3.1. Đánh giá thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở............49
3.3.2. Đánh giá thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất ở.........................56
3.3.3. Đánh giá thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở .......................62
3.3.4. Đánh giá tồn tại, khó khăn và đề xuất giải pháp việc thực hiện quyền sử
dụng đất tại thành phố Nam Định. ....................................................................69
3.4. Đánh giá tồn tại, khó khăn và đề xuất giải pháp việc thực hiện quyền sử
dụng đất tại thành phố Nam Định.....................................................................74
3.4.1. Những thuận lợi ......................................................................................74
3.4.2. Những tồn tại, bất cập và nguyên nhân...................................................75
3.4.3. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực hiện quyền của người sử
dụng đất ở tại thành phố Nam Định ..................................................................77
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................................80
1. Kết luận............................................................................................................80
2. Kiến nghị ..........................................................................................................81
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................82
v
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
STT Chữ viết tắt Ý nghĩa chữ viết tắt
1 CNH Công nghiệp hóa
2 GCN Giấy chứng nhận
3 GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4 HĐH Hiện đại hóa
5 HTX Hợp tác xã
6 QL Quốc lộ
7 QSDĐ Quyền sử dụng đất
8 SDĐ Sử dụng đất
9 TP Thành phố
10 TTHC Thủ tục hành chính
11 XHCN Xã hội chủ nghĩa
12 UBND Ủy ban nhân dân
vi
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 3.1. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế..................................34
Bảng 3.2. Hiện trạng dân số và đô thị hoá ................................................................36
Bảng 3.3. Dân số, lao động thành phố Nam Định giai đoạn 2016-2019 ..................37
Bảng 3.4. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Nam Định năm 2019 ..........................43
Bảng 3.5. Bảng hiện trạng sử dụng đất năm 2019 các phường, xã điều tra..............44
Bảng 3.6. Tình hình đăng ký thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế của người
sử dụng đất trên địa bàn thành phố Nam Định giai đoạn 2016 – 2019.............................46
Bảng 3.7. Bảng tổng hợp đăng ký thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa
kế của người sử dụng đất theo khu vực của thành phố Nam Định. ..........................48
Bảng 3.8. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSD đất ở theo đơn vị
xã/phường của thành phố Nam Định giai đoạn 2016-2019 ......................................50
Bảng 3.9. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại 3 xã, phường điều tra ......53
Bảng 3.10. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD đất ở theo đơn vị xã/phường
của thành phố Nam Định giai đoạn 2016-2019 ........................................................57
Bảng 3.11. Tình hình thừa kế quyền sử dụng đất ở tại 3 xã, phường điều tra...................59
Bảng 3.12. Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSD đất ở theo đơn vị xã/phường
của thành phố Nam Định giai đoạn 2016-2019 ........................................................63
Bảng 3.13. Tình hình tặng cho quyền sử dụng đất tại 3 xã, phường điều tra ...........66
Bảng 3.14. Bảng tổng hợp đánh giá việc giải quyết các thủ tục hành chính trong
việc thực hiện quyền sử dụng đất..............................................................................70
Bảng 3.15. Bảng tổng hợp các ý kiến góp ý của người sử dụng đất đối với ............72
cơ quan chức năng.....................................................................................................72
Bảng 3.16. Bảng tổng hợp đánh giá của cán bộ, viên chức thực hiện các thủ tục
hành chính về quyền sử dụng đất..............................................................................73
vii
DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 3.1. Sơ đồ vị trí thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định....................................32
Hình 3.2: Cơ cấu các loại đất thành phố Nam Định năm 2019 ................................44
Hình 3.3. So sánh tình hình đăng ký thực hiện quyền của sử dụng đất giữa khu vực
các phường và khu vực các xã của thành phố Nam Định.........................................49
Hình 3.4. So sánh tình hình biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo
đơn vị xã/phường của thành phố Nam Định từ năm 2016-2019 ..............................52
Hình 3.5. So sánh tình hình biến động do thừa kế quyền sử dụng đất ở theo đơn vị
xã/phường của thành phố Nam Định từ năm 2016-2019..........................................58
Hình 3.6. So sánh tình hình biến động do tặng cho quyền sử dụng đất ở theo đơn vị
xã/phường của thành phố Nam Định từ năm 2016-2019..........................................64