Báo cáo môn học đánh giá tác động môi trường dự án khu vui chơi giải trí khu biệt thự để bán và

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

Mở đầu

1. Xuất xứ của dự án

Nhu cầu đầu tư xây dựng Khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực

đền Sóc, huyện Sóc Sơn xuất phát từ chính sách phát triển kinh tế – xã hội của

Đảng cộng sản Việt Nam và Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, xuất

phát từ mục tiêu của chính chủ nghĩa xã hội là không ngừng đáp ứng nhu cầu đời

sống vật chất và tinh thần ngày càng cao của nhân dân, từ chính sách môi trường

của Nhà nước ta và cuối cùng là mục tiêu phát triển thủ đô Hà Nội thành một trung

tâm văn hóa của cả nước và của khu vực, xứng đáng với lịch sử và truyền thống của

Thăng Long ngàn năm.

Trước tình hình đó, sự cạnh tranh về du lịch giữa các nước trong khu vực ngày

càng trở nên gay gắt. Từ những nước có du lịch phát triển như Thái Lan, Malaysia,

Singapore… đến những nước có ngành du lich kém phát triển du lịch như

Myanmar, Lào, Campuchia đều có chiến lược ưu tiên phát triển du lịch. So với các

nước trong khu vực, du lịch Việt nam còn có yếu kém như chưa có nhiều khu du

lịch tầm cỡ quốc gia và quốc tế, chưa có nhiều sản phẩm du lịch chất lượng cao, hấp

dẫn, chất lượng dịch vụ chưa cao, cơ sở vật chất kỹ thuật chưa đồng bộ, đội ngũ cán

bộ quản lý còn thiếu và yếu về nghiệp vụ, một số chính sách chưa thực sự thuận lợi

cho khách du lịch.

Trước nhu cầu phát triển trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn, Du lịch Việt

nam cần có một chiến lược phát triển đúng đắn, một chương trình hành động mạnh

mẽ, đồng bộ trong phạm vi cả nước, với sự tham gia của các cấp, các ngành, các địa

phương và sự hưởng ứng của toàn xã hội. Nhận thức được vấn đề đó, Công ty cổ

phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội sau khi nghiên cứu khảo sát thị

trường, đã quyết định triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu

biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng

Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn

hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội nhằm

từng bước nâng cao chất lượng và số lượng cơ sở hạ tầng, đồng thời tạo thêm thế và

lực mới phục vụ cho phát triển du lịch của thủ đô.

Cho đến nay, một số khu du lịch ở các địa phưong quanh Hà nội đã đựơc đưa

vào khai thác du lịch như: Khu du lịch suối Ngọc - Vua bà (tỉnh Hoà Bình), Khu du

lịch Đại Lải (tỉnh Vĩnh Phúc), Vườn Quốc gia Ba Vì, Khu du lịch Suối Tiên, Khu

du lịch Đồng Mô - Sơn Tây (tỉnh Hà Tây cũ),…Với khoảng cách trung bình trên

dưới 60 km, khách du lịch có thể dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch đó, đặc biệt là

vào các ngày nghỉ cuối tuần, các khu du lịch đó đã đáp ứng phần nào nhu cầu vui

chơi, nghỉ ngơi của du khách. Tuy nhiên, về cơ sở hạ tầng, các tuyến điểm du lịch

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

8

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

này chưa đáp ứng được yêu cầu của du khách. Nguyên nhân chủ yếu là do mới chỉ

được khai thác, tận dụng những gì sẵn có mà chưa được đầu tư nhiều vào cơ sở hạ

tầng và các dịch vụ vui chơi giải trí.

Với thực tế đó, Hà nội cần có thêm những khu du lịch và vui chơi, giải trí được

đầu tư với quy mô lớn và hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí và

nghỉ dưỡng của người dân Hà nội, của người dân sống ở các vùng lân cận Hà Nội

và của du khách quốc tế.

Trong xu thế phát triển đô thị hiện nay, việc xây dựng các khu đô thị mới, đặc

biệt là ở các khu vực ngoại vi trung tâm thành phố đang là một xu hướng chủ đạo

nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân. Trong đó, nhu cầu về nhà ở của tầng

lớp dân cư có thu nhập cao là rất lớn. Qua nghiên cứu, khảo sát nhu cầu thị trường

cho thấy, mức sống của người dân Việt nam nói chung và của người dân Hà nội nói

riêng ngày càng ổn định và tăng cao. Nhu cầu được sống trong những ngôi nhà đẹp,

ở giữa khung cảnh thiên nhiên, xa trung tâm thành phố, gần khu du lịch sinh thái là

rất lớn và hoàn toàn có thể thực hiện được. Hơn thế nữa, ở Sóc Sơn, vẫn chưa có

một dự án phát triển đô thị cao cấp nào để đáp ứng nhu cầu đó. Vì vậy, việc Công

ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội triển khai dự án xây dựng

Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công

cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà

Nội trong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực

Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội là hết sức cần thiết và phù hợp với xu

thế phát triển đô thị ngày nay.

Song song triển khai các công tác thực hiện dự án, chủ đầu tư, Công ty cổ phần

đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội đã phối hợp với cơ quan tư vấn

Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên xây dựng

báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án. Mục đích của báo cáo

ĐTM cho dự án trên cơ sở phân tích có căn cứ khoa học những tác động lợi hoặc

hại mà các hoạt động của dự án có thể tác động đến môi trường trong khu vực triển

khai dự án và khu vực xung quanh, từ đó rút ra kết luận cụ thể và đề xuất các kiến

nghị nhằm xử lý một cách thỏa đáng những mâu thuẫn giữa hoạt động kinh doanh

dịch vụ và nhiệm vụ bảo vệ môi trường, đảm bảo thực hiện đúng Luật Bảo vệ môi

trường 2005, các Nghị định của Chính phủ, yêu cầu của UBND thành phố Hà Nội

và các cơ quan chức năng địa phương, nơi triển khai dự án.

2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

- Luật Đất Đai năm 2003

- Luật Đất Đai sửa đổi năm 2009

- Luật Bảo vệ môi trường Nước CHXHCN Việt Nam do Quốc hội thông qua

ngày 29.11.2005 và được Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 01. 07.2006,

- Luật Hóa chất 06/2007/QH12

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

9

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005, có hiệu lực thi hành ngày 1 tháng 7

năm 2006 (điều 29)

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 do Quốc hội nước Cộng

hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua tại kỳ họp thứ 4 khoá XI,

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và các văn bản

hướng dẫn thi hành Luật Doanh nghiệp,

- Luật Tài nguyên Nước ngày 20 tháng 5 năm 1998,

- Luật tiêu chuẩn và qui chuẩn kỹ thuật được QH khóa XI, kỳ họp thứ 9 thông

qua ngày 29 tháng 6 năm 2006

- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân, QH thông qua ngày 30 tháng 6 năm 1989

- Nghị quyết 05/2005/NQ-CP của Chính phủ ngày 18/04/2005 về đẩy mạnh xã

hội hóa các hoạt động giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao,

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về qui định

chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường,

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 2 năm 2008 của Chính phủ về

sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP,

- Nghị định số 81/2006/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính

trong lĩnh vực bảo vệ môi trường,

- Nghị định số 24/2007/NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2007 của Chính phủ qui

định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp,

- Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ

về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng

dẫn thi hành Luật đất đai,

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính Phủ về việc Quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư,

- Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004 của Chính phủ quy định việc

cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước

- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/02/2005 của Chính phủ về "Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình",

- Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về "Sửa đổi,

bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005",

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây

dựng công trình,

- Nghị định số 51/1999 NĐ-CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ "Quy định chi

tiết Luật khuyến khích đầu tư trong nước",

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

10

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Nghị định số 59/2007 NĐ-CP ngày 9/4/2007 của Chính phủ về "Quản lý chất

thải rắn”,

- Nghị định số 174/2007 NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo

vệ môi trường đối với chất thải rắn,

- Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 8/1/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung

một số điều của Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/6/2003 về phí bảo vệ môi

trường đối với nước thải,

- Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19-8-2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn

lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng,

- Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng

ban hành qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng

dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Thông tư số 38/2007/TT-BNN ngày 25/4/2007 Hướng dẫn trình tự, thủ tục

giao rừng, cho thuê rừng, thu hồi rừng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và cộng

đồng dân cư thôn

- Thông tư số 34/2009/TT-BNNPTNT ngày 10/6/2009 của Bộ Nông nghiệp và

Phát triển nông thôn quy định tiêu chí xác định và phân loại rừng

- Thông tư 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ TN & MT về việc

hướng dẫn ĐMC, ĐTM và cam kết bảo vệ môi trường (Phụ lục 4),

- Thông tư 10/2000/TT-BXD, ngày 08/08/2000 của Bộ Xây dựng về hướng

dẫn lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với các đồ án quy hoạch xây

dựng,

- Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ Tài

nguyên và Môi trường ban hành qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Thông tư số 04/2009/TT-BYT ngày 17 tháng 6 năm 2009 của Bộ Y tế ban

hành Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống,

- Thông tư số 05/2009/TT-BYT ngày 17 tháng 6 năm 2009 của Bộ Y tế ban

hành Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt,

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn

việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình,

- Thông tư số 16/2009/QĐ-BTNMT ngày 07 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài

nguyên và Môi trường ban hành 02 Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

không khí xung quanh,

- Thông tư số 25/2009/QĐ-BTNMT ngày 16 tháng 11 năm 2009 của Bộ Tài

nguyên và Môi trường ban hành 08 Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Thông tư số 99/2006/TT-BNN ngày 06 tháng 11 năm 2006 của Bộ Nông

nghiệp và PTNT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng ban

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

11

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

hành kèm theo Quyết định số 186/2006/QĐ-TTg, ngày 14/8/2006 của Thủ tướng

Chính phủ

- Thông tư số 18/200/TT-BTC ngày 1/3/2000 của Bộ Tài Chính hướng dẫn

một số điều Nghị định số 73/1999/NĐ-CP của Chính Phủ về chính sách khuyến

khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể

thao.

- Thông tư số 09/2009/TT-BNN ngày 03/03/2009 của Bộ Nông nghiệp và Phát

triển nông thôn về việc ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử

dụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam

- Thông tư số 20/2009/TT-BNN ngày 17/04/2009 của Bộ Nông nghiệp và Phát

triển nông thôn về sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 09/2009/TT￾BNN ngày 03/03/2009 về việc ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép

sử dụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam

- Thông tư số 17/2009/TT-BNN ngày 27 tháng 03 năm 2009 của Bộ Nông

nghiệp và Phát triển Nông thôn ban hành “Danh mục bổ sung phân bón được phép

sản xuất, kinh doanh và sử dụng ở Việt Nam”.

- Quyết định số 155/1999/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 16/7/1999

về Quy chế quản lý CTR nguy hại được ban hành kèm theo.

- Quyết định số 41/2007/QĐ-TTg ngày 11-4-2007 của Thủ tướng Chính phủ

về các trường hợp đặc biệt chỉ định thầu quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 101 của

Luật xây dựng,

- Quyết định số 1088/2006/QĐ/BKH ngày 19/10/2006 của Bộ kế hoạch và

đầu tư về việc ban hành các mẫu văn bản thực hiện thủ tục đầu tư tại Việt Nam,

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây

dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch

xây dựng,

- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/2/2005 của Bộ trưởng Bộ xây

dung về việc ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng,

- Quyết định 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 của Bộ trưởng Bộ tài chính

về việc ban hành định mức chi phí bảo hiểm công trình,

- Văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14 tháng 8 năm 2007 của Bộ Xây dựng về

việc ban hành Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công

trình,

- Quyết định số 969/QĐ-BTN&MT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc

uỷ quyền cho Cục trưởng Cục quản lý tài nguyên nước cấp phép, thăm dò, khai

thác, sử dụng tài nguyên nước và hành nghề khoan nước dưới đất,

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTN&MT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường về việc ban hành danh mục chất thải nguy hại,

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

12

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Nghị định 88/2007/NĐ- CP ngày 28/05/2007 của chính phủ về thoát nước

đô thị và khu công nghiệp.

Công văn số 1599/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng công bố

Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng,

- Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày

29/09/2009 về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà

nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND thành phố

Hà Nội về việc Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa

bàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND thành phố

Hà Nội về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 22/2001/QĐ-UB ngày 08/05/2001 của UBND thành phố Hà

Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần

khu vực Đền Sóc, tỷ lệ 1/2000 – huyện Sóc Sơn – Hà Nội,

- Quyết định số 23/2001/QĐ - UB ngày 08/05/2001 của UBND thành phố Hà

Nội v/v ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu du lịch văn

hóa nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc – huyện Sóc Sơn tỷ lệ 1/2000,

- Công văn số 708/CP – CN ngày 28/05/2003 của Thủ tướng chính phủ về

việc thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch

sinh thái – văn hoá Sóc Sơn,

- Quyết định số 1335/QĐ-UB ngày 17/03/2006 của UBND thành phố Hà Nội

về việc giao cho Công ty TNHH Thung Lũng Vua (đại diện liên danh hai công ty

gồm: Công ty TNHH Thung Lũng Vua và Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất

hàng xuất khẩu Ngân Anh) làm chủ đầu tư dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinh

thái Sóc Sơn, địa điểm xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 2382/QĐ-UBND ngày 23/05/2006 của UBND thành phố Hà

Nội về việc chuyển chủ đầu tư dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinh thái Sóc Sơn

từ Công ty TNHH Thung Lũng Vua (đại diện liên danh) sang Công ty TNHH đầu

tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (pháp nhân thành lập do Công ty TNHH

Thung Lũng Vua và Công ty TNHH thương mại và sản xuất hàng xuất khẩu Ngân

Anh góp vốn),

- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000002 do UBND thành phố cấp .

- Văn bản số 2066/UBND-KH&ĐT của UBND thành phố Hà Nội ngày

18/04/2007 về việc chấp thuận về mặt nguyên tắc việc Công ty TNHH Đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội chuyển đổi thành Công ty Cổ phần đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội,

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

13

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000002điều chỉnh ngày 28/08/2007 của

UBND thành phố, trong đó, chuyển chủ đầu tư dự án thành công ty Cổ phần Đầu tư

dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (do công ty chuyển từ công ty TNHH thành

công ty Cổ phần),

- Quyết định số 4596/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày 16/11/2007 về

việc giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn giải phóng mặt

bằng dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinh thái Sóc Sơn,

- Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng Khu I (phần dịch vụ

công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn) tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố

Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện

Sóc Sơn, thành phố Hà Nội số 251/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày

16/01/2008,

- Quyết định số 786/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày

17/09/2008 về việc giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn để

thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chuẩn bị thực hiện dự án theo quy

hoạch,

- Công văn số 761/QHKT-P3 của Sở Quy hoạch kiến trúc ngày 28/04/2008

về việc phê duyệt Ranh giới lập Quy hoạch chi tiết 1/500,

- Quyết định số 5154/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày

05/10/2009 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vui chơi giải trí￾Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ

Đồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc –

huyện Sóc Sơn – Hà Nội, tỷ lệ 1/500],

- Quyết định số 5155/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày

05/10/2009 về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây

dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ

công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối

tuần khu vực Đền Sóc – huyện Sóc Sơn – Hà Nội].

- Chỉ giới đường đỏ và số liệu hạ tầng kỹ thuật cho toàn bộ dự án.

- Thoả thuận cấp điện, cấp nước, PCCC, sử dụng nguồn nước,...

- Các cơ sở bản đồ:

+ Bản đồ Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của huyện Sóc Sơn liên quan

đến khu vực lập quy hoạch;

+ Bản đồ tỷ lệ 1/500 khu vực Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vui chơi giải

trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự

hồ Đồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc –

huyện Sóc Sơn – Hà Nội],

+ Bản đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật của Khu I với Khu II và Khu II mở rộng

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

14

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Các tiêu chuẩn, qui chuẩn Nhà nước Việt Nam về chỉ tiêu môi trường:

 QCVN 05:2009/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật Việt Nam về giá trị giới hạn

các thông số cơ bản trong không khí xung quanh (trung bình 1giờ)

 QCVN 06:2009/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật Việt Nam về một số chất

độc hại trong không khí xung quanh

 TCVN 5949-1995: Tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư,

 QCVN 19: 2009/BTNMT: Qui chuẩn quốc gia về khí thải công nghiệp đối

với bụi và các chất vô cơ.

 QCVN 01: 2009: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống

 QCVN 02: 2009: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt

 QCVN 03:2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn tối đa

cho

phép hàm lượng tổng số As, Cd, Cu, Pb, Zn trong

đất, cột” Đất sử dụng cho mục đích thương mại

 QCVN 08: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước

mặt

 QCVN 09: 2008: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm

 QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải

sinh hoạt trước khi thải ra môi trường.

 QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về dư lượng hoá

chất

BVTV trong đất

 Tiêu chuẩn vệ sinh lao động 3733/2002/QĐ-BYT của Bộ Y tế,

- Các tiêu chuẩn, qui chuẩn Nhà nước Việt Nam về xây dựng

+ QCVN 03: 2009/BXD: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp

công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô

thị

+ Tiêu chuẩn tải trọng và tác động : TCVN 2737-1995.

+ Tiêu chuẩn thiết kế BTCT : TCVN 5574-1991.

+ Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình : TCVN 45-78.

 Các số liệu, dữ liệu về quy hoạch xây dựng của Dự án,

 Các cơ sở dữ liệu về điều kiện tự nhiên-kinh tế-xã hội xã Phù Linh, huyện Sóc

Sơn, thành phố Hà Nội.

Các số liệu về hiện trạng môi trường tại khu vực triển khai dự án do Trung tâm công

nghệ xử lý môi trường - Bộ tư lệnh Hoá học – Bộ Quốc phòng tiến hành khảo sát, đo đạc

và phân tích trong quá trình thực hiện lập báo cáo ĐTM cho dự án.

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

15

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

3. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường được thực hiện theo các phương pháp sau:

+ Phương pháp điều tra khảo sát thực địa: Phương pháp này nhằm đánh giá hiện

trạng môi trường trong thực hiện dự án và khu vực xung quanh bằng cách lấy mẫu, phân

tích chất lượng môi trường nước, đất và không khí và xác định các yếu tố môi trường khác

như: các chỉ tiêu hóa lý, tiếng ồn, độ rung, điều kiện vi khí hậu... Phương pháp này cũng

bao gồm việc thu nhập các số liệu về điều kiện địa lý tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực hoạt

động xây dựng, quá trình sử dụng trên cơ sở quy hoạch xây dựng của dự án. Chọn ra

những thông số liên quan có tác động đến môi trường, liệt kê và phân tích các số liệu liên

quan đến các thông số đó.

+ Phương pháp phân tích hệ thống: Tập hợp các số liệu đã thu thập và các kết quả

phân tích chất lượng môi trường, từ đó xác định những tác động đến môi trường và phạm

vi ảnh hưởng của các yếu tố môi trường liên quan do hoạt động xây dựng của dự án.

+ Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so sánh với tiêu

chuẩn, qui chuẩn kỹ thuật môi trường Nhà nước Việt Nam và các tiêu chuẩn khác. Xây

dựng tương tác giữa hoạt động xây dựng, quá trình sử dụng và tác động tới các yếu tố môi

trường để xem xét đồng thời nhiều tác động, rút ra những kết luận ảnh hưởng đối với môi

trường, đồng thời đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực trong cả hai quá trình:

triển khai xây dựng và vận hành dự án.

4. Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM

Báo cáo ĐTM cho Dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán

và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh,

huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực

Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội của chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội được thực hiện bởi các chuyên gia, cán bộ kỹ thuật về

môi trường và xây dựng của Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi

Nguyên, có sự phối hợp với các cán bộ thuộc các cơ quan như: Trung tâm phát triển quỹ

đất huyện Sóc Sơn, Chi nhánh Công ty CP XD&KD nhà Kim Sơn, Trung tâm công nghệ

xử lý môi trường-BTL Hoá học–Bộ Quốc phòng, UBND và các phòng chức năng huyện

Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, UBND và MTTQ xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn.

Báo cáo được thực hiện trên cơ sở: Nghiên cứu các tài liệu, dữ liệu có liên quan về

Địa chất - Thủy văn, địa chất công trình, khí tượng, dân cư, kinh tế xã hội,... của khu vực,

các tài liệu về thiết kế kỹ thuật quy hoạch 1/500 xây dựng dự án. Đo đạc đánh giá hiện

trạng chất lượng môi trường tại phạm vi khu vực dự án và vùng lân cận về đất, nước,

không khí, tiếng ồn, bụi...Đánh giá và dự báo các tác động đến môi trường quá trình xây

dựng và khai thác sử dụng dự án. Đưa ra kết luận cụ thể và đề xuất phương án khống chế ô

nhiễm môi trường do hoạt động xây dựng, quá trình sử dụng của dự án. Danh sách những

người tham gia lập báo cáo:

- Tổng giám đốc : CN. Đoàn Mạnh Từ

- Chủ nhiệm báo cáo : Ths.Nguyễn Đức Toàn

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

16

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

- Chủ trì thực hiện : Ths.Nguyễn Đức Toàn

- Bộ môn môi trường : Ths.Lê Văn Sơn

- Bộ môn môi trường : Ths.Nguyễn Thị Kim Ngân

- Bộ môn cấp thoát nước : KS.Đinh Quốc Hùng

- Bộ môn giao thông : KS.Đào Đức Thành

- Bộ môn công nghệ : KS.Lê Văn Cân

- Bộ môn phân tích : ThS. Trần Quang ánh

- Bộ môn sinh thái : KS.Mai Thị Thu

- Bộ môn sinh thái : KS.Nguyễn Phượng Minh

Ngoài ra về phía Công ty chủ đầu tư :

1. Vũ Thị Kim Thanh – Tổng giám đốc - Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi

giải trí thể thao Hà Nội - Chủ đầu tư

2. Nguyễn Lê Việt Hải, Cán bộ phụ trách DA, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui

chơi giải trí thể thao Hà Nội - Chủ đầu tư

Các nhân viên, kĩ thuật viên của Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản

đồ Khôi Nguyên, Trung tâm công nghệ xử lý môi trường-BTL Hoá học, Văn phòng Công

ty TNHH Thung Lũng Vua tại Hà Nội...

Danh mục các thiết bị sử dụng:

 Laser dust monitor Model LD-1 SIBATA Japan

 Sound level meter Model 2400 QUEST USA

 Thiết bị đo tiếng ồn tích phân CIRRUS - Model: CR-831A

 Máy đo ồn tích phân theo dải tần Integrating Sound Level Meter (Jap)

 Thiết bị lấy mẫu khí CTET

 Thiết bị lấy mẫu đất

 Máy đo toạ độ vệ tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, Mỹ

 Máy kiểm soát chất lượng nước TOA model QWC –40A (Mỹ)

 Máy đo BOD model HACH-Mỹ

 Máy đo COD model PALINTEST - Mỹ

 Máy so mầu DRELL- 2040 - Mỹ.

 Máy quang phổ hấp thụ nguyên tử AAS 300–PERKIN ELMER (Đức)

 Máy quang phổ hồng ngoại IMPACT –CHLB Đức

 Máy quang phổ tử ngoại UV-VIS Model Lambda-14

Perkin Elmer (Đức)

 Bộ lấy mẫu phân tích vi trùng WHEATON - USA

 Máy phân tích sắc kí ion Model CDD-10AVP – Hãng Shimadzu

 Máy phân tích sắc kí khí GC –1022 Perkin Elmer USA

 Máy phân tích cực phổ Model 646VA Processor,

Hãng Metrohom (Thuỵ Sĩ)

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

17

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

 Máy phân tích sắc kí khí phân giải cao Model GC 6890N,

Detector khối phổ phân giải thấp Model 5975

Khối bơm mẫu tự động Model 6783 B Series GC/MS - Agilent – USA

 Máy phân tích sắc kí lỏng cao áp HP –1100A (USA)

 Máy đo bụi Aerosol AM - SS950 (Eng)

 Thiết bị đo ồn tích phân tổng hợp, Hãng TESTO (Germany)

 Máy đo pH Model 8311 E-Yokogawa (Nhật)

 Máy đo hơi khí độc RIKEN Four Gas Portable Monitor (Japan)

 Thiết bị phân tích nước HACH Water Laboratory

Model MEL/700 (USA)

 Thiết bị bảo quản, lưu mẫu nước Frigor – Denmark

Ngoài ra còn các thiết bị chuyên dùng khác phục vụ cho việc phân tích, tổng hợp

các số liệu cho báo cáo.

+ Các thông số vi khí hậu được xác định tại hiện trường bằng các máy đo hiện số,

lấy mẫu không khí bằng phương pháp hấp thụ với các dung dịch thích hợp theo các tiêu

chuẩn Việt Nam qui định.

+ Lấy mẫu nước theo tiêu chuẩn Việt Nam qui định: TCVN5992-1995, TCVN

5993-1995, TCVN-5994-1995; TCVN 5996-1995; TCVN 6000-1995

+ Xử lý và bảo quản mẫu nước theo TCVN-6663-14:2000, ISO 5667-14:1998.

+ Phân tích chất lượng nước ngầm theo TCVN 2672-78; TCVN 6200-1996; TCVN

6626-2000; TCVN 6177-1996; TCVN 6222-1996

+ Phân tích chất lượng nước mặt theo TCVN 5499-1995; TCVN 6491-1999;

TCVN 6194 –1996; TCVN 6195 –1996;TCVN 6178-1996; TCVN 6180-1996; TCVN

6181-1996; TCVN 5991-1995; TCVN 6002-1995; TCVN 6177-1996; TCVN 6216-1996

+ Phân tích chất lượng nước thải theo TCVN 6492-1999; TCVN 6001-1995;

TCVN 6625-2000; TCVN 6053-1995 ; TCVN 4567-1988; TCVN 5988-1995; TCVN

6180-1996; TCVN 6336-1998; TCVN 6622-2000; TCVN 6494-1999; TCVN 6187 (1và 2)

:1996;

Trung tâm công nghệ xử lý môi trường, Bộ tư lệnh Hoá học, Bộ Quốc phòng là cơ

quan chịu trách nhiệm lấy mẫu, phân tích các số liệu về môi trường tại Dự án đầu tư xây

dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công

cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành

phố Hà Nội đợt tháng 12 năm 2009 đã sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường bằng

các thiết bị hiện số, đồng thời cũng tiến hành hấp thụ các tác nhân hoá học vào các dung

dịch hấp thụ thích hợp theo các tiêu chuẩn Việt Nam qui định: TCVN 5978-1995,

TCVN5971-1995, TCVN5972-1995, TCVN 5067 -1995; TCVN 6125-1996; TCVN 7725-

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

18

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

2007; TCVN 7726-2007; TCVN 6138-1996 và sau đó bảo quản trong các hòm chuyên

dụng lưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm của Trung tâm để phân tích

trên các thiết bị có độ chính xác cao. Các số liệu trong báo cáo là kết quả tổng hợp của 2

phương pháp nói trên.

Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên được thành

lập từ đầu năm 2006, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty TNHH có hai thành

viên trở lên số 0102028472 ngày 6 tháng 10 năm 2006, đăng ký thay đổi lần hai ngày 9

tháng 12 năm 2008.

Trung tâm công nghệ xử lý môi trường thuộc Bộ Quốc phòng là cơ sở được Bộ

Khoa học và Công nghệ cấp phép hoạt động trong lĩnh vực bảo vệ môi trường theo Giấy

chứng nhận đăng ký hoạt động khoa học và công nghệ số A358, ký gia hạn ngày

12/4/2005, Giấy chứng nhận phòng phân tích phù hợp tiêu chuẩn ISO/IEC 17025 : 2005,

được cấp chứng chỉ VILAS số 319. Các kiểm kịnh viên của Trung tâm được học tập, kiểm

tra và cấp gia hạn thẻ kiểm định viên trong 2 năm/lần của Tổng cục tiêu chuẩn, đo lường,

chất lượng.

Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên phối hợp

cùng với Trung tâm công nghệ xử lý môi trường đã và đang tham gia tư vấn lập báo cáo

ĐTM, báo cáo hiện trạng môi trường hàng năm cho nhiều nhà máy, doanh nghiệp, Công ty

100% vốn nước ngoài trong và ngoài tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, đồng thời

Trung tâm công nghệ xử lý môi trường là cơ quan cung cấp các số liệu đo đạc, phân tích

phục vụ việc lập báo cáo hiện trạng môi trường hàng năm của Bộ Tài nguyên & Môi

trường, Tổng cục môi trường, Chi cục BVMT các tỉnh, thành phố.

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

19

ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

Chương 1

mô tả tóm tắt dự án

1.1 Tên dự án

Tên tiếng Việt: Dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí

Khu biệt thự để bán và cho thuê

[Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)]

tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi

cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Địa điểm thực hiện dự án: Xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Mục tiêu chung của dự án: Dự án được triển khai nhằm thực hiện mực tiêu phát triển

kinh tế xã hội và nâng cao đời sống văn hoá trên địa bàn khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn,

thành phố Hà Nội, cụ thể là:

- Phát huy được ưu thế về điều kiện tự nhiên và xã hội của vùng, đồng thời giữ gìn, cải tạo

và bảo vệ cảnh quan môi trường.

- Góp phần tô điểm vẻ đẹp nổi bật của khu Đền Sóc - Sóc Sơn - Hà Nội bằng hệ thống

quần thể gồm: khu vui chơi giải trí - khu biệt thự cao cấp để bán và cho thuê.

- Tăng cường cơ sở dịch vụ, vui chơi giải trí và lưu trú phục vụ khách du lịch đến thủ đô

Hà Nội.

- Đa dạng hoá các sản phẩm du lịch của khu du lịch của thủ đô Hà Nội.

- Tăng thêm sự hấp dẫn với khách du lịch nước ngoài, tăng cường quan hệ ngoại giao, qua

đó góp phần làm tăng thu nhập cho nền kinh tế quốc dân thông qua thu nhập của ngành du

lịch.

- Tạo ra khu biệt thự, nhà nghỉ, căn hộ cao cấp góp phần phát triển khu đô thị chất lượng

cao của thành phố, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao cấp và nghỉ ngơi, lưu trú của ngưòi dân

Hà nội và khách du lịch.

- Tạo công ăn việc làm ổn định, tăng cường tích luỹ và nâng cao đời sống cho người lao

động;

- Thu hút vốn đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

- Tăng thu cho ngân sách, và đóng góp vào sự phát triển kinh tế.

- Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở địa phương.

- Góp phần vào công tác chuẩn bị cơ sở vật chất kỹ thuật kỷ niệm 60 năm thành lập nước

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và 1000 năm Thăng Long - Đông Đô - Hà Nội.

1.2 Chủ dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội

Địa chỉ trụ sở chính: Số 16, Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại: 04.37153460 Fax: 04.37153465

C¬ quan chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ thÓ thao Hµ

Néi

20