Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất tại thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

------------------------------

NGUYỄN VĂN TUẤN

ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS)

QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƢƠNG,

HUYỆN SƠN DƢƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên -2014

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

-----------------------------

NGUYỄN VĂN TUẤN

ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS)

QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƢƠNG,

HUYỆN SƠN DƢƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG

Ngành : Quản lý đất đai

Mã số : 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học:

PGS.TS. TRẦN VIẾT KHANH

Thái Nguyên -2014

i

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

LỜI CAM ĐOAN

- Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn

này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.

- Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn

này và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Tuấn

ii

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành được nội dung này, tôi đã nhận được sự chỉ bảo, giúp đỡ

rất tận tình của PGS. TS Trần Viết Khanh, sự giúp đỡ, động viên của các Thầy

Cô giáo trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên. Nhân dịp này cho phép tôi

được bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tới PGS. TS Trần Viết Khanh

và những ý kiến đóng góp quý báu của các Thầy Cô giáo trường Đại học

Nông lâm Thái Nguyên.

Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo huyện Sơn Dương, phòng Tài

nguyên và Môi trường huyện Sơn Dương, lãnh đạo ủy ban nhân dân thị trấn

Sơn Dương đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện luận văn.

Tôi xin chân thành cảm ơn các bạn học viên ngành quản lý đất đai khóa

K20 đã động viên, giúp đỡ trong quá trình thực hiện luận văn.

Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Tuấn

iii

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN......................................................................................................................i

LỜI CẢM ƠN............................................................................................................................ii

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT..............................................................................................vi

DANH MỤC BẢNG..............................................................................................................vii

DANH MỤC HÌNH...............................................................................................................viii

MỞ ĐẦU...................................................................................................................................1

1. Tính cấp thiết của đề tài.........................................................................................................1

2. Mục tiêu của đề tài .................................................................................................................3

3. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài...................................................................................................3

Chƣơng 1...................................................................................................................................4

TỔNG QUAN TÀI LIỆU......................................................................................................4

1.1 Tổng quan về giá đất............................................................................................................4

1.1.1 Khái niệm về giá đất.........................................................................................................4

1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ...................................................................................4

1.1.2.1 Nhân tố nhân khẩu .......................................................................................... 4

1.1.2.2 Nhân tố xã hội ................................................................................................. 5

1.1.2.3 Nhân tố quốc tế ............................................................................................... 6

1.1.2.4 Nhân tố kinh tế ................................................................................................ 6

1.1.2.5 Nhân tố khu vực .............................................................................................. 9

1.1.2.6 Nhân tố cá biệt .............................................................................................. 10

1.2. Tổng quan về vùng giá đất và vùng giá trị đất đai.........................................................11

1.2.1. Vùng giá đất ...................................................................................................................11

1.2.2 Vùng giá trị đất đai..........................................................................................................11

1.2.2.1 Vùng giá trị đất đai từ góc độ phân hạng định cấp đất đai ........................... 11

1.2.2.2 Định nghĩa vùng giá trị đất đai theo khái niệm phạm trù định giá ............... 12

1.2.2.3 Mối quan hệ giữa vùng giá đất và vùng giá trị đất đai.................................. 13

1.2.2.4 Mối quan hệ giữa phân hạng đất đô thị, phân vùng giá trị và định giá đất........ 13

1.2.2.5. Vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố.................................................... 15

1.3 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS).................................................................15

1.3.1 Khái niệm về GIS ...........................................................................................................15

1.3.2 Các thành phần của hệ thống thông tin địa lý (GIS) ...................................................15

1.3.3 Các lĩnh vực ứng dụng của GIS.....................................................................................16

1.4 Tổng quan cơ sở dữ liệu và cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng........................................16

1.4.1 Cơ sở dữ liệu ...................................................................................................................16

1.4.2 Cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng ...................................................................................17

1.5 Tình hình ứng dụng GIS trong việc xác định giá đất trên thế giới................................18

1.5.1 Ứng dụng GIS trong công tác định giá đất tại Australia.............................................18

iv

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

1.5.2 Ứng dụng GIS trong quản lý bất động sản và đất đai Thụy Điển..............................20

1.5.3 Những ứng dụng GIS trong quản lý và định giá đất Trung Quốc .............................21

1.6 Tổng quan về một số phương pháp, phần mềm xác định giá đất, xây dựng bản đồ giá

đất và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất tại Việt Nam. ................................................................24

1.6.1 Phương pháp CAMA .....................................................................................................24

1.6.2 Phần mềm hỗ trợ thành lập bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu giá đất TMV.Value.....26

1.6.3 Phần mềm VICAD- GIS................................................................................................26

1.6.4 Phần mềm MapInfo........................................................................................................26

1.7 Bản đồ địa chính kết hợp với thông tin đất đai phục vụ xây dựng bản đồ giá đất và cơ

sở dữ liệu giá đất.......................................................................................................................28

1.7.1 Khái niệm bản đồ địa chính ...........................................................................................28

1.7.2 Nội dung bản đồ địa chính .............................................................................................28

1.7.3 Đặc điểm của bản đồ địa chính với các dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất...30

1.8 Tổng quan công tác định giá đất tại tỉnh Tuyên Quang .................................................31

1.9 Những vấn đề rút ra từ chương nghiên cứu tổng quan..............................................32

Chƣơng 2.................................................................................................................................33

NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.......................................................33

2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu....................................................................................33

2.1.1 Đối tượng nghiên cứu.....................................................................................................33

2.1.2 Phạm vi nghiên cứu ........................................................................................................33

2.2 Nội dung nghiên cứu..........................................................................................................33

2.2.1. Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương;............................................33

2.2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai tại thị trấn Sơn Dương; .......................................33

2.2.3 Thực trạng công tác đo vẽ thành lập bản đồ địa chính tại huyện Sơn Dương;.........34

2.2.4 Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất; ........................................34

2.2.5 Sử dụng bản đồ địa chính kết hợp với các thông tin đất đai xây dựng bản đồ giá đất

theo giá quy định tại thị trấn Sơn Dương;..............................................................................34

2.2.6 Ứng dụng GIS trong sử dụng và quản lý thông tin giá đất tại thị trấn Sơn Dương;.35

2.2.7 Đề xuất giải pháp xây dựng bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu giá đất..........................35

2.3 Phương pháp nghiên cứu...................................................................................................35

2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu...........................................................................35

2.3.2 Phương pháp GIS............................................................................................................36

Chƣơng 3.................................................................................................................................37

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN...............................................................37

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương...................................................37

3.1.1 Vị trí địa lý.......................................................................................................................37

3.1.2 Tình hình phát triển Kinh tế – xã hội............................................................................38

3.1.2.1 Tình hình phát triển các ngành kinh tế.......................................................... 38

v

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

3.1.2.2. Dân số, lao động và việc làm ....................................................................... 40

3.1.3. Định hướng phát triển không gian đô thị.....................................................................41

3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai...................................................................................42

3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất....................................................................................................42

3.2.2 Quản lý việc giao đất cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất........43

3.3 Thực trạng về tư liệu bản đồ khu vực huyện Sơn Dương..............................................44

3.3.1 Thực trạng về tư liệu bản đồ khu vực huyện Sơn Dương...........................................44

3.3.2 Thực trạng về bản đồ địa chính thị trấn Sơn Dương ...................................................45

3.4 Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất.............................................46

3.4.1 Giá đất theo quy định tại thị trấn Sơn Dương ..............................................................46

3.4.2 Điều tra, cập nhật, chuẩn hóa bản đồ địa chính ............................................... 47

3.4.3 Kết quả chuyển đổi dữ liệu địa chính số thị trấn Sơn Dương.......................... 47

3.4.4 Xây dựng cấu trúc các trường cơ sở dữ liệu thuộc tính ................................... 48

3.5 Sử dụng bản đồ địa chính kết hợp với các thông tin đất đai xây dựng bản đồ giá đất

tại thị trấn Sơn Dương..............................................................................................................50

3.5.1 Phân loại vị trí đất đô thị tại thị trấn Sơn Dương.........................................................50

3.5.1.1 Căn cứ phân loại............................................................................................ 50

3.5.1.2 Phân loại đường phố, vị trí đất tại thị trấn Sơn Dương................................. 52

3.5.2 Xây dựng bản đồ tổng hợp giá đất từ bản đồ địa chính ..............................................52

3.5.3 Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính của bản đồ giá đất..................................... 55

3.6. Ứng dụng GIS trong sử dụng và quản lý thông tin giá đất tại thị trấn Sơn Dương....57

3.6.1 Ứng dụng GIS tạo bản đồ thể hiện các vùng giá đất theo một khoảng giá nhất định.57

3.6.2 Ứng dụng GIS phân hạng các loại đất theo giá đất.......................................... 58

3.6.2.1 Phân hạng đất ở đô thị theo giá đất tại thị trấn Sơn Dương. ......................... 58

3.6.2.2 Phân hạng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm theo giá đất............ 59

3.6.3 Ứng dụng GIS tìm các thửa đất theo điều kiện................................................ 60

3.6.4 Cập nhật giá đất................................................................................................ 64

3.6.5 Một số đánh giá về giá đất tại thị trấn Sơn Dương.................................................65

3.6.5.1 Đánh giá việc áp dụng khung giá đất theo Quyết định số 40/2013/QĐ￾UBND, ngày 21/12/2013 của tỉnh Tuyên Quang tại thị trấn Sơn Dương................. 65

3.6.5.2 Đánh giá về giá đất tại thị trấn Sơn Dương................................................... 65

3.7 Đề xuất giảp pháp xây dựng bản đồ giá đất ....................................................................68

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................................69

1. Kết luận .................................................................................................................................69

2. Kiến nghị...............................................................................................................................70

TÀI LIỆU THAM KHẢO .....................................................................................................71

vi

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

- CAMA: Computer assisted mass appraisal - Đánh giá hàng loạt dựa

trên kỹ thuật máy tính.

- CHN: Đất trồng cây hàng năm.

- CLN: Đất trồng cây lâu năm.

- CSDL: Cơ sở dữ liệu.

- GD: Giá đất.

- GIS: Geographic Information System – Hệ thống thôn tin địa lý.

- NĐ-CP: Nghị định Chính phủ.

- NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

- ODT: Đất ở đô thị.

- QĐ-CT: Quyết định chủ tịch.

- QĐ-TTg: Quyểt định Thủ tưởng Chính phủ.

- QH: Quy hoạch.

- RSX: Đất trồng rừng sản xuất.

- TND: Tổ nhân dân.

- TT: Thông tư

- UBND: Ủy ban nhân dân