Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh lạm phát cao

Sd 8(61). 2008 ) TAI CHINH VI MO

^

TRIEN VONG THI TRUONG BAT DONG SAN VIET NAM " • • •

TRONG BOI CANH LAM PHAT CAO

TS. Nguyin Minh Phong*

Sau giai doan budc dau hinh thanh, phat trien vdi nhurng dpng thai phiirc tap, day Rich tinh,

bao gom ca sir tiep ndi, lin dan xen cac con sdt ndng va tram lang kha manh, vdi cac du am dai

va keo theo khdng chi nhiirng tac dpng tfch cue, ma ca nhurng tac dpng tieu circ nhait dinh den ddi

sdng kinh te- xa hdi d khdng it dja phuomg, ca thanh thj, tin ndng thdn, ca ddng bing, lin mien

niii, hai dao, viing sau, vung xa... thj trudng bait dpng san (TTBDS) Viet Nam hien dang dan bit

nhip cung ddi sdng thj trudng chung ctia dat nudc. Ve tong quat, cd the chi ra nhumg dac trung

va trien vpng chii yeu ciia TTBDS Viet Nam nhung nam gan day nhu sau:

Thiir nha't, nhtrng su trdi

sut, "sdt ndng" va "ddng

bang" hoat ddng giao

dich tren TTBDS thudng

mang tinh cue bd, dja pbuong

va gin vdi cac nhan to chti

quan, nhat la vdi cac ddng thai

chinh sach quan ly va diu tu

cua nha nudc.

Mpt mat, hiu bet cac dgt

sdt tang gia bat dpng san

(BDS), hoac sir sut giam va

ddng bang ca gia, lin cac giao

dich tren TTBDS trong thdi

gian tdi se deu cd nguydn nhan

true tie'p tir cac dieu chinh ldn

trong chinh sach quan ly nha

nudc ve dat dai va nha d, ca d

ea'p qud'c gia, lin pham vi dja

phuang. Ngoai trir con sdt gia

biing phat dau tien vao cudi

nhtmg nam 80, diu nhirng

nam 90 cua the' ky trudc do

chuye'n ddi cache toan bd nen

kinh te ke'hoach hda tap trung

sang CO che' thi trudng khien

gia nha, dat ddng loat tang ien

theo mti:c thtiy trieu chung mat

bing gia xa hdi liic bay gid (ttr

gia bao cap qua thap mdt each

gia tao phi kinh te, sang budc

dau theo gia thj trudng...), cac

* Vien nghien cuu phat

trien KT - XH Ha Npi

can sdt gia sau dd va trong

trien vgng trung ban tren

TTBDS thudng khdng dien ra

ddng loat, ciing liic tren pham

vi toan qud'c, hoac tren tat ca

cac bd phan thi trudng BDS va

chiing thudng la san pham true

tie'p hoac gian tiep tir viec nha

nudc van tiep tuc d cac miifc dp

va each thtrc khac nhau duy tri

che' dp 2 gia ve BDS... Tac

ddng tieu cue de'n TTBDS ctia

cbinh sach 2 gia va cac uu dai

kieu bao cap ve dat cho khu

vuc kinh tenha nudc ndi chung

da, dang va se cdn dam net,

tham chi vugt khdi su kiem

soat do su cdng hudng bdi tlnh

trang lam dung, tham nhting,

"van ddng hanh lang" va mdc

ngoac giira cac quan chii'c

chinh quyen va doanh nghiep

ddc quyen (hay gin nhu ddc

quyen vi dugc hudng che' dp

chi dinh thau, chu dau tu...).

Mat khdc, nhimg can sdt

gia hoac tram ling tren TTBDS

nhtmg nam qua va ca trong thdi

gian tdi cdn cd quan he tuong

hd he't stirc chat che vdi "phong

trao" lap quy hoach dti loai

(quy hoach tdng the phat trien

kinh te' xa bpi, quy hoach phat

trien nganh, quy hoach giao

thdng van tai, quy hoach ca sd

ha ting ky thuat dd thi, quy

hoach sir dung da't, quy hoach

chi tiet kie'n true...), tham chi

nhieu khi chi la quy hoach

"treo", so sai d miic y tudng,

thieu tinh kha thi, cham di vao

cudc sdng.

Dac biet, nhimg chuong trinh,

du an dau tu ldn phat trien co sd

ha tang ky thuat hoac ha tang xa

hpi tir ngudn NSNN hoac cd

ngudn gdc NSNN cac cap (ODA,

vay thuang mai trong nudc qua

phat hanh trai phieu cbinh phti,

trai phie'u cbinh quyen dia

pbuong...), va tir cac ngudn vdn

ngoai NSNN ( nhat la ttr ngudn

vdn nudc ngoai ) , cung se tie'p

tuc gay xung lire anh hudng rat

manh den nhiet dp ciia TTBDS.

Mdt con dudng ndi dd, hoac lien

tinh, tham chi lien huyen, lien xa

va dudng cao tdc dugc xay dung,

hoac mdt dd thj mdi hay chi la

mdt chung cu cao ea'p do cac "dia

gia" chuyen nghiep trong nudc

va nudc ngoai lam chti thau, la du

de lam biing phat con sdt gia va

cac giao dich nhdn nhjp mdi (ca

that va ao ) tren TTBDS ctia khu

vuc cd lien quan, nha't la vting dat

dgc cac con dudng va quanh khu

ddthjdd.

Ngoai ra, sir ndng lanh ctia

Tgp chi nghien cCru Tai chinh ke toan <13