Triển vọng thị trường bất động sản năm 2008 ở Việt Nam

( So 2(55)-2008 ) NGHIEN CL/U - TRAO DOI

TRIEN VONG THI TRl/dNC BAT DONG SAN

NAM 200» (if VI£T XAM

TS. Nguyin Minh Phong

Vien nghien cii'u phat triln KT-XH Ha No!

Sau giai doan budc dau

hinh thanh, phat triln

vdi nhirng ddng thai

phiic tap, day kjcb tfnh, bao

gdm ca su tiep ndi, iSn dan xen

cac con sdt ndng va tram ling

kha manh, vdi cac du am dai

va keo theo khdng chi nhiing

tac ddng tfch cue, ma ca nhirng

tac ddng tieu cue nhat djnh

den ddi sdng kinh te- xa hdi d

khdng ft dja phuong, ca thanh

thj, lin ndng thdn, ca miln

ddng bing, lin mien niii, hai

dao , viing sau , viing

xa...TTBDS (thi trudng bat

ddng san)Viet Nam bien dang

dan bit nhjp cimg ddi sdng thj

trudng chung ciia dat nudc. Vl

tdng quat, cd the chi ra nhirng

dac trung va triln vgng chii

ye'u CLia TTBDS Viet Nam

nam 2008 va nhiing nam gan

daynhusau:

Thit nhdt, nhiing su trdi

sut, "sdt nong" vd "dong

bdng" hogt dgng giao dich

tren TTBDS thu&ng mang

tinh cue bg, dia phuong vd

gdn v&i cdc nhdn to chu

quan, nhdt Id v&i cdc dgng

thdi chinh sdch qudn ly vd

ddu tucda Nhd nu&c.

Mgt mat, hau bet cac dgt

sdt tang gia BDS (bat ddng

san), hoac su sut giam va ddng

bang ca gia, lan cac giao djch

tren TTBDS trong thdi gian

tdi se deu cd nguyen nhan true

tiep tir cac dieu chinh Idn trong

chfnh sach quan ly Nha nudc

vl dat dai va nha d, ca d cap

qud'c gia, lan pham vi dja

phuong. Ngoai trir con sdt gia

biing phat dau tien vao cudi

nhirng nam 80, dau nhifng nam

90 ciia the ky trudc do chuyin

ddi CO che toan bd nin kinh te

ke hoach hda tap trung sang co

che thj trudng khien gia nha,

dat ddng loat tang len theo mii-c

thiiy trilu chung mat bing gia

xa hdi liic bay gid (tir gia bao

cap qua thap mdt each gia tao

phi kinh te, sang budc dau theo

gia thj trudng...), cac con sot

gia sau dd va trong triln vgng

trung ban tren TTBDS thudng

khdng diln ra ddng loat, ciing

liic tren pham vi toan qud'c,

hoac tren tat ca cac bd phan thj

trudng BDS va chiing thudng la

san phim true tiep hoac gian

tie'p tir viec Nha nudc van tie'p

tuc d cac mirc do va each thiic

khac nhau duy tri che do 2 gia

vl BDS... Tac ddng tieu cue

de'n TTBDS ciia chfnh sach 2

gia va cac uu dai kilu bao cap

vl dat cho khu vuc kinh te Nha

nudc ndi chung da, dang va se

cdn dam net, tham chf vugt

khdi sir kiem soat do su cdng

hudng bdi tinb trang lam dung,

tham nhung, "van ddng hanh

lang" va mdc ngoac giira cac

quan chii-c chinh quyln va

doanh nghiep dde quyln (hay

gan nhu dde quyen vi dugc

hudng che do chi djnh thau, chu

dautu...).

Mat khde, nhung con sdt gia

hoac tram lang tren TTBDS

nhiing nam qua va ca trong thdi

gian tdi cdn cd quan be tuong hd

het sii'c chat che vdi "phong

trao" lap quy hoach dii loai (quy

hoach tdng thi phat triln kinh te

xa hdi, quy hoach phat triln

nganh, quy hoach giao thdng

van tai, quy hoach co sd ha tang

ky thuat dd thj, quy hoach sir

dung dat, quy hoach chi tiet kien

true...), tham chf nhilu khi chi la

quy hoach "treo", so .sai d mii'c y

tudng, thie'u tfnh kha thi, cham

di vao cudc sdng.

Dac biet, nhirng chuong

trinh, du an dau tu Idn phat triln

CO sd ba tang ky thuat hoac ha

tang xa hdi tir ngudn NSNN hoac

cd ngudn gdc NSNN cac cap

(ODA, vay thuang mai trong

nudc qua phat hanh trai phie'u

chfnh phii, trai phie'u chfnh

quyln dja phuong...), va tir cac

ngudn vd'n ngoai NSNN ( nhat

la tir ngudn vd'n nudc ngoai ) ,

cung se tie'p tuc gay xung lire

anh budng rat manh den nhiet do

ciia TTBDS. Mdt con dudng ndi

dd, hoac lien tinh, tham chf lien

huyen, lien xa va dudng cao tdc

dugc xay dung, hoac mdt dd thj

mdi hay chi la mdt chung cu cao

cap do cac "dja gia" chuyen

nghiep trong nudc va nudc ngoai

lam chii thau, la dii dl lam biing

Tap chi nghien curu Tdi chinh ke todn <55