Tính tất yếu của việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản.doc

Chương 1: Cơ sở lý luận

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1 Khái niệm chung:

1.1.1. Bất động sản

Tại mỗi nước đều có nguồn tài sản quốc gia bao gồm các tài sản do thiên nhiên ban

tặng và tài sản do con người tạo ra qua nhiều thế hệ. Tài sản quốc gia là nguồn lực tiềm

năng để phát triển kinh tế - xã hội của mỗi nước. Trong quá trình quản lý, sử dụng tài

sản quốc gia, người ta có thể phân tài sản quốc gia theo nhiều tiêu thức khác nhau do

nhu cầu quản lý, sử dụng. Hiện nay, tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành

hai loại: bất động sản và động sản. Hình thức phân chia này đã có cách đây hàng nghìn

năm, việc phân chia tài sản thành bất động sản và động sản bắt nguồn từ thời La Mã cổ

đại và được ghi trong Bộ Luật La Mã. Theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải

trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên

mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất

cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng

với những bộ phận cấu thành lãnh thổ.

Hiện nay, còn có sự khác nhau trong quan niệm cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên,

có một điểm tương đối thống nhất: bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và

không di dời được.

Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản

(BĐS) gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật

của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí

phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động

sản”.

Hầu hết các nước đều coi bất động sản là đất đai và những tài sản có liên quan

đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517,

518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự

Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Tuy

GVHD: Th S Phan Thị Mỹ Hạnh 3 SVTH: Huỳnh Phương Nguyệt