Thực trạng huy động vốn từ thị trường bất động sản Việt Nam

TAICHINHVIMO ( So 1(66) 2009

THlfC TRBRG HUV flpRG UOR TLf

TW triTcfng bat dong san of Viet Nam

.:!''O0 Ths. Nguyin Ho Phi Ha

H

.M.^M. tl

lin nay, cd nhieu kinh huy dpng von khde nhau, trong do thi tru&ng bat dpng sdn la mot

trong nhu-ng kinh huy dpng von dang nhgn dugc su quan tdm tic nhiiu phia. Vgy thue

trgng huy dpng vdn tu-thi tru&ng bdt dpng sdn & VietNam hien nay ra sao?

Cu the trong thdi gian qua, cdc

khoan thu tir dat dai ludn Id mgt

ngudn thu dn djnh va chiem tir 8-

9.5%o tong sd thu ciia Ngdn sdch

Nha nude. Dd la chua tinh den le

phi trudc ba khi chuyen quyen sir

dung ddt vd cac khoan thu gidn

tilp thdng qua gdp vdn lien

san tdi chinh,

tien te hda hay

vdn hda BDS de

tai chinh mdi cd

qui md ldn cho

\ phat trien kinh

.* te - xa hdi,...

Cdc khodn thu cho Ngdn sdeh Nhd nu&c tir ddt dai (ty ddng)

t'^.v:.";;:;v^\\v^:,S\^,i; Thj trudng bat doanh bang gid trj quyen sir dung

^^*i'n2 ddng sdn dang dat,... ciing lam tang cdc khodn

thuc sir trd thu khdc cua Ngdn sdch Nha

Thj tru'dng bat ddng san la thanh mdt kenh huy ddng von cd nudc. Dilu nay dugc the hien ro

mdt bd phdn quan trgng trong hieu qua cho ca Nha nudc, cac qua so thu ciia Ngdn sdch Nha

nin kinh tl thj trudng. Ddi vdi doanh nghiep vacac tdng ldp dan nudc tii' ddt dai nhu sau (xem

cdc nudc cdng nghiep phat trien, cu. Diin hinh la nhung trudng bang)

boat ddng ciia thj trudng bat

ddng san thudng chiem td'i gdn

30% GDP. Cd khdng it quoc gia

ma d do cdc khoan thu cd lien

quan den dat dai va bdt ddng sdn

chilm 50%-70% tdng thu

NSNN. Sir ra ddi va phdt trien

cua thj trudiig BDS da cd nhtrng

ddng gdp khdng nhd vao su phat

trien kinh te - xa hdi ciia nudc ta

trong thdi gian qua. Viec phat

trien thj trudng bat ddng san tao

ra mdi trudng vd ddng lire kich

thich ddu tu vdo ddt dai, hd trg hgp Nha nudc true tiep huy ddng Trong sd 12 ndi dung thu ngi

chuyen djch lao ddng gitra cac vdn tir ddt dai cho Ngdn sach dja cua nam 2006, thu tir thj

nganh, cac viing lanh thd, ... dac Nha nudc thdng qua cac khoan trudng bat ddng sdn cd sd thu cao

biet tao dieu kien thudn lgi thu thue, se gian tiep tac ddng dirng thir 6. Theo thdng ke ciia

chuyen bdt ddng san thdnh tai tdingudn vdn cho doanh nghiep. Tdng cue Thue, cdc khodn thu

CHi TIEU

Thu6 SD dit nong nghiep

Le phi tru-ac bg

Cac khoan thu v^ nha dit

Cong

2001

1776

934

2823

5533

2002

772

1332

5486

7590

2003

151

1817

10546

12514

2004

130

2607

17463

20200

2005

132

2797

17757

20686

2006

111

3363

20536

24010

(Nguon: Tong Cue Thong Ke)

18^ Tap chf nghien cdu Tdi chfnh ke'todn