th_m_nh_d_n_u_t_tn_slide_g_i_5867.pdf

6/12/2012

1

THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Chu Khánh Lân

MSC in Accounting and Finance

HÀ NỘI, 2012

PHÒNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC VÀ TƯ VẤN, HỌC VIỆN NGÂN HÀNG

SĐT: 0934973686

EMAIL: [email protected]

CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN CỦA WB, ADB, AFD & CP ITALY

2

DỰ ÁN QUẢNG NGÃI 25000-45000 M3 30 TRIỆU USD

DỰ ÁN CƠ SỞ HẠ TẦNG BẮC TRÀ MY 33 TRIỆU USD

DỰ ÁN VĨNH LONG 25500-35500 M3 3,335 TRIỆU EUR

DỰ ÁN DUYÊN HẢI TRÀ VINH 9600 M3 5,590 TRIỆU EUR

DỰ ÁN HỒNG NGỰ ĐỒNG THÁP 10000 M3 5,686 TRIỆU EUR

DỰ ÁN TIỂU CẦN TRÀ VINH 4800 M3 2,839 TRIỆU EUR

DỰ ÁN LONG SƠN AN GIANG 50000 M3 3,069 TRIỆU EUR

DỰ ÁN CỒN KHƯƠNG CẦN THƠ 10000 M3 9,190 TRIỆU EUR

DỰ ÁN AN HIỆP BẾN TRE 15000 M3 9,955 TRIỆU EUR

NỘI DUNG & PHƯƠNG PHÁP GIẢNG DẠY

Nội dung

• Buổi 1: Vấn đề cơ bản về dự án đầu tư

• Buổi 2&3&4: Thẩm định dự án nước sạch

Phương pháp tiếp cận

• Nghe→Quên

• Nhìn→Nhớ

• Trải nghiệm→Thấu hiểu

Thành lập nhóm

• Cơ cấu nhóm: 2-3 người/máy tính

• Nhiệm vụ: Thảo luận tình huống thực tế, xử lý tình

huống excel, đại diện nhóm trình bày

• Learning by observation and replication! 3

6/12/2012

2

TÌNH HUỐNG SỐ 1

Công ty A: Công ty CP Nhà

nước (Nhà nước giữ 51% vốn)

Công ty B: Công ty CP Tư

nhân (Tư nhân giữ 100% vốn)

Góp 200 tỷ Góp 150 tỷ

Dự án tòa nhà C trị giá 350 tỷ

do công ty CP C quản lý

PHÁP LÝ DỰ ÁN: Dự án Nhà nước hay Tư nhân?

Luật đấu thầu: Dự án sử dụng

vốn Nhà nước từ 30% trở lên

cho mục tiêu đầu tư phát triển.

4

TÌNH HUỐNG SỐ 2

DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

(Trang 151 Sách Thẩm định dự án đầu tư)

Thực tế: Tòa nhà Kinh Đô, 93 Lò Đúc, Phạm Đình Hồ, Hai Bà

Trưng. Vay tiền của BIDV.

(Trong sách: đổi sang vị trí khác – phố Phan Kế Bính, Liễu Giai)

• Chủ đầu tư? Nhà nước hay tư nhân?

• Mục đích đầu tư? Sản phẩm của dự án?

• Địa điểm dự án? Đẹp hay xấu?

• Tòa nhà bao nhiêu tầng?

• Tổng mức đầu tư?

• Tổng diện tích sàn? 1 sàn?

• Suất đầu tư là bao nhiêu?

• Tiến độ thực hiện dự án?

• Vay bao nhiêu tiền? Nguồn trả nợ? Tài sản bảo đảm?

• Mức sinh lời của dự án?

5

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để

tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong

khoảng thời gian xác định. (Điều 3, Luật Đầu tư 2005)

Trả lời 04 câu hỏi:

Who??? What??? How??? How much???

Thẩm định dự án đầu tư là việc tiến hành nghiên cứu, phân tích

khách quan, khoa học và toàn diện tất cả các nội dung kinh tế,

kĩ thuật của dự án đặt trong mối tương quan với môi trường tự

nhiên, kinh tế xã hội để ra quyết định tài trợ vốn.

6