Tài liệu THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÌN TỪ TẦM VĨ MÔ docx

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÌN TỪ TẦM

VĨ MÔ

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm trở

lại. Nhiều người dự đoán thị trường sẽ hồi phục và tăng trưởng sau một hai

năm nữa. Có hai vấn đề hay được nói đến về thị trường bất động sản: 1) Sốt

chu kỳ, từ nóng đến rét (trầm lắng, đóng băng); 2) Giá quá cao.

(*)

Vì sao thị trường bất động sản từ sốt đến rét?

Sốt là triệu chứng cung cầu mất cân đối. Khi cầu lớn hơn cung, hàng thiếu, thị

trường nóng, ngược lại, hàng thừa, thị trường rét. Hiện nay thị trường bất động sản

đang rét. Nhiều người cho rằng đó là hậu quả của đầu cơ. Thật vậy chăng? Theo

Bộ luật Hình sự, đầu cơ là một tội với hành vi trục lợi bằng cách thu gom và găm

giữ hàng hóa, gây khan hiếm giả tạo. Đó là dấu hiệu đặc trưng của đầu cơ và cũng

là đường ranh phân biệt đầu cơ với sở hữu nhiều nhà đất. Không nhận rõ đường

ranh này dễ dùng biện pháp chống đầu cơ làm biện pháp chống sở hữu nhiều nhà

đất.

Thực tế ở nước ta đã từng có nơi có lúc diễn ra cảnh người ta chen lấn, tranh giành

nhau ghi tên mua nhà dự án. Nhưng ngay khi thị trường có vẻ nóng như thế, có

người đã cho rằng đó chỉ là những màn kịch, vì thấy hầu hết người tham gia chỉ

đóng vai “diễn viên”, người thật sự muốn mua nhà để sử dụng không nhiều. Chính

bởi thế, sau nóng nhất thời, thị trường hạ nhiệt nhanh, rồi trở rét và trầm lắng dài

dài. Tình trạng đó chứng tỏ thị trường không khan hiếm. Đầu cơ là có thực. Tuy

nhiên đầu cơ bất động sản không dễ. Phải có vốn cực lớn đủ sức khuynh đảo thị

trường hoặc/và có những đặc quyền nào đó.