Quản lý vi mô thị trường bất động sản

oo~nH n~HI~fP

VOl NGAN HANG

" , It. ,,! It. ')

(UJANLV VI 110 '1'111 ntU(jN(, !lArr nON(,SAN. . .

U-ng cuangSl,(quanIy cua Nha

nudc ooi vdi thi truong bat

o(mgsan la m9tooi hoi khach

quan. SI,(quan Iy cua Nha nudCooi

vdi th! truong bat 09ng san co quan

Iy vi mo va quan Iy vi mo. Trongbai

viet nay chUngtoi chi t~p trung trinh

bay cac van oe cua quan Iy vi mo.

QuanIy vi moth!truangbat09ng

san, 113vi$c Nhanudcthongqua cac

cong cl,lpMp lu~t va hanhchfnho~

tien hanhqui ph<;lmva quanIy thong

nhatdoi vdi th!truang bat d9ngsan,

bao dam cho cac chu th~ th! truong

co th~ giao d!chcong bangva c<;lnh

tranh binh o~ng, nham phat huy

chuc nangoieu tiet binh thuangcua

Cdche th! truang bat 09ng san.

Neu nhu trong oe tai quan Iy vi

mo thi truong bat 09ng san chuyen

ve nghiencUunhling van oe chung,

mang tfnh nguyentac nhu: Phudng

hUdng,nhi$m Vl,lva cong cl,l, bi$n

phap quan Iy vi mo th! truang bat

09ngsi!m...thitrongoetaiquanIyvi

mo th! truang bat d9ng san nay l<;Ii

chu tr9ng'~f1ghi€mcUunhling van de

Cl,lth~, chi tiet, chu yeu la: Quan Iy

doi voi khachth~th!truongbat 09ng

san;th§mtra tu cachcua chuth~thi

truong bat 09ng san; qui ph<;1mooi

vdi trinh tl,(giao d!ch bat d9ng san.

Sau day sa Ian IU9ttrinh baytom t~t

n9i dungcua nhlingvande neutren.

1. Quan 19det vfll khtich thi

thJ tr~g bat dfng san

Khach th~ th! truang bat d9ng

san ve Cdban b~iOgom dat dai va

nha a, lam cho n9i dungcua quanIy

ooi vdi khachth~th!truong batd9ng

san cOngco 2 m~t:

M~tthLinhBt:PhCflmvi chophep

dat dai dLia )laO ILiu chuyenthi

trLiang.

Hien phap va Lu~tDat dai nudc

ta qui d!nh: Dat dai thu9C sa hliu

toan dan do Nha nudc d<;lidi$n

quyen sa hliu, Nha nudc thong nhat

quan Iy toan b9 dat oai theo qui

hO<;lchva pMp lu~t, bao dam sa

dl,lngoat oai oung ml,lcofch va co

PGS. TS. Ph~m Ng.,e Con *

hi$u qua. Vi$c dua VaGluu chuyen

th! truong chi 113quyen sa dl,lngoat

oaL Nha nudc giao oat cho cac to

chucva ca nhansa dl,lngond!nhlau

dai, vi$c chuy~n nhu9ng quyen sa

dl,lngoat oai phaithl,(Chi$ntheo qui

d!nh cua phap lu~t, cac to chuc va

ca nhan co trach nhiembao ve, boi

bo, khai thac h9PIy ~a sa dl,lngtiet

ki$m oat oaLDat oai trongthai gian

chuy~n nhu9ng quyen sa hliu van

thu9c ve Nha nudc. Hi nguyen

trong long dat va ket cau h<;ltang

kinhte - ky thu~tcOng113sa hliu

NhanUdc,khongphl,lthu9c ph<;1mvi

chuy~n nhu9ngquyen sa dl,lngoat

oaL

M~t thy hai: Nha 6 cho phep

dLia vao thi trLianggiao dich va thi

trLiangcho thue.

Doi voi nha <1cho phep dLiavao

thi trLianggiao dich.Can cu VaGth~

che xay dl,(ng,che d9 phanphoi, sa

dl,lngnha a va trinh d9 phat tri~n th!

truong nha acila nudc ta hi$n nay,

can phaiMn hanhqui o!nhgidi h<;1n

cua nha a dua VaG giao d!ch th!

truong nhaa,nhambaooamchosl,(

v~n hanh co tr~t tl,( cua thi truong

nha ava sl,(giao d!ch cong bang,

c<;1nhtranh bJnhd~ng gilia cac chu

th~ th! truong. Noi chung, nha a

dU9c oua VaGth! truang giao dich

can phai 113:

- Nha aco quyen tai san ra rang

va co giaychUngnh~nquyensahliu

h9Pphap. .

- Doi vdi nha a trai qua cai t<;lO,

ma r9ng, nang cap, nguoi sa hliu

quyentai san can phai sau khi hoan

thanhthu tl,lCt<;1i nganhquanIyhanh

chfnh nha a, mdi dU9Cdua VaGth!

truong giao d!ch.

- Doi vdi nha a da cho thue, neu

muonban, phai baotrudc cho nguai

thue nha3 thangmdico th~ouavaG

th! truang giao dich, d~ tranh xay ra

tJnh tr<;lngtranh chap gilia nguai

muanhava nguaithuenha.Vdi dieu

ki$nnhunhau,nguoithuenhad1l9c

mua Ltutien.

- Doi vdi nha a thu9csahiiucua

hai ho~c nhieu nguoi, neu muon

ban, nguai ban can n9Pgiaychung

nh~ndongy banho~cuynhi$mb{!n

cua cac nguoi khac, mdicoth€dlla

vao th! truang giao d!ch.V(Jidieu

ki$n nhu nhau, nguoi sa hU'uchung

nha a oU9Cquyen muaLtutien.

- Doi vdi nha a muava xaydl,lng

theo che0(>baocapvdigiacalIU

daLKhichuamanh<;1ntheoquid!nh,

neu muonban,nguoibanmdicothe

theo giacOho~cgiath§md!nhgiao

d!ch ban cho odn vi cap phatcO

ho~c nganhquan Iy nhaa.

- Doi vdi nha a thLtake,t~ngcho

va oU9Cchia, can phai co giaytd

chUngnh~n h9Pphap cua CCIquan

cong chung ho~c tea an nhandan,

nguai ban mdi co th~ oua VaGth!

truong giao d!ch.

Nha akhong oU9c phep dua VaG

th! truonggiao d!chtrongcactnJdng

h9P sau: Nha a ma quyen tai slm

chua dU9c xac d!nh ra rang, ho~c

vi$c tranh chap quyen tai san chl1a

ougc xa Iy va cac quyen Igi khac

khong minh b<;lch; nha ama sau khi

bannguoicoquyantaisi!msakh6ng

co chocu tru hgpIy; nhaa xaydl,tng,

cdi ndi trai phep,chuadVgc-cClquan

chu quan phe chu§n; nha a ma cCl

quanquan Iynha a qui o!nhh<;1nche

vi$c di chuy~n quyen tai san, nhl1

nha a trong khu pho co.

Doivoinha<1chophep dLiaVaG

thi t(Liangcho thue. Vanguyentac,

can khuyen khfch toi da vi$c nguoi

sahliunhaatfchcuc dua cac nhaa

VaGthi truongcho thue, o~ phathuy

oay ou hi$uqua sa dl,lngnha a hi$n

co, dung hoa mau thuan cung cau

va nha a. NhLtngneu khong tien

hanh bat cu sl,(h<;lnche nao doi vdi

nha acho thue, cho phep m(>tso

nha a quyantai sankhongra rang

va quyan sa dl,lngkhong minhb<;1ch

" .Ha NQi ....

$2 T~ em NcAN IIANc - &5 3 NAM,2004