Một số giải pháp xử lý tài sản bảo đảm tiền vay hiện nay

)CdNG NGHE NGAN HANG -VT￾C

d th i khang dinh tfn

dung ngan hang trong

giai doan hien nay se

con til p tuc la mdt kdnh di n

vd'n quan trong cua nen kinh tl .

Doi vdi boat ddng tin dung, ti i

san bao dam (TSBD) dUpc xem

nhu "phao eUu sinh" nham giam

thieu riji ro eho ngan hang, dam

bao ngi n hang cd th i thu hl i

mdt phan hoac toan bd gd'c va

lai khi khach hang khdng tra

duoe no. Tuy nhien, thUe til n

cho thay, edng ti c xtf ly TSBD

tai cae to ehUe tfn dung (TCTD)

edn ti n tai nhieu bi t cgp. Ben

canh dd, cae van ban phap luat

lien quan den TSBD va xCs ly

TSBD dang 6 trong tinh trang

vUa chIng cheo vPa thie'u hut.

Day dang l i vi n d l ni i edm

trong hoat dpng cua cac TCTD,

can phi i ed nhu'ng gi^i phap

mang tinh toan didn nhi m nin g

cao hieu qua xd ly TSBD, thu hl i

np xiu . Pham vi bai vil t se neu

ra mdt so khd khan, vPdng mac

chd ye'u, phan tfch nguyen nhi n

v i de xui t giai phi p trong xii ly

TSBD trong hogt ddng tfn dung

eija ei c TCTD bien nay.

* Vu trudng Vu Tin dung CNKT - NHNN

MOT SDBIAI PHAP XdlV

TAJ SAN BAD HAM TifN VAY HIEN NAY

'^TS. Nguyen Tiin Dong *

1. Nhifng vi/dng mac trong hoat

fipng Xll ly TSBD noi chung tai cac

TCTD

Khd khan trong djnh gia TSBD

khi tiin hanh xd If

Hidn nay, viec dinh gia ti i sin

khi thpc hidn xilf ly TSBD dupe

e i e TCTD thuc hien nhu mdt

khi u ddc li p vdi qu i trinh dmh

g i i khi ky ki t hpp dong bao dam

hoac trong qu i trinh thpc hien

hop din g bao dam.

Khi phai tie'n hanh xd ly

TSBD, mdt so TCTD d i tp xac

dinh gia tri tai san hoac can cd

g i i tri djnh gia ban dau de xCs

ly nham thu hoi khoan np mdt

each nhanh chdng. Viec khdng

thda thuan hogc khdng thda

thui n dUde vdi ben bao dam

hoac thug mdt to chUc cd chUe

nang djnh gia chuyen nghiep va

ddc li p de dmh gia TSBD can

xii ly cd the lam phat sinh tranh

chap giUa ngan hang va ben

bao dam khi phap luat chUa ed

quy djnh eu th i v l viec chij th i

nao cd quyen lUa chgn cO quan

tham dinh gia. Vudng mac nay

phan nao d i dUde thao gd khi

Thdng tu lign tjeh s i 16/2014/

TTLT-BTP-BTNMT-NHNN giOa

Bd TU phap, Bd Tai nguydn va

Mdi trudng, Ngi n hang Nha

nude (NHNN ) ve hUdng di n mOt

so vi n d l xCi ly TSBD dupc ban

hanh, hi| u lUc tU 22/7/2014.

Theo dd, neu ben bao dam va

ben nhi n bao dam khdng thoa

thuan dupc gia ban TSBD thi

ngay ca trong trUdng hpp ben

bao dam bi t hpp tic , phia TCTD

cung ed th i chi djnh t l ehUc

thi m dinh gi i d l xi e dinh gia

b i n tai san (Dil u 10 eua Thdng

tu nay).

Tuy nhien, vdi mdt so loai tai

san dae biet nhU quyen sLfdung

di't, dac biet la dat thue ciJa

Nha nude thi rat khd xac dmh

bdi ehua cdean cUxac dmh "gia

thi trUdng" dd't vdt loai dat niy

khi cd hai co ehe de tinh gta dl i

vdi quyl n si!f dung dat. Cd ehl

gia tbij" nhi't la theo "khung gii"

do CO quan nha nUdc cd thim

quyen ban hin h khi giao dat co

thu til n hay cho thue dat doi

vdi cac chu the la c i nhan, hp

gia dinh, t l ehUc cd nhu cau si!f

dung da't. Co che gia thiJ hai l i

x i c djnh theo thda thuin eua

BIDV<^

CHIA it CO HAI, NOP Ti c THAN H CON C

^ Q TAP CHl NGAN HANG | S017 | IHANG 9/J015