Hoàn thiện công tác lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng.doc

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

MỤC LỤC

Ch¬ng I. Thùc tr¹ng c«ng t¸c lËp dù ¸n t¹i trung t©m t

vÊn ®Çu t vµ x©y dùng 2005 - 2009..........................................................6

I . Tæng quan vÒ trung t©m t vÊn ®Çu t vµ x©y dùng ......................................6

1. Quá trình hình thành và phát triển................................................................6

..............................................................................................................8

2. Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh của Trung tâm....................9

2.1. Quy trình công nghệ của một công trình xây dựng.............................9

2.2. Cơ cấu tổ chức của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng...................10

3. Chức năng của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng.......................12

4. Đội ngũ cán bộ và công nhân kỹ thuật..............................................12

5. Máy móc, thiết bị công nghệ của Trung tâm..............................................13

Ngoài đội ngũ cán bộ và công nhân kỹ thuật của Trung tâm, Trung tâm còn

trang bị máy móc, thiết bị công nghệ tiên tiến phù hợp cho quá trình lập dự án

và thi công xây dựng công trình. ...................................................................14

Ngay từ khi mới thành lập, Trung tâm đã tiến hành đầu tư vào máy móc, thiết

bị. Các máy móc, thiết bị của Trung tâm rất đa dạng về chủng loại, số lượng có

công suất phù hợp, được nhập khẩu từ một số nước như: Mỹ, Đức, Liên Xô,

Asia, Trung Quốc. Máy móc, thiết bị chia làm 2 loại: Một loại dùng cho công

tác tư vấn lập dự án và một loại dùng cho thi công. .......................................14

5.1. Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn ............................................14

Công tác tư vấn lập dự án đã được trang bị máy móc, thiết bị khá đầy đủ,

linh động tạo mọi điều kiện thuận lợi cho cán bộ làm công tác tư vấn. Vid

dụ như để phục vụ cho việc đi công tác, thu thập số liệu, Trung tâm đã đầu

tư 2 ôtô công tác cho cán bộ làm điều tra, đo đạc. Và cán bộ cũng được

trang bị đầy đủ máy tính, máy in, máy photocopy phục vụ cho công việc lập

dự án. Có thể thấy điều này qua bảng dưới đây:.........................................14

5.2. Thiết bị phục vụ công tác xây lắp....................................................16

Không chỉ đầu tư máy móc vào công tác tư vấn, Trung tâm còn rất chú trọng

đầu tư các thiết bị phục vụ cho công tác xây lắp. Và khi đầu tư các thiết bị

này cần phải nghiên cứu kỹ nên đầu tư mua sắm máy móc, thiết bị nào, công

nghệ, công suất, số lượng ra làm sao để trong quá trình thi công xây dựng có

thể đảm bảo phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và bảo đảm các thiết

bị này vận hành tốt trong quá trình thi công, không xảy ra sự cố cho người

thi công xây dựng công trình, hoặc nếu sự cố có xảy ra sẽ có phương án

khắc phục. Máy móc thiết bị phục vụ cho công tác này là khá đa dạng về

chủng loại, số lượng và có công suất phù hợp. Ta có thể thấy điều này qua

bảng dưới đây:...........................................................................................16

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

1

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

II. Thùc tr¹ng c«ng t¸c lËp dù ¸n t¹i trung t©m t vÊn ®Çu t vµ x©y dùng. 17

1. Công tác tổ chức thực hiện lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây

dựng...............................................................................................................17

2. Quy trình lập dự án đầu tư tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng.........18

2.1.Quy trình thông thường:.......................................................................19

2.2. Các cấp độ nghiên cứu trong quy trình soạn thảo Dự án đầu tư...........22

3. Nội dung công tác lập dự án của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng......28

3.1.Nghiên cứu về tình hình kinh tế - xã hội tổng quát của dự án đầu tư....29

3.2. Nghiên cứu thị trường.........................................................................32

3.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án............................................33

3.3.3. Các giải pháp về quy hoạch kiến trúc..............................................35

3.4. Nghiên cứu khía cạnh tài chính...........................................................39

3.5. Nghiên cứu kinh tế - xã hội................................................................43

4. Nghiên cứu tình huống cụ thể : “ Lập dự án đầu tư sắp xếp ổn định dân cư

vùng sạt lở hai bờ sông Rào Trổ xã Kỳ Thượng - huyện Kỳ Anh- Tỉnh Hà

Tĩnh”.............................................................................................................44

4.1. Những căn cứ, cơ sở xây dựng dự án..................................................45

4.2. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội vùng dự án....................46

4.3. Phương án quy hoạch, bố trí dân cư đến năm 2010 và định hướng đến

2015...........................................................................................................55

4.4. Khái toán vốn đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện........................61

4.5. Đánh giá hiệu quả dự án......................................................................64

4.6. Kết luận và kiến nghị...........................................................................65

III. ®¸nh gi¸ chung vÒ c«ng t¸c lËp dù ¸n t¹i trung t©m t vÊn ®Çu t vµ x©y

dùng.....................................................................................................................67

1. Những kết quả mà Trung tâm đạt được.....................................................67

2. Một số tồn tại và nguyên nhân....................................................................68

2.1. Những hạn chế trong công tác lập dự án..............................................68

2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên..................................................70

CH¬ng Ii. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m hoµn thiÖn c«ng t¸c lËp

dù ¸n t¹i trung t©m t vÊn ®Çu t&x©y dùng..............................71

I. §ÞNH h¦íNG ph¸t triÓn cña trung t©m t vÊn ®Çu t vµ

x©y dùng trong thêi gian tíi...........................................................71

1. nh h ng phát tri n s n xu t kinh doanh v đ u t Đị ướ ể ả ấ ầ ư à

c a Trung tâm t v n đ u t v xây d ng ủ ư ấ ầ ư ự à ..............................71

Tr c nh ng đòi h i c a công tác l p d án v trong ướ ữ ỏ ủ ậ ự à

đi u ki n c nh tranh v i các đ i th khác cùng l nh ề ệ ạ ớ ố ủ ĩ

v c, Trung tâm đã ch đ ng, sáng t o xây d ng k ự ủ ộ ạ ự ế

ho ch phát tri n v i ph ng châm m r ng thêm các ạ ể ớ ươ ở ộ

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

2

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

l nh v c t v n nâng cao n ng l c t i chính v quy mô ĩ ự ư ấ ă ự à à

c a Trung tâm. Xây d ng Trung tâm phát tri n b n v ng ủ ự ể ề ữ

v i m c tiêu c th nh sau: ớ ụ ụ ể ư ..............................................................71

1.1. Vi c xác đ nh ng nh ngh , l nh v c kinh doanh ệ ị ề ĩ ự à ...........71

- Ban giám đ c Trung tâm xác đ nh l nh v c t v n v ố ị ĩ ự ư ấ à

xây l p l ng nh ngh ch y u m Trung tâm chú tr ng ắ ề ủ ế ọ à à à

v phát tri n. Ngo i ra, Trung tâm còn phát tri n h n à à ể ể ơ

n a các lo i hình t v n khác nh : T v n ki m đ nh ữ ạ ư ấ ư ư ấ ể ị

đánh giá ch t l ng công trình, kinh doanh v t li u ấ ượ ậ ệ

xây d ng ự .........................................................................................................71

- Th c hi n t t ch c n ng nhi m v c b n đ c giao, ự ệ ố ứ ă ệ ụ ơ ả ượ

ho n th nh t t các yêu c u c a Các c quan qu n lý Nh à à à ố ầ ủ ơ ả

n c, các ch đ u t qua đó có th qu ng cáo th ng ướ ủ ầ ư ể ả ươ

hi u c a mình trong môi tr ng ng y c ng c nh tranh ệ ủ ườ ạ à à

nh hi n nay. ư ệ ................................................................................................72

-Thi t l p các m i quan h r ng rãi, lâu b n v i các t ế ậ ố ệ ộ ề ớ ổ

ch c khác đ m r ng nh h ng c a Trung tâm l m ứ ể ở ộ ả ưở ủ à

cho s nghi p c a Trung tâm ng y c ng phát tri n ự ệ ủ ể à à ...........72

.............................................................................................................................72

1.2. nh h ng v công tác s n xu t kinh doanh Đị ướ ề ả ấ .................72

- M c tiêu c a Trung tâm l phát huy v phát tri n b n ụ ủ ể ề à à

v ng nh ng m t m nh v n có, k t h p v i t ng c ng, b ữ ữ ặ ạ ố ế ợ ớ ă ườ ổ

sung nh ng m t thi u sót, nh ng đ nh h ng m i trong ữ ặ ế ữ ị ướ ớ

ng nh ngh đ ng ký kinh doanh nh m n đ nh v phát à à ề ă ằ ổ ị

tri n h n n a. Bên c nh đó, Trung tâm s ki n to n b ể ơ ữ ạ ẽ ệ ộ à

máy theo h ng tinh g n, ch t l ng ướ ọ ấ ượ ........................................72

- Ch đ ng công tác đ o t o l i, đ o t o chuyên sâu, ủ ọ ạ ạ ạ à à

đ o t o đón đ u đ nâng cao ch t l ng lao đ ng. à ạ ầ ể ấ ượ ộ

Th c hi n vi c nâng cao trình đ qu n lý cho cán b ự ệ ệ ộ ả ộ

có đ n ng l c lãnh đ o Trung tâm. T ng c ng b ủ ă ặ ạ ă ườ ổ

sung ki n th c c n thi t cho cán b đáp ng yêu c u ế ứ ầ ế ộ ứ ầ

trong c ch m i ơ ế ớ .......................................................................................72

- Thu hút nhân s có n ng l c. H n ch t i đa s l g ự ă ự ạ ế ố ố ượ

tuy t đ i v lao đ ng trong Trung tâm, song v n đ t ệ ố ề ộ ẫ ạ

ra ch tiêu tuy n d ng m t s cán b chuyên gia th c s ỉ ể ụ ộ ố ộ ự ự

có n ng l c chuyên môn nh m nâng cao ch t l ng cho ă ự ằ ấ ượ

đ i ng cán b lãnh đ o v qu n lý Trung tâm. ộ ũ ộ ạ ả à ................72

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

3

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

- kh ng đ nh v trí c a mình trên th tr ng Trung Để ẳ ị ị ủ ị ườ

tâm đã đ a ra nh ng đ nh h ng nh m phát huy th ư ữ ị ướ ằ ế

m nh c a mình v b sung thêm m t s l nh v c m i nh : ạ ủ ổ ộ ố ĩ ự ớ ư à

..............................................................................................................................72

- Công tác t v n l p d án: ư ấ ậ ự ................................................................73

+ L p các d án đ u t đã đ c B , ng nh phân công ậ ự ầ ư ượ ộ à

giao cho th c hi n ự ệ ..................................................................................73

+L p các d án cho các cá nhân l các ch đ u t có ậ ự ủ ầ ư à

nhu c u thuê Trung tâm t v n v đ u t l p ầ ư ấ ầ ư ậ à .......................73

+ L p h s k ho ch đ u th u, hay t v n ki m đ nh ậ ồ ơ ế ạ ấ ầ ư ấ ể ị

đánh giá ch t l ng công trình, th m đ nh d án đ u ấ ượ ẩ ị ự ầ

t . ư .......................................................................................................................73

- Công tác thi t k quy ho ch: ế ế ạ ........................................................73

+ L p h s thi t k thi công, t ng d toán các công ậ ồ ơ ế ế ổ ự

trình, h ng m c công trình. ạ ụ ...........................................................73

+ L p quy ho ch các đ a b n, vùng, xã trên đ a b n c ậ ạ ị ị ả à à

n c ướ ...................................................................................................................73

- Công tác kh o sát đ a hình, đ a ch t: Kh o sát đ a ả ị ị ấ ả ị

hình, đ a ch t ph c v công tác thi t k k thu t c a ị ấ ụ ụ ế ế ỹ ậ ủ

d án. ự .................................................................................................................73

1. Hoàn thiện quy trình lập dự án đầu tư........................................................74

2. Hoàn thiện nội dung lập dự án đầu tư ........................................................75

2.1. Nghiên cứu các đìều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực

hiện dự án..................................................................................................75

2.2. Phân tích tình hình thị trường..............................................................76

2.3. Phân tích khía cạnh kỹ thuật................................................................77

2.4.Phân tích tài chính................................................................................78

2.5. Nghiên cứu khía cạnh kinh tế- xã hội...................................................78

3. Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án...........................................79

4. Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án..........80

5. Đầu tư hệ thống sơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác lập dự án. .................81

6. Hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý...........................................................81

Lêi më ®Çu

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

4

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

Đầu tư xây dựng là một trong những lĩnh vực quan trọng trong các hoạt động đầu tư

hiện nay. Trong những năm gần đây, Đảng và Nhà nước đã có nhiều các hoạt động

đầu tư thiết thực nhằm mục đích phát triển kinh tế xã hội.

Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng được thành lập, đã nỗ lực phấn đấu không

ngừng hoàn thiện mình nhằm cung cấp các sản phẩm dịch vụ, tư vấn thiết kế có chất

lượng ngày càng cao. Và một trong những lĩnh vực tư vấn hàng đầu là tư vấn lập dự

án. Hiện nay, Trung tâm đã hoàn thành và tiến hành lập nhiều dự án cho các chủ

đầu tư, các Bộ, ngành, địa phương. Các dự án lập ra đã đáp ứng được yêu cầu của

Chủ đầu tư, đồng thời đáp ứng được các mục tiêu kinh tế xã hội của đất nước.

Là một sinh viên chuyên ngành kinh tế đầu tư, em rất vinh dự khi có cơ hội thực tập

tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng. Trong thời gian thực tập tại Phòng dự án,

được sự giúp đỡ nhiệt tình của các anh chị tại phòng cùng việc tiếp cận số liệu em

đã học hỏi kinh nghiệm thực tế và có cơ hội tìm hiểu sâu hơn về công tác lập dự án.

Có thể nói bên cạnh những thành tích mà Trung tâm đã đạt được nhưng bên cạnh đó

thì còn một số mặt còn hạn chế cần khắc phục. Xuất phát từ tầm quan trọng của

công tác lập dự án, em đã lựa chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác lập dự án tại

Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng”.

Kết cấu của đề tài:

Chương I: Thực trạng công tác lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng

Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án tại Trung tâm tư

vấn đầu tư và xây dựng.

Do hạn chế về thời gian và trình độ nên đề tài của em không thể tránh khỏi những

thiếu sót, mong thầy cô cùng các bạn đóng góp ý kiến để đề tài hoàn thiện. Qua đây

em xin chân thành cảm ơn các bác, các anh chị tại Trung tâm đã tạo điều kiện giúp

đỡ em để em hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp này!

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

5

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

Ch¬ng I. Thùc tr¹ng c«ng t¸c lËp dù ¸n t¹i trung

t©m t vÊn ®Çu t vµ x©y dùng 2005 - 2009

I . Tæng quan vÒ trung t©m t vÊn ®Çu t vµ x©y dùng

1. Quá trình hình thành và phát triển

Tên đơn vị : Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng

Tên giao dịch quốc tế : Center of consultancy invest construction

Tên viết tắt : CCIC

Trụ sở chính : Pháp Vân – Hoàng Liệt – Hoàng Mai- Hà Nội

Điện thoại : 04. 6450360 Fax : 04. 8619771

Email : [email protected]

Tài khoản : 213.100..000…268 – Chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển Hà

Nội

Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng là doanh nghiệp thuộc Công ty cổ phần

đầu tư xây dựng và phát triển nông thôn, tiền thân trước đây là Công ty khảo sát

thiết kế và xây dựng. Trung tâm được thành lập theo quyết định số 293

QĐ/TCTXD/TCCB –TT ngày 16/10/2000 của Tổng công ty xây dựng và phát triển

nông thôn - Bộ Nông Nghiệp và phát triển nông thôn và quyết định số 29

CRD05/QĐ/TCCB ngày 17/5/2005 của chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần

xây dựng và phát triển nông thôn. Khi mới thành lập trung tâm đăng ký kinh doanh

số 313909, cấp ngày 06/12/2000 tai Hà Nội, chuyển đổi từ đơn vị kinh tế phụ thuộc

DNNN số đăng ký kinh doanh : số 0113009 ngày 07/09/2005 do Sở kế hoạch và

đầu tư Thành phố Hà Nội cấp.

Trung tâm là đơn vị hạch toán kinh tế phụ thuộc trực thuộc công ty cổ phần

xây dựng và phát triển nông thôn. Trung tâm sử dụng con dấu riêng để giao dịch

được phép mở tài khoản phân cấp tại ngân hàng, hoạt động theo qui định của pháp

luật và qui chế tài chính của công ty cổ phần xây dựng và phát triển nông thôn

Được thành lập khi đất nước đang bước vào một thiên niên kỷ mới với chiến lược

phát triển nguồn nhân lực, khoa học và công nghệ, kết cấu hạ tầng. Mặt khác cùng

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

6

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

với sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp ngày một khốc liệt, Trung tâm tư vấn đầu

tư và xây dựng gặp phải những khó khăn lớn để đứng vững trên thị trường kinh tế

sôi động lúc bấy giờ. Ban đầu Trung tâm chỉ hoạt động trên địa bàn Hà Nội với qui

mô nhỏ. Trung tâm dần thâm nhập thị trường, mở rộng qui mô hoạt động trên phạm

vi cả nước với những dự án và công trình lớn hơn.

Bên cạnh đó trung tâm đã tạo được nhiều mối quan hệ tốt và khẳng định vị

thế trong công cuộc xây dựng và đô thị hoá hiện nay.

Có thể thấy được qui mô của công ty qua một số tài liệu khi mới thành lập như sau

:

Vốn pháp định : 5.479.072.000 đồng.

Trong đó :

Vốn lưu động : 1.423.150.000 đồng

Vốn cố định : 4.055.922.000 đồng

đến nay tổng vốn kinh doanh của Trung tâm đã là gần 14 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ qua hơn 8 năm hình thành và phát triển trung tâm đã vượt qua

những khó khăn ban đầu để giữ vững và ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh

thành công. Với nhiều nỗ lực nhằm hoàn thành kế hoạch cấp trên giao cho đồng

thời hoàn thành kế hoạch của mình. Qua đó nhằm đạt được nhiều thành tích góp

phần tạo uy tín cho Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nông thôn vào công

cuộc xây dựng và phát triển đất nước theo con đường xã hội chủ nghĩa.

Trung tâm tư vấn đầu tư hoạt động theo Luật Doanh Nghiệp nhà nước và đặc thù

riêng của ngành mình. Nội dung hoạt động và ngành nghề kinh doanh của trung tâm

trong khuôn khổ chức năng nhiệm vụ được qui định trong quyết định thành lập,

đăng ký kinh doanh chủ yếu gồm có :

* Lĩnh vực tư vấn đầu tư

- Lập dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, nông

nghiệp, giao thông, thuỷ lợi , lâm nghiệp, cải tạo đồng ruộng, kỹ thuật hạ

tầng nông nghiệp, nông thôn, đường dây tải điện và trạm biến áp 35 kV trở

xuống.

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

7

Giáo viên hướng dẫn: T.S. Phạm Văn Hùng

- Khảo sát địa hình, địa chất thuỷ văn, địa chất công trình, môi trường sinh

thái.

- Thiết kế qui hoạch, thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, công trình dân dụng

công nghiệp, thiết kế các công trình thuỷ lợi vừa và nhỏ, thiết kế các công

trình giao thông đường bộ và lập dự toán các công trình

- Thẩm định dự án đầu tư, thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán công trình

- Quản lý dự án đầu tư, xây dựng tư vẫn giám sát xây dựng các công trịnh

- Thực hiện các dự án xử lý và bảo vệ môi trường

* Lĩnh vực xây dựng

- Xây dựng các công trình công nghiệp

- Sản xuất buôn bán vật tư, vật liệu xây dựng

- Lập tổng dự toán các công trình xây dựng : Tư vấn đấu thầu, chọn thầu, các

hợp đồng xây lắp và mua sắm thiết bị

- Xây dựng các công trình dân dụng và trang trí nội thất

- Xây dựng các công trình khai khoang và cải tạo ruộng đồng

- Xây dựng các công trình đầu mối hồ chứa nước, các công trình kênh và trên

kênh, các công trình khai thác, xử lý và phân phối nước sạch

- Xây dựng các công trình điện bao gồm đường dây và trạm biến áp

- Xây dựng các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật

- Đấu thầu xây dựng các công trình đô thị và phát triển nông thôn

- Thí nghiệm vật liệu xây dựng, thực nghiệm các công việc thuộc đề tài

nghiêm cứu về chất lượng công trình ( không bao gồm kiểm định chất lượng

công trình)

Ta thấy trung tâm đã mở rộng lĩnh vực ngành nghề kinh doanh trong quá trình

phát triển. Đó là điều tất yếu và là tín hiệu đáng mừng, nó phản ánh qui mô

cũng như chất lượng kinh doanh tốt của Trung tâm

Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B

Phòng

tổ chức

hành chính

Đội xây

dựng số 1

8