HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ YÊU CẦU.DOC

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

MỤC LỤC

1. Cơ sở pháp lý. ............................................................................................................................. 3

2. Sự cần thiết đầu tư. ..................................................................................................................... 4

3. Mục đích đầu tư. ......................................................................................................................... 5

CHƯƠNG VI. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ .............................. 20

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ................................................................................................ 20

1. Tổng mức đầu tư: ..................................................................................................................... 20

Căn cứ theo suất vốn đầu tư 2008 (theo Văn bản số 292/BXD-VP ngày 03/03/2009 của Bộ

Xây dựng. Theo đó suất vốn đầu tư bao gồm chi phí xây dựng và thiết bị tính trên 1m2 sàn xây

dựng của công trình. ..................................................................................................................... 21

Suất vốn đầu tư công trình tại thời điểm 2008 đối với Nhà ở cao từ 9 - 15 tầng như sau: ....... 21

+ Phần xây dựng: 4.430.000 (đồng/m2) x K = 4.430.000 (đồng/m2) x 1,13 = 5.000.590

(đồng/m2); .................................................................................................................................... 21

+ Phần thiết bị: 265.00 (đồng/m2) x K = 265.000 (đồng/m2) x 1,13 = 299.450 (đồng/m2) 21

Trong đó: K là hệ số hiệu chỉnh với 1 tầng hầm (K= 1,13) ........................................................ 21

Suất vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị kiểu mẫu (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ

thống điện, san nền, sân đường, cây xanh...): .............................................................................. 21

Suất đầu tư hạ tầng: = 610.000 (đồng/m2) x K = 610.000 x 2 = 1.220.000 (đồng/m2); ........... 21

Trong đó: K là hệ số điều chỉnh vị trí khu vực lập dự án (ao tù: chọn K = 2); ........................... 21

Khi tính toán tại thời điểm lập dự án bắt đầu từ Quý IV/2009 đến Quý III/2012 (3 năm). Theo

hướng dẫn tại Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ xây dựng, khi tính toán

cần bổ sung chi phí dự phòng do trượt giá tính theo chỉ số giá xây dựng trong thời gian xây

dựng. Lập theo bảng 2.1 phụ lục 1 của thông tư trên. ................................................................. 21

Bảng tính dự phòng trượt giá: ...................................................................................................... 21

2. Giải pháp về vốn: ...................................................................................................................... 23

3. Phương án kinh doanh: ............................................................................................................. 23

4. Doanh thu và chi phí. ................................................................................................................ 23

5. Tóm tắt hiệu quả kinh tế của dự án. ......................................................................................... 24

6. Tiến độ thực hiện: ..................................................................................................................... 24

CHƯƠNG VII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ......................................................................... 25

1. Hiệu quả kinh tế xã hội. ........................................................................................................... 25

3. Kết luận và kiến nghị. ............................................................................................................... 25

PHẦN PHỤ LỤC TÍNH TOÁN

nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A 2

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

CHƯƠNG I. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

1. Cơ sở pháp lý.

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày

29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật đất đai, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP

ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung, sửa đổi một số điều của các

Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày

07/02/2005, Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/06/2006 của Chính phủ về

quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Luật đầu tư năm 2005, Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;

Căn cứ Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/12/2000 của UBND Thành phố

Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết quận Tây Hồ, tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch

sử dụng đất và giao thông;

Căn cứ Quyết định số 15/2007/QĐ ngày 23/01/2007 về việc ban hành Quy định về

đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

Căn cứ Quyết định số 22/2007/QĐ-UBND ngày 09/02/2007 Ban hành về quy

trình giải quyết một số thủ tục hành chính trong quản lý các dự án Đầu tư sử dụng

nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

Căn cứ Quyết định số số 47/2001/QĐ-UB ngày 29/06/2001 của UBND Thành

phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 quận Tây Hồ, Hà Nội

Căn cứ Quyết định 1785/QĐ-UBND ngày 3/11/2008 của UBND thành phố

Hà Nội về việc thành lập Hội đồng Thành phố lựa chọn Nhà đầu tư Dự án xây

dựng khu nhà ở hỗn hợp kết hợp với nhà tái định cư phục vụ GPMB tại khu Ao

Láng, Quảng An, Tây Hồ.

Quyết định số 2558/QĐ-UBND ngày 28/5/2009 của UBND Thành phố về

việc phê duyệt Điều chỉnh Quyết định số 1785/QĐ-UBND ngày 3/11/2008 của

UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Hội đồng Thành phố lựa chọn Nhà

đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở hỗn hợp kết hợp với nhà tái định cư phục vụ

GPMB tại khu Ao Láng, Quảng An, Tây Hồ.

Quyết định số 420/QĐ-KH&ĐT ngày 21/7/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư

Hà Nội về việc ban hành hồ sơ mời thầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và phê

duyệt danh sách Hội đồng Thành phố lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án xây

dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.

Văn bản số 1230/QHKT-P1 ngày 29/12/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc

Hà Nội hướng dẫn về chỉ tiêu quy hoạch để triển khai Dự án xây dựng Khu nhà ở

hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.

Văn bản số 245/TN&MT.KH ngày 22/01/2009 của Sở Tài nguyên và Môi

trường về việc hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất Dự án xây dựng

Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.

nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A 3